"서울시가 일 냈습니다!" 보증금 나눠내고 반값 분양까지 가능? 🔥 제7차 장기전세주택2 🏠 모집공고 뽀개기(SH)

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SH 장기전세주택2의 가장 큰 변화는? 보증금 분할 납부제 도입으로 최초 임대보증금의 30%를 퇴거 시까지 유예할 수 있으며, 자녀 출산 시 최대 50% 할인된 가격으로 내 집 마련까지 가능해졌습니다.

 

 

1. 제7차 SH 장기전세주택2, 주요 변경 사항 및 신청 자격

SH 장기전세주택2는 소득 기준 완화, 보증금 분할 납부제 도입, 자녀 출산 시 혜택 강화 등 파격적인 변화를 통해 더 많은 사람에게 내 집 마련의 기회를 제공한다.

 

1.1. 주요 변경 포인트

1. 소득 기준 대폭 완화
   1. 연봉 1억 4천만 원(월 1,173만 2,540원)까지 신청이 가능해졌다.
   2. 이는 과거에는 소득이 높아 신청조차 어려웠던 사람들도 이제는 당당하게 신청할 수 있게 된 것을 의미한다.
2. 보증금 분할 납부제 도입
3. 신축 아파트 공급 확대
4. 우선 매수권 시즌 2 도입

 

1.2. 신청 자격 및 기준

1. 기본 자격
   1. 공고일 현재 서울에 거주하는 무주택 세대 구성원이어야 한다.
   2. 예비 신혼부부는 혼인으로 구성될 세대가 무주택이면 신청할 수 있다.
      1. 부모님이 주택을 소유하고 있어도, 혼인으로 구성될 세대에 부모님을 제외하면 신청 가능하다.
   3. 신혼부부는 혼인 기간 7년 이내여야 한다.
   4. 5년 동안 주택을 소유하지 않았어야 한다.
2. 자산 기준
   1. 총자산은 6억 6,200만 원 이하여야 한다.
   2. 자동차는 4,542만 원 이하여야 한다.
   3. 2023년 3월 28일 이후 출생한 자녀가 있다면 자산 기준이 10~20% 할증된다.
      1. 예를 들어, 25년생 셋째 자녀가 있다면 총자산 7억 9,400만 원, 자동차 5,451만 원까지 가능하다.
3. 소득 기준
   1. 소득 기준은 면적에 따라 차이가 있다.
   2. 60제곱미터 이하 (59형까지)
      1. 외벌이: 120% (2인 가구 703만 원, 3인 가구 980만 원)
      2. 맞벌이: 180% (2인 가구 1,055만 원, 3인 가구 1,470만 원)
   3. 60제곱미터 초과
      1. 외벌이: 150% (2인 가구 879만 원, 3인 가구 1,225만 원)
      2. 맞벌이: 200% (2인 가구 1,173만 원, 3인 가구 1,633만 원)

 

2. 보증금 분할 납부제 및 신축 아파트 공급 현황

 

SH 장기전세주택2는 보증금 분할 납부제를 통해 초기 부담을 줄여주고, 엘리프 미아역과 같은 초역세권 신축 아파트를 공급하여 주거 안정성을 높인다.

 

2.1. 보증금 분할 납부제 상세 내용

1. 제도 개요
   1. 장기전세주택2 계약자를 대상으로 최초 임대보증금의 30%를 퇴거 시까지 유예할 수 있다.
   2. 유예된 보증금에 대한 이자를 매월 납부해야 한다.
   3. 이는 장기전세주택이지만 사실상 월세 전환과 유사한 효과를 가진다.
2. 납부 방식 (안내문 기준)
   1. 계약 시: 10% 납부
   2. 입주 시: 중도금 60% 납부
   3. 퇴거 시: 잔금 30% 납부 (유예된 보증금)
3. SH 공사의 입장
   1. SH는 보증금을 부채로 인식하며, 이를 은행에 예금하여 이자를 받는다.
   2. 보증금 분할 납부제는 SH가 은행에 맡길 보증금의 이자를 입주자에게 직접 받는 구조이다.
4. 입주자 혜택
   1. 이자율은 2.73%로, 시중 금리보다 저렴하여 필요 없어도 빌려야 할 정도로 유리하다.
   2. 예를 들어, 1억 5천만 원에 대한 월 이자는 약 34만 원이다.
5. 추가 정보
   1. 공고문에는 분할 납부제에 대한 설명이 부족하지만, 공고 일주일 전 배포된 안내문에 자세한 내용이 담겨 있다.
   2. 자세한 내용은 영상 하단 더보기란의 안내문을 통해 확인할 수 있다.

 

2.2. 신축 아파트 공급 현황 및 대표 단지 (엘리프 미아역)

1. 총 공급 현황
   1. 총 441호가 공급되며, 신규 공급(신축) 124호, 재공급(공사 건설형) 159호, 매입형 158호로 구성된다.
   2. 래미안, 자이, 르엘, 아이파크, 이편한세상 등 유명 브랜드 아파트가 다수 포함된다.
   3. 재공급 단지 중에는 연식이 있는 곳도 있지만, 마곡 엠밸리 등 반가운 단지도 있다.
2. 엘리프 미아역 (신축 단지)
   1. 위치: 4호선 미아역에서 도보 1분 거리의 초초초 역세권이다.
   2. 주변 환경: 초등학교, 중학교, 고등학교, 대학교, 주민센터가 가깝고, 스타벅스, 맥도날드, 시장 등 편의시설이 잘 갖춰져 있다.
   3. 단지 구조: 101동, 201동, 202동 총 3개 동의 주상복합 구조로, 아래는 상가, 위는 아파트이다.
   4. 특징: Y자형 타워형 설계, 프라이빗한 옥상 정원 등 깔끔하고 세련된 디자인을 자랑한다.

 

3. 엘리프 미아역 내부 구조 및 임대 조건

 

3.1. 엘리프 미아역 내부 구조 및 임대 조건

1. 49A 타입
   1. 구조: 방 2개, 욕실 1개의 전형적인 투룸 구조이다.
   2. 특징: 주방 옆에 세탁기, 건조기를 놓을 수 있는 다용도실 발코니가 추가로 있어 공간 활용도가 높다.
   3. 임대 조건: 총 5호 공급되며, 임대 보증금은 약 3억 8천만 원이다.
      1. 도면에는 10호로 표기되어 있지만, 이는 장기전세주택1과 장기전세주택2로 나누어 공급되기 때문이다.
2. 59A 타입
   1. 구조: 방 3개, 욕실 2개의 쓰리룸 구조이다.
   2. 특징: 기역자 주방, 다용도실, 욕조와 샤워부스가 모두 있는 욕실 등 전반적으로 넓고 좋은 구조를 갖추고 있다.
   3. 임대 조건: 총 9호 공급되며, 임대 보증금은 약 4억 9천만 원이다.
3. 74A 타입
   1. 구조: 방 3개, 욕실 2개의 쓰리룸 구조로, 59A 타입보다 훨씬 넓어 보인다.
   2. 특징: 다용도실, 드레스룸, 파우더룸 등이 잘 갖춰져 있어 공간 활용이 우수하다.
   3. 임대 조건: 총 2호 공급되며, 임대 보증금은 약 5억 4천만 원이다.
4. 84A 타입 (국민 평수)
   1. 구조: 방 3개, 욕실 2개로, 매우 넓게 빠진 구조이다.
   2. 특징: 양옆으로 신발장이 있는 현관, 아일랜드 식탁, 어마어마한 크기의 다용도실 등 편의성이 높다.
   3. 임대 조건: 총 2세대(장전1 1호, 장전2 1호) 공급되며, 임대 보증금은 약 6억 6백만 원이다.
5. 임대 조건 요약
   1. 서울 초역세권 신축 아파트임을 감안하면 임대 보증금이 합리적이다.
   2. 장기전세주택은 보증금이 안전하게 지켜지며, 전세이므로 주거비를 절약할 수 있다.

 

4. 주거비 절약 팁 및 추가 신축 단지 소개

 

4.1. 주거비 절약 팁: 아정당 활용

1. 약정 종료 시 지원금 확인
   1. 인터넷, 정수기, 휴대폰 등 약정이 끝났을 때 통신사에서 지원금에 대해 알려주지 않는 경우가 많다.
   2. 아정당을 통해 통신사 8곳을 비교하여 최저 요금과 최고 지원금을 받을 수 있다.
2. 실제 사례
   1. 방팀장님의 경우, 약정 종료 후 아정당을 통해 인터넷을 변경하고 설치 당일 현금 지원금을 받았다.
3. 지원금의 의미
   1. 이 지원금은 나라에서 정한 것이므로 반드시 챙겨야 하는 혜택이다.
   2. 본사에서는 알려주지 않아 놓치는 경우가 많다.
4. 아정당 서비스
   1. 365일 24시간 전화, 카톡, 앱으로 상담이 가능하다.
   2. 인터넷, 정수기, 휴대폰, 이사, 청소까지 한 번에 맡길 수 있다.
   3. 장기전세주택 당첨으로 주거비를 아끼고, 아정당을 통해 추가 지원금까지 챙길 수 있다.

 

4.2. 힐스테이트 동작 시그니처 (동작구)

1. 위치 및 주변 환경
   1. 7호선 상도역에서 도보 5분, 장승배기역에서 도보 7분 거리의 더블 역세권이다.
   2. 상도 효성 해링턴 플레이스, 남성 두산위브 트레디움과 함께 이 지역에 3개 단지가 공급된다.
   3. 롯데 하이마트, LG전자 베스트샵, 삼성 스토어 등 가전제품 매장이 가까워 신축 아파트 입주 시 프로모션 활용에 유리하다.
   4. 구청도 가까워 편리하다.
2. 단지 외관 및 내부 구조
   1. 현대건설의 뛰어난 시공 능력을 보여주는 웅장하고 멋진 외관을 자랑한다.
   2. 45A, 45B, 45C, 50, 59A, 59B, 59C 등 3가지 크기, 7가지 타입으로 구성된다.
      1. 타입은 당첨 시 동호수와 함께 랜덤으로 결정되며, 크기만 선택할 수 있다.
   3. 45A 타입: 방 2개, 욕실 1개의 투룸 구조이다.
      1. 보일러실과 실외기실이 따로 구분되어 있는 것이 특징이다.
      2. 욕실에 욕조가 있고, 주방 옆 다용도실이 있으며, 욕실 앞 공간이 넓어 홈카페나 화장대 등으로 활용하기 좋다.
3. 임대 조건
   1. 45형 (45B, C 합쳐서 총 66호): 약 4억 6천만 원
   2. 50형 (총 6호): 약 5억 2천만 원
      1. 전용 50제곱미터임에도 방 3개, 욕실 2개 구조로, 확장을 통해 넓은 공간을 확보했다.
      2. 주방 아일랜드 식탁, 주방 창문, 침실 가구 옵션 등이 특징이다.
   3. 59형 (59A, B, C 합쳐서 총 19호): 약 5억 9천만 원
      1. 드레스룸, 파우더룸, 팬트리, 아일랜드 식탁, 욕조, 샤워부스, 침실 가구 등 좋은 옵션이 모두 갖춰진 알찬 구조이다.
      2. 확장을 통해 매우 넓어 보인다.
4. 가격 경쟁력
   1. 보증금 분할 납부제를 활용하면 초기 부담을 줄일 수 있다.
   2. 인근 19년차 59제곱미터 전세가 6억 8천만 원인 점을 고려하면, 신축인 힐스테이트 동작 시그니처의 5억 9천만 원은 저렴한 편이다.

 

4.3. 동작 보라매역 브리센트 (동작구)

1. 위치 및 주변 환경
   1. 7호선과 신림선이 지나는 보라매역에서 도보 2분 거리의 더블 초역세권이다.
   2. 공세권: 보라매 공원이 가까워 쾌적한 환경을 제공한다.
   3. 의료 시설: 보라매 병원이 가까워 안심하고 생활할 수 있다.
   4. 편의 시설: 주차장이 있는 다이소, 맛집(서울순대국 별관) 등이 주변에 있다.
2. 단지 외관 및 내부 구조
   1. 아파트와 오피스텔이 혼합된 단지로, 세련된 분위기를 자랑한다.
   2. 43A, B, C, D 등 43형 단일 크기로 4가지 타입이 있다.
      1. 모두 방 2개, 욕실 1개의 투룸 구조이다.
   3. 43B 타입 (대표): 드레스룸이 매우 커서 방 하나가 더 있는 것처럼 느껴진다.
      1. 세탁실 동선이 비효율적일 수 있지만, 넓은 드레스룸이 큰 장점이다.
   4. 확장 면적의 중요성: A타입과 B타입의 주거 면적은 같지만, B타입은 확장 면적이 더해져 드레스룸이 넓어졌다.
      1. 확장 면적은 전용 면적에 포함되지 않는 서비스 면적이다.
3. 임대 조건 및 장점
   1. 43형 (43A, B, C, D 합쳐서 총 16호): 약 3억 6천만 원
   2. 장점: 서울 더블 초역세권 신축임에도 저렴한 가격, 공세권, 주차장 있는 다이소, 단지 내 아웃백, 도미노, 병원, 은행 등 편의시설이 완벽하다.
   3. 보증금이 4억 이하로 신혼부부 버팀목 대출도 가능하며, SH와의 직접 계약으로 중개 수수료와 보증 보험료가 없다.
   4. 내 집 마련의 징검다리 역할을 할 수 있는 아주 좋은 기회이다.

 

5. 입주자 선정 방법 및 특이 사항

 

5.1. 입주자 선정 방법

1. 경쟁률 분산 기회
   1. 서울 전역에 많은 단지가 공급되어 경쟁률이 분산될 가능성이 높다.
   2. 고민되는 단지가 많을수록 다른 사람들도 같은 고민을 하므로 기회가 될 수 있다.
2. 대출 지원
   1. 보증금 걱정은 '아영이네 공고 지도' 옆 '대출 지식인'을 통해 해결할 수 있다.
   2. 대출 상담부터 실행까지 전문가가 무료로 도와준다.
   3. 접수, 공고 지도, 대출 지식인 모두 무료로 이용할 수 있다.
3. 선정 기준
   1. 배점이 동일할 경우 추첨으로 선정된다.
   2. 우선 배정: 60제곱미터 이하 외벌이 586만 원, 맞벌이 879만 원, 60제곱미터 초과 외벌이 703만 원, 맞벌이 1,055만 원 이하일 때 신축에서 우선 배정되지만, 부부 합산 1,055만 원을 넘는 경우가 많아 크게 중요하지 않다.
   3. 배점 항목: 서울 연속 거주 기간과 청약 통장 납입 횟수 두 가지이다.
      1. 부부 합산 가능: 거주 기간과 청약 통장 납입 횟수 모두 부부 합산이 가능하다.
      2. 청약 통장은 둘 중 하나만 있으면 되는 것이 아니라, 부부가 함께 납입해야 한다.
   4. 다른 공고에 비해 점수 받기가 쉬워, 만점자가 많을 것으로 예상된다.
4. 지난 공고 커트라인 및 감점 기준
   1. 지난 6차 공고에서는 대부분 10점 만점이었지만, 마곡 엠밸리 7~9점, 중계 센트럴 파크, 구로경 안스빌, 메이플 자이, 서울숲 아이파크, 목동 센트럴 푸르지오 등은 당첨자 없음 또는 7점 등 만점이 아닌 경우도 있었다.
   2. 장기전세주택 계약 사실이 있는 경우 최대 6점 감점된다.
5. 결론: 입주자 선정은 추첨이 중요하며, '아영이네 효과'(좋아요 누르면 당첨)를 믿고 접수하는 것이 좋다.

 

5.2. 공급 일정 및 특이 사항 (중요)

1. 공급 일정
   1. 접수: 5월 6일부터 인터넷으로 가능하다.
   2. 당첨자 발표: 9월 18일
   3. 입주: 신규 공급은 11월부터, 재공급은 공실 발생 시 순번에 따라 별도 안내된다.
2. 특이 사항 (자녀 출산 시 혜택)
   1. 최장 거주 기간 연장: 자녀를 1명 이상 출산할 경우 최장 거주 기간이 10년에서 20년으로 늘어난다.
   2. 재계약 시 소득·자산 기준 미적용: 자녀를 1명 이상 출산할 경우 재계약 시 소득, 자산, 자동차 기준을 보지 않는다.
      1. 집만 소유하지 않으면 20년 동안 거주할 수 있다.
   3. 다자녀 가구 임대보증금 혜택:
      1. 공고일 이후 자녀를 1명 이상 출산하고 총 4자녀 이상인 경우, 재계약 시 임대보증금을 주변 시세의 60%로 적용한다.
      2. 5자녀 이상인 경우, 임대보증금을 주변 시세의 50%로 낮춰준다.
   4. 우선 매수 청구권 시즌 2 (내 집 마련 혜택):
      1. 자녀 2명 이상 출산 시 시세 90%, 3자녀 시 시세 80% (기존 시즌 1)
      2. 시즌 2 (추가 혜택):
         1. 지금부터 1명 더 낳아 4자녀가 되면 시세 60%로 매수할 수 있다.
         2. 지금부터 1명 더 낳아 5자녀가 되면 시세 50%로 매수할 수 있다.
         3. 이는 보증금도 반값, 내 집 마련도 반값으로 할 수 있는 파격적인 혜택이다.
   5. 자녀 수 증가 시 큰 집으로 이주 지원: 자녀를 2명 이상 출산한 경우 넓은 평수로 이주를 지원하며, 1자녀도 예외적으로 가능하다.

 

5.3. 자주 하는 질문

1. 보증금 부족 시 대출 가능 여부: 가능하다.
   1. LH, SH, GH 등 공기업이 집주인인 경우 은행이 대출을 선호한다.
   2. 버팀목 같은 기금 대출을 우선 이용하고, 안 될 경우 '대출 지식인'을 활용할 수 있다.
2. 장기전세주택1, 2 모두 접수 가능 여부: 가능하다.
   1. 접수는 무료이며, 모두 당첨될 경우 선택할 수 있다.
3. 당첨 시 청약 통장 사용 불가 여부: 아니다.
   1. 임대 주택은 청약 통장 사용과 무관하며, 여러 번 당첨되고 입주해도 괜찮다.
4. 경기도 거주자의 서울 회사 근무 시 접수 가능 여부: 불가능하다.
   1. 장기전세주택은 공고일 현재 서울 거주가 필수 조건이다.
5. 예비 신혼부부의 부모님 주택 소유 시 접수 가능 여부: 가능하다.
   1. 예비 신혼부부는 혼인으로 구성될 세대가 심사 대상이므로, 유주택자인 부모님과 함께 입주할 생각이 없다면 신청할 수 있다.
6. 소득 기준 (세전/세후): 세전, 세후보다 직장인은 건강보험 보수월액, 사업자는 소득 금액 증명으로 확인해야 한다.

 

5.4. 최종 요약 및 접수 독려

1. 장기전세주택2의 장점
   1. 최대 20년 동안 전세 아파트에서 거주할 수 있는 기회를 제공한다.
   2. 최대 50% 저렴하게 주택을 구입할 수 있는 기회도 제공한다.