돈이 되는 농지 활용 법 6가지

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이 영상은 돈이 되는 농지 활용법 6가지에 대해 설명합니다. LH 사태이후 강화된 농지법규제 속에서 합법적으로 농지를 활용하는 방법을 제시하며, 농지 임대, 주말 체험 영농, 영농 여건 불리 농지 활용, 농지연금, 대토등을 소개합니다. 농업인혜택을 통해 국민연금, 건강보험료 지원, 세금 감면 등의 혜택을 누릴 수 있으며, 농지은행을 통한 임대, 대토를 통한 절세 혜택등 다양한 활용 방안을 제시합니다. 이 영상은 농지 소유 및 활용에 대한 다양한 정보를 제공하여 농지 소유자들이 합법적인 범위 내에서 농지를 효율적으로 관리하고 수익을 창출할 수 있도록 돕습니다.

1.  돈이 되는 농지 활용법 개요

 

• 농지란 실제로 농작물 경작지 또는 다년생 식물 재배를 위한 토지로 정의되며, 법적으로는 전답과수원 등도 포함된다.

• 농업인이 되기 위한 조건으로는 천 제곱미터 이상의 농지에서 농작물 경작 또는 주 90일 이상 농업에 종사해야 하며, 고정식 시설을 설치할 경우에도 조건이 포함된다.

• 축산업에 종사하는 경우에도 일정 규모 이상으로 가축을 사육하거나, 농산물의 연간 판매액이 일정 금액 이상이어야 농업인의 범주에 포함된다.

 

2.  농지 활용 꿀팁 6가지

 

• 농지 활용방법으로는 농업인혜택, 주말 체험 영농, 영농 여건 불리 농지, 농지연금, 농지은행, 농지대토 등이 있다. 이것들은 합법적으로 농지를 활용할 수 있는 방법이다.

• 농업인이 되기 위해서는 농지원부 및 농업경영체등록이 필요하며, 천 제곱미터 이상의 토지를 소유해야 한다.

• 농업 경영체 등록 후, 다양한 농업인 혜택이 제공되어 국가에서 농업인을 지원하는 정책이 활발하다.

• 농업인이 되면 국민연금, 건강보험료 지원, 면세 혜택 등이 제공되며, 자녀 대학 입학 시 우선 지원 대상이 된다.

• 농업 경영체 등록 시 대출 및 등록세 면제 혜택과 농지 취득 시 50% 감면이 이루어진다.

 

3.  농지 활용법과 혜택

 

• 농업인은 농업용 전기 사용 및 농지연금 등의 다양한 혜택을 누릴 수 있다.

• 주말 체험 영농은 천 제곱미터 미만의 토지에 대해 신청할 수 있으며, 거리에 대한 제한이 없다.

• 이 제도는 일반인에게 농지를 소유할 수 있는 합법적인 방법을 제공하며, 최초 적용 요건이 없다.

• 농업인의 자격을 갖추지 않아도 신청이 가능하고, 사업용 토지로 인정받을 수 있는 장점이 있다.

• 주말 체험 영농토지는 비사업용 토지로 변경될 법 개정이 예정되어 있으므로, 신청 전 담당 농지 과에 문의하는 것이 중요하다.

 

4.  영농 여건 불리 농지의 이해

 

• 영농 여건 불리 농지는 농사짓기 어려운 조건을 가진 농지로, 누구나 취득 가능하다. 농사를 짓지 않아도 된다.

• 이러한 농지는 특정 기준에 따라 정의되며, 농업진흥지역밖에 위치하거나 평균 경사율이 15% 이상인 경우를 포함한다.

• 이 농지는 집단 면적이 2만 제곱미터 미만이어야 하고, 시장 군수의 고시가 필요하다.

• 그러나 예외적으로 자기 농업경영에 이용하지 않아도 수유할 수 있도록 인정된다.

• 토지를 매입할 경우, 토지 이용 계획 확인서를 확인하여 해당 농지가 농사를 짓기 어려운 조건임을 파악할 수 있다.

 

5.  농지 연금과 임대 혜택 이해하기

 

• 농지 연금은 만 65세 이상이면서 5년 이상의 영농 경력을 가진 자가 신청할 수 있으며, 특정 조건을 충족해야 한다.

• 연금 승계는 배우자가 사망할 경우에도 가능하지만, 신청 당시 배우자의 연령은 60세 이상이어야 한다.

• 임대와 경작을 동시에 진행할 수 있어 연금을 받으면서 추가적인 소득을 창출할 수 있다.

• 정부의 재정 지원 덕분에 안정적으로 연금을 지급받을 수 있으며, 상속인이 채무를 돌려줄 필요가 없다.

• 농지은행 제도를 통해 농지를 법적으로 임대할 수 있으며, 임대 시 안정적인 임대료가 지급된다.

 

6.  대토 시 절세 혜택과 요건

 

• 대토는 실제 농사를 짓고 있는 농지를 매매하고, 다른 지역에 새로운 농지를 구매하여 농사를 짓는 경우를 의미한다.

• 대토시 연간 최대 1억 원의 세액 감면 혜택을 받을 수 있으며, 이는 다양한 조건을 충족해야 가능하다.

• 대토요건에는 1회 경작 요건과 함께, 직선거리 30km 이내의 거주 요건이 포함된다.

• 배우자나 자식의 경작은 인정되지 않으며, 소득 요건으로 근로소득과 사업소득 합계가 연간 3000만 원 이하이어야 한다.

• 대토기간은 일반적으로 1년 이내 이루어져야 하며, 국가에 의해 강제 수용된 경우에는 2년 내에 대토를 진행해야 한다.