당신이 몰랐던 토지를 사는 다양한 방법! 좋은 토지 싸게 살 수 있습니다.

https://youtu.be/BVPGNi0C1WY

 

이 영상은 토지 투자에 대한 다양한 방법, 특히 LH 청약 센터를 활용하여 좋은 토지를 저렴하게 구매하는 방법을 소개합니다. LH에서 분양하는 토지, 이주자 택지, 협의 양도인 택지 등 다양한 매입 방법을 설명하며, 각 택지의 특징과 투자 시 유의사항을 알려줍니다. 특히, 점포겸용 택지를 활용한 신축 투자 전략과 대출 활용법, 그리고 매각 시 가치 상승을 위한 팁을 제공합니다. 이 콘텐츠는 토지 투자 초보자가 택지지구의 개념을 이해하고, LH 청약 센터를 통해 실질적인 투자 기회를 모색하는 데 도움을 줍니다. 궁극적으로, 이 영상은 토지 투자를 통해 자산 증식을 이루고자 하는 시청자들에게 유용한 정보를 제공합니다.

1.  삶의 전환점과 투자 경험

 

• 흑도 님은 부동산 중개업과 다양한 사업을 운영하며, 50개 이상의 투자 건을 경험했다. 이중에는 아파트, 상가, 재건축과 재개발, 분양권 등이 포함된다.

• 과거의 직장 생활은 텅 빈 느낌을 주었으며, 퇴사 후에는 더 나은 삶을 위한 확신을 얻었다고 이야기한다. 그는 젊은 시절 적절한 시점에 퇴사하는 것이 좋을지도 모른다고 생각한다.

• 안정적인 재무 기반을 마련한 후에야 퇴사와 같은 중대한 결정을 고려해야 하며, 이러한 결정은 자연스럽게 이루어질 것이라고 강조한다.

 

2.  토지 매입 방법과 사례

 

• LH에서 부동산을 매입하는 다양한 방법이 있으며, 토지 분양과 분양권 등 여러 상품을 취급하고 있다.

• LH 청약 센터에서는 물건 검색과 입찰을 지원하며, 이를 통해 토지를 매입한 후 매도하거나 신축하여 부가가치를 높일 수 있다.

• 주안역 근처 상업지역의 예시로, 한 사용자는 17억 원에 107평의 토지를 매입하는 사례를 소개하였다.

• 부동산 매입 후 현대적인 건물을 건축하는 방법을 예로 들며, 허름한 건물에 대수선 허가를 받아 매각하는 것도 유용한 전략임을 언급하였다.

• 일반인들은 건축물의 미래 모습을 상상하기 어려우므로, 매각 시 3D 조감도나 디자인을 활용하는 것이 효과적이다.

 

3.  택지지구의 개념과 매입 방법

 

• 택지지구는 공공 또는 민간의 주도로 새로운 도시를 만드는 연구 개발 지역으로, 일반적으로 자동으로 도시 계획이 이루어진다.

• 택지지구의 특징은 토지마다 지을 수 있는 용도가 명확히 정해져 있어 초보자들에게 유용한 투자처가 될 수 있다.

• 점포겸용 택지 매입 방법에는 이주자택지와 협의에 양도인 택지 등이 있으며, 해당 지역의 주민들이 재정리 후 새로운 땅을 받는 방식이다.

• 이주자택지에서는 지역 주민이 현재 거주 중인 땅에서 이주 후, 동일한 위치에서 새로 토지를 다시 받는 것을 의미한다.

• 남는 필지에 대해서는 LH가 분양하여 새로운 토지로 활용할 수 있도록 진행된다.

 

4.  토지 청약과 수의계약 방법

 

• 청약 센터에 들어가면 분양 토지 정보를 쉽게 찾을 수 있다.

• LH에서 분양하는 전국의 공고가 모여 있으므로 다양한 정보를 확인할 수 있다.

• 관심 있는 토지를 클릭하면 상세내역을 확인할 수 있어 청약 여부를 결정할 수 있다.

• 수의계약이란, 원하는 토지를 직접 선택해 계약서를 요청하는 방식으로 간단하게 진행할 수 있다.

• 각 지자체나 수자원 공사 등에서 진행하는 시스템은 대체로 유사한 방식이다.

 

5.  토지 구매의 다양한 방법과 가격 전략

 

• 청약에는 추천 분양과 입찰이 있으며, 다양한 종류의 토지가 존재한다.

• 이주자택지의 경우 조성 원가의 80% 수준에서 가격이 책정되어, 더 저렴하게 구매할 수 있다.

• 시세에 비해 이주자택지는 20% 저렴하게 제공되므로, 같은 시세에서도 프리미엄 차이가 발생한다.

• 다운계약서 요구는 불법이지만, 부동산 거래에서 빈번히 발생하므로 주의가 필요하다.

• 일반 매매와 경매의 원가는 다를 수 있으며, 이로 인해 매물 가격에 차이가 발생할 수 있다.