토지 투자로 돈 벌고 싶으면 '이 영상을' 꼭 보세요 (김종율 대표, 옥탑방보보스)

https://www.youtube.com/watch?v=Zg37-Hd4nYA&list=PLQS_tbxbhqwzsI5kvqM1OpD9Fy6I5_o81&index=21&t=78s&pp=gAQBiAQB8AUB

 

이 영상은 토지 투자의 중요성과 전략을 깊이 있게 다루고 있습니다. 김종율 대표가 설명하는 부동산 시장의 원리와 성공적인 투자 방법을 이해하면, 이제 막 투자에 입문한 사람들에게도 큰 도움이 될 것입니다. 특히, 토지의 호재와 위치를 분석하는 방법은 향후 투자에 있어 중요한 자산이 될 것입니다. 또한, 이 영상은 다양한 사례를 통해 시청자들에게 보다 실질적인 투자 팁을 제공합니다. 기본적인 원칙부터 공부하고 접근 방식을 찾아가는 것이 천천히 확실한 재투자로 이어진다는 점을 강조합니다.

1.  토지 투자의 기본 이해와 중요성

• 부동산투자 공부를 하고자 하는 사람들에게는 토지 공부가 필수적이다.

• 많은 사람들이 토지 투자에 대한 내용을 요청했기 때문에, 김종율 대표와 함께 이에 대해 논의할 예정이다.

• 토지 투자는 상가투자보다 상대적으로 쉽다고 언급된다.

• 토지에는 호재가 있는 땅이 중요하며, 이러한 땅은 가치가 상승할 가능성이 높다.

• 하지만, 일반적으로 토지 투자는 어렵다고 느껴지며, 잘못된 구매는 손실로 이어질 수 있다.

 

2.  토지 투자와 그 중요성

• 부동산 투자에서 토지를 공부하는 것은 도시 계획과 법적인 내용(토지 이용 계획 확인서 등)을 이해하는 데 중요한 기초가 된다.

• 토지를 투자하는 사람들은 올바른 방식으로 재투자할 필요가 있으며, 이를 위해 충분한 학습이 필요하다.

• 부동산 경기가 좋지 않을 때에도 특정 지역의 호재를 주목하면 여전히 기회가 존재할 수 있다.

• 특정 지역에서 삼성전자와 같은 대기업의 입주 정보는 토지 가격 상승의 주요 요인으로 작용할 수 있다.

• 용도 지역에 따라 건축물의 종류와 허용 사항이 달라지므로, 토지 투자시 이를 고려해야 한다.

 

3.  토지 투자와 호재의 중요성

• 토지 투자가 어려운 이유는 기반 시설이 좋아지기 전에 사는 것이 힘들기 때문이며, 시간이 지나면서 개발 업자와의 경쟁이 발생하고 가격이 상승한다는 점이다.

• 투자자는 호재가 발생하기 전, 즉 개발이 본격화되기 전에 땅을 구입해야 하며, 이를 위해 미래의 상황을 고려해야 한다.

• 토지 투자는 다른 투자와 달리 시간과 계산이 필요한데, 호재가 알려지기 전 미리 투자를 하는 것이 중요하다는 것이다.

• 정보를 수집하고 뉴스를 통해 시장 동향을 파악하는 것이 필수적이며, 1년 정도의 학습과 답사를 통해 경험을 쌓는 것이 좋다고 한다.

• 또한, 인구가 증가하는 지역이나 산업 단지가 유입되는 곳에서 토지 투자를 시작하는 것이 바람직하다는 점이 강조된다.

3.1. 다세대주택 투자 사례와 수익성

• 근처에 고덕 IC와 삼성전력 등 강력한 호재가 있는 지역에 다세대주택을 낙찰받았다고 한다.

• 해당 지역은 도로 확장으로 인해 유료 도로로 나아갈 가능성이 있으며, 이는 투자 시 유리한 요소로 작용한다.

• 다세대주택에서 발생하는 임대 수익은 괜찮으며, 월세가 50만~60만 원에 달하는 경우도 있다고 언급된다.

• 토지개혁은 주택경기가 불황인 상황에서도 여전히 수익을 올릴 수 있는 가능성이 있다고 주장하며, 불리한 경기와 상관없이 지역의 호재가 중요하다고 강조된다.

• 개인 투자자는 3년 이상의 장기 투자로 수익을 극대화할 수 있다는 점에서, 지역 상황을 잘 이해해야 한다고 설명한다.

3.2. ️ 토지 투자 시 고려해야 할 사항들

• 사람들이 토지 투자를 어렵게 느끼는 이유는 개발 시기가 지나서 가격이 비싸지는 경우가 많기 때문이다.

• 미래 개발 청사진을 그릴 수 있다면, 장기적으로 투자 가치를 높일 수 있는 기회로 활용할 수 있다.

• 눈으로 보고 판단하기보다는, 머리로 생각하여 향후 개발 가능성과 수요를 고려해야 한다.

• 고속도로와 대규모 산업단지 등 호재가 있는 지역에 대한 비교 분석이 중요하다.

• 유사한 호재가 실현된 지역의 사례를 참고하여 객관적인 판단을 내리는 것이 필요하다.

3.3. ️ 토지 투자 성공을 위한 준비 과정

• 호재가 나타나기 전에 미리 땅을 사는 것이 중요하며, 이를 통해 실수요자와의 경쟁을 피할 수 있다.

• 투자자는 최소 3~4년 전에 땅을 사고, 남들이 어렵다고 느끼는 시점에서 투자하는 것이 유리하다.

• 토지 투자에는 법적인 요소가 많으므로, 처음 시작할 때는 1년 정도 꼭 공부해야 하며, 절차를 숙지하는 것이 필수적이다.

• 영어 문법과 비슷하게, 토지 투자도 기본 이론을 준수하며 다양한 실전 경험이 필요하다.

• 약간의 답사와 부동산뉴스를 통해 시장의 변화를 관찰하면 투자에 도움이 되며, 1년 정도 투자를 준비하는 시간이 필요하다.

3.4. 땅 투자에 적합한 지역과 시기

• 인구 밀집 지역과 산업 단지 유입이 중요한 투자 고려 요소다. 특히 수도권의 경우 파주, 양주, 고양시와 안성, 평택, 화성 지역이 적합하다고 언급된다.

• 투자 시 호재가 생기기 전에 미리 땅을 사는 것이 유리하며, 호재발생 3~4년 전에 투자하는 전략이 효과적이다.

• 2000원 부발역 주변 지역이 철도 연결로 인해 주목할 만한 투자처로 평가된다. 이는 향후 교통 호재가 많아질 것이라는 판단에 기반한다.

• 투자 결정을 내리기 위해서는 도시 개발 계획을 분석하고, 이를 바탕으로 업자들이 땅을 사는 시점을 예측해야 한다. 따라서 정보를 지속적으로 수집하는 것이 중요하다.

• 게으른 사람도 정보만 충분히 수집한다면, 땅 투자에서 좋은 기회를 잡을 수 있다는 주장이 있다.

3.5. 부동산 뉴스와 정보 수집 과정

• 매주 두 번의 주기적으로 부동산 관련 뉴스를 조사하고 있어야 한다.

• 네이버 부동산, 카페, 지방 신문 등을 통해 다양한 부동산 정보를 비교하고 분석한다.

• 여러 뉴스 소스를 통해 체감하는 시장 분위기를 파악하고, 놓치는 정보가 발생할 수 있다.

• 아파트 정보는 네이버에서 쉽게 검색할 수 있으며, 분양 정보도 활용할 수 있다.

• 매매 방식에 대한 이해가 필요하며, 특정 부동산 물건의 특징을 고려해야 한다.

 

4.  토지 투자 주의사항 및 전략

• 임대 및 개발지역의 가능성을 고려해야 하며, 도시 개발 사업이 진행 중인 지역을 선택하는 것이 중요하다.

• 가격이 저렴한 땅을 찾을 때, 현황 도로의 유무와 도로망을 반드시 확인해야 한다.

• 특정 지역의 땅은 재개발 및 재건축 과정에서 가치가 변동할 수 있으며, 도로가 땅에 미치는 영향을 고려해야 한다.

• 폐기물 처리와 관련된 산업지역은 환경 문제로 인해 땅의 가치가 저하될 수 있으며, 이는 장기 투자에 매우 중요한 요소이다.

• 지적도상의 도로와 실제 도로 상황이 다를 수 있으므로, 현장을 직접 방문하여 확인하는 것이 필수적이다.

 

5.  토지 투자와 호재의 중요성

• 토지 가격은 호재(개발 계획 등)의 영향을 받으며, 미리 정보를 알고 투자하는 것이 중요하다.

• 평택브레인시티 개발이 진행 중으로, 인구 및 세대수가 증가할 것이며, 이에 따라 자연녹지지역의 땅값이 상승할 것으로 예측된다.

• 개발 계획과 용도지역에 따른 건축 가능성이 중요하며, 이러한 요소들이 수요 변화에 큰 영향을 미친다.

• 투자 시, 호재가 실현되기 전에 사야 하며, 호재가 발표된 후에는 가격이 상승하여 원하는 시점에 사기 어려울 수 있다.

• 과거 사례로 평택브레인시티와 파주 페라리 월드로, 개발 초기 단계에서 토지를 구입한 것이 성공적인 투자로 이어질 가능성이 높다.

5.1. ️ 부동산 투자에서의 주의사항

• 부동산투자 시, 땅의 상태와 과거 정보를 신중히 확인해야 하며, 답사 경험이 중요하다.

• 투자자가 놓치는 부분으로는 도로와 관련된 사항이 있으며, 이는 부동산교육에서 중요하게 다뤄지지 않는 경우가 많다.

• 특정 지역의 호재를 확인하고, 상황에 맞는 평가를 하는 것이 필수적이다.

• 기억이 불확실할 때는 철저하게 자료를 검토하고, 과거 경험을 되새기는 과정이 필요하다.

• 토지 투자에 대한 이해를 높이기 위해 관련 정보를 상세히 조사하는 것이 권장된다.

5.2. 평택 브레인시티와 토지 개발 전망

• 평택 브레인시티는 약 16,000세대의 아파트와 산업단지를 포함하는 도시 개발사업으로, 이 지역의 땅값 상승을 유도할 것으로 보인다.

• 자연녹지 지역의 개발 가능성이 높아지며, 단독주택, 상가, 의료시설 등의 수요 증가가 예상된다.

• 개발된 지역의 토지 실거래가는 300만원으로 평가되며, 동일한 용도 지역에서의 비교 분석이 중요하다.

• 신도시가 개발됨에 따라 관련 시설들이 주변에 생기고, 결국 이러한 변화가 부동산 가치에 긍정적인 영향을 미칠 것이라고 추정된다.

• 향후 브레인시티 개발이 완료되면, 예상되는 부동산가치는 약 40억 원에 이를 것으로 전망된다.

5.3. ️ 브레인시티 투자 전략

• 브레인시티 개발사업에서는 공사가 완료되면 주변에 음식점과 전원주택단지가 들어오므로 땅의 가치가 상승할 것으로 예상된다.

• 특정 시점에 호재 발표 전에 땅을 사는 것이 유리하며, 호재가 발표된 후에는 가격이 많이 올라 사기 어려울 수 있다.

• 브레인시티 지정은 2008년에 이루어졌고, 그 당시 땅을 사는 것이 투자에 유리했음이 강조된다.

• 개발이 진행 중일 때의 임박한 호재를 체크하고 투자하는 것이 중요하며, 착공 후 4년 정도 소요되는 경우가 많다.

• 투자 시기는 뉴스 등을 통해 호재발생 후로 미루지 말고, 사전에 정보를 확보하여 결정해야 한다.

5.4. 토지 투자에서의 호재와 리스크 이해하기

• 뉴스와 프로젝트 발표는 토지 투자에 있어 호재가 될 수 있는데, 이는 3년 또는 5년 후의 결과를 예측할 수 있게 해준다. 그러나 발표되지 않은 정보는 투자에 있어 불리할 수 있다.

• 테마파크 개발은 사업성이 낮고 속도가 느리며, 예시로 춘천의 레고랜드와 같은 사례가 제시되었다.

• 부동산 개발에서는 사업 시행자가 나타나기 전에 투자 결정을 내리는 것은 리스크가 크며, 많은 투자자들이 실패하는 경우가 많다.

• 성공적인 투자를 위해서는 호재가 발표된 후 또는 사업 시행자가 등장한 뒤에 투자를 고려해야 한다.

• 과거의 투자 사례에서는 감정가를 초과하여 낙찰받은 후, 높은 수익률을 얻은 경험이 언급되며, 성공적인 투자에는 신중한 조사가 필수적이다.

5.5. 토지 투자 시기와 전략

• 땅값은 일차 함수 식으로 상승하지 않으며, 초기에는 천천히 증가하다가 변곡점을 지나 급등하게 된다.

• 예를 들어, 평택브레인시티는 2008년에 지정되었기 때문에, 2007년에 미리 투자하는 것이 중요하다.

• 파주 페라리 월드의 경우, 2011년부터 개발이 시작되었으므로, 그 전에 땅을 사는 것이 유리하다.

• 투자 시점은 변곡점이 오기 전 2년 정도를 목표로 잡아야 하며, 미리 준비해야 한다.

• 투자자는 변동성에 대한 압박을 줄이기 위해 실수요자들의 움직임에 주목해야 한다.