2025년 KB 부동산 시장 전망 요약

https://youtu.be/MTPgL-MGgXc

 

2025년 KB 부동산 보고서를 통해 전문가들이 예측하는 부동산 시장의 흐름을 요약했습니다. 보고서는 주택 시장이 하향 안정화될 것으로 전망하며, 수도권과 비수도권 간의 차별화된 양극화현상이 심화될 것으로 예상합니다. 정부 정책과 대출 규제가 시장에 큰 영향을 미칠 수 있으며, 주택 공급 부족 또한 변수로 작용할 수 있습니다. 투자 유망 부동산으로는 신축 아파트가 꼽히며, 학군 지역, 주요 정비 지역, 교통 이슈 지역등이 주목할 만한 지역으로 언급됩니다. 이 보고서는 부동산 시장의 다양한 변수와 전망을 이해하고 투자 전략을 세우는 데 도움을 줄 수 있습니다.

1.  2025년 KB 부동산 시장 전망

• 2025년 KB 부동산 보고서에 따르면, 주택 시장은 안정화될 것으로 예상되며, 집값은 조금씩 하향되다가 안정화될 것으로 보인다.

• 2022년 하반기 이후 주택 시장은 상승과 하락을 반복하며 혼돈의 장세가 지속되고 있으며, 이러한 흐름은 2025년에도 이어질 전망이다.

• 높은 가격 부담과 대출 규제등의 하락 요인 외에도 공급 부족과 금리 상황 등의 상승 요인이 혼재되어 있어 복합적인 시장 환경이 나타날 것으로 보인다.

 

2.  부동산 시장의 양극화와 정부 정책의 영향

• 앞으로의 부동산 시장은 양극화가 심화될 것으로 보이며, 지역별 차별화 현상이 더욱 확대될 가능성이 있다.

• 소비자들은 특정 지역의 집값 상승과 하락에 대한 혼란을 겪을 수 있으며, 이는 양극화의 일환으로 분석된다.

• 현재 주택 시장은 실수요자 중심으로 운영되고 있으며, 투자자보다는 실수요자가 시장에 주도적인 역할을 하고 있다.

• 정부의 주택 정책과 대출 규제가 시장에 큰 영향을 미치고 있으며, 하반기에는 스트레스 DSR3단계가 실시될 예정이다.

• 주택 공급 부족 문제도 부각되고 있으며, 최근 공사비 상승과 프로젝트 파이낸싱 마비로 민간 공급이 원활하지 않음을 나타낸다.

 

3.  2025년 주택 시장 전망

• 2025년 주택 시장은 하향 안정화될 것으로 보이며, 하반기나 내년에 반등이 예측된다.

• 비수도권의 주택 매매 가격은 하락 전망인 반면, 수도권은 전문가들 간에 의견이 엇갈린다.

• 부동산 전문가 62%, 공인중개사 79%, 자산 관리 전문가 62%가 하락 전망을 하고 있으며, 비수도권에서는 의견이 일치한다.

• 수도권에 대해서는 상승 전망과 하락 전망이 공존하고 있어, 전문가 간 의견 차이가 존재한다.

• 2025년 하반기 또는 2026년에는 수도권의 주택 경기가 회복될 것으로 예상되며, 이로 인해 하락세가 이어질 예정이다.

 

4.  전세 및 투자 유망 부동산 현황

• 신축 아파트 입주 지역에서 전세를 싸게 들어간다고 주장하며, 이는 공급이 많아지기 때문이라고 설명한다.

• 투자 유망 부동산으로는 신축 아파트와 분양 아파트가 있으며, 이는 전문가들이 준공 5년 이내의 아파트를 추천한다고 강조한다.

• 신축 아파트 선호 현상이 증가하고 있는 반면, 신규 주택 공급은 감소하고 있으며 이는 전문가들의 공통된 분석에 기인한다고 언급한다.

• 강남구는 25개 자치구 중에서 가장 높은 상승률을 기록하고 있으며, 압구정 재건축 단지가 시장에 큰 영향을 미치고 있다고 설명한다.

• 현재 매도자 우위 시장이 유지되며, 매수세는 둔화되고 있지만 호가는 여전히 상승 중이라는 점을 지적한다.

 

5.  2025년 KB 부동산 시장 전망

• 송파구의 토지 거래 허가제 해제 이후, 시장의 기대감으로 인해 가격이 상승하고 있으며, 실제 거래가도 활발하게 이루어지고 있다.

• 과거 24억에 거래되던 아파트가 30억 아래로 판매되지 않겠다는 가격 방어 현상이 나타나고 있으며, 이는 정부 정책의 잘못된 시행에 따른 결과로 분석된다.

• 주요 지역인 대치동, 목동, 중계동 등의 학군 지역은 가격 하락이 적고 한 번에 급격히 상승하는 경향이 있다.

• 상업용 부동산은 2024년 거래량이 전년 대비 11.6% 감소하였고, 이로 인해 시장이 경기 순환 국면의 침체기에 접어들고 있다.

• 건물 투자는 경제 상황과 밀접하게 연계되어 있으며, 경기가 좋지 않아 공실률이 높아 손해를 볼 수 있으므로 신중한 접근이 필요하다는 경고가 있다.