728x90 부동산54 한국 부동산 붕괴 시작됐다, 9월부터 다들 난리날 겁니다 (김기원 대표) https://www.youtube.com/watch?v=yXIWNIPvn7w 부동산 시장은 코로나19로 인해 극심한 변동성을 겪고 있으며, 공급 부족과 급락 가능성으로 이어지고 있습니다. ### 변동성이 큰 서울 부동산 시장 서울 부동산 시장은 코로나19와 정부 정책의 영향으로 극심한 변동성을 보이고 있으며, 급격한 하락이 예상되는 등 '데드캣바운스'가 이어지고 있습니다. 특히 서울을 중심으로 과도한 주택 가격 상승과 심각한 공급 부족이 우려되고 있으며, 이는 최소 2026년까지 지속될 것으로 예상됩니다. 특히 재건축 및 재개발 사업으로 인해 향후 25년간 입주 물량이 증가할 것으로 예상되어 2010년과 2011년에도 기사에서 제기된 바 있는 우려가 지속될 것으로 보입니다. ### 부동산 공급 부족과 .. 2024. 7. 24. 2024 서울 아파트 부동산 거래량과 대세 상승기의 거래량 비교 https://www.youtube.com/watch?v=8SC2wDGT18U&list=WL&index=2&pp=gAQBiAQB 서울 부동산 거래량 변동 추이 서울 부동산 시장의 거래량은 2023년 특별 주택 대출 프로그램 이후 눈에 띄게 증가하는 등 큰 변동을 보이고 있습니다. 거래량은 8월에 정점을 찍은 후 감소세를 보이다가 10월부터 다시 감소세로 돌아섰습니다. 최근의 증가에도 불구하고 지난 23년간의 데이터를 살펴보면 전체 거래량은 소폭 증가에 그쳤습니다. 변동하는 서울 부동산 시장 서울 부동산 시장은 2006년 말부터 거래가 급증해 2008년 정점을 찍은 후 크게 하락했습니다. 주택 특별 대출 등 정부의 개입에도 불구하고 거래량은 4,000건을 조금 넘는 수준으로 여전히 낮은 수준을 유지하며 심.. 2024. 6. 27. 집값 올해는 몰라도 내년은 정말 심각합니다 [박원갑 박사 풀버전] https://youtu.be/CFgTiDeskyU?si=Zq0ZtBzzla9B63i6 ### 박원갑 박사와 함께하는 부동산 시장 전망 최근 부동산 시장은 수도권을 중심으로 거래가격 반등 속도가 빨라지면서 가격 메리트가 떨어지고 고금리에 대한 우려가 커지고 있습니다. 주택 가격 통계는 보는 시각에 따라 차이가 있지만, 실거래 가격은 서울을 중심으로 상승세를 보이고 있습니다. 현재 주택시장은 수도권과 지방 간 양극화 및 차별화 추세를 보이고 있는데, 이를 지역 차별화 현상이라고 합니다. ### 불안정한 서울의 주택 시장 서울의 주택 시장은 미국 연준의 금리 인상 이후 가격이 큰 폭으로 하락했다가 2022년 3월까지 11% 상승하는 등 완만한 회복세를 보였습니다. 현재는 최고점 대비 약 15% 하락한 상태이.. 2024. 6. 19. 부동산PF 손실이 무주택 서민에게 전가될 수 있습니다 (김경민 서울대 교수) https://youtu.be/U4hV17s7bVc?si=VEa7Sby2pfsZBz36 ### 부동산 시장에서의 국민연금의 역할 국민연금공단은 안전한 투자로 전환하면서 글로벌 부동산 시장의 주요 플레이어가 되었습니다. 국민연금공단은 금융 위기에 연루되는 것을 피하고 주로 부동산에 집중하고 있습니다. 김경민 서울대 교수와의 인터뷰에서는 최근 부동산 정책에 대한 비판적인 의견, 특히 정부 대책의 문제점과 부동산 개발의 브릿지론 단계에서의 문제점에 대해 집중 조명합니다. ### 토이 브릿지 프로젝트 파이낸싱의 과제 건설사가 사업을 진행하지 못하는 이유는 부동산 가격이 급격히 하락하여 공사비가 상승했기 때문입니다. 금융 회사들은 건설사에 대한 지원을 주저하고 있어 국민주택기금의 잠재적 손실로 이어지고 있습니다... 2024. 6. 19. 이전 1 ··· 3 4 5 6 7 8 9 ··· 14 다음 728x90