10억짜리 아파트가 5억에 나왔다고?

 

https://youtu.be/XF6uykfE8oY

 

이 영상은 3기 신도시 하남 교산 지구 반값 청약 정보를 제공하며, 내 집 마련의 기회를 제시합니다. 현재 수도권 신축 아파트 시세가 10억 원에 육박하는 상황에서, 5억 원대에 분양하는 하남 교산 지구의 입지적 장점과 가격 메리트를 분석합니다. 특히 잠실, 강동과 인접한 하남 교산 지구의 위치와 3호선 연장 계획을 통해 미래 가치 상승 가능성을 강조합니다. 청약 조건, 일정, 주의사항 등을 상세히 안내하여 청약 참여를 돕고, 인기가 없을 때 청약하여 인기 있을 때 팔고 나오는 투자 전략을 제시합니다. 이 콘텐츠는 부동산 시장의 흐름을 파악하고, 합리적인 내 집 마련 계획을 세우는 데 도움을 줍니다.

 

1. 수도권 3기 신도시의 반값 청약 기회

• 수도권 신축 아파트의 현재 시세는 10억 원에 육박한다는 상황이다 .
• 반값에 살 수 있는 방법이 3기 신도시에서 청약을 시작하는 것으로 등장했다 .
• 최근 상승한 집값 때문에 많은 사람들이 내 집 마련을 포기하고 있다 .
• 하남 교산 지구는 3기 신도시 중 입지가 가장 좋은 곳으로 평가받고 있으며, 현재 시세의 반값에 분양하는 청약 기회를 제공한다 .
• 이 청약의 참여 방법에 대한 정보는 화면을 통해 빠르게 알아볼 수 있다 .

 

2. 하남 3기 신도시 청약의 위치적 이점

• 3기 신도시 청약이 하남에서 반값으로 나왔다고 언급된다 .
• 하남은 잠실과 가까워, 집값의 변화를 선도하는 지역으로 알려져 있다 .
• 잠실 근처의 강동구와 하남은 서로 인접해 있으며, 집값 상승의 영향을 받고 있다 .
• 하남 교산 지구는 3기 신도시 중에서 가장 인기 있는 곳으로 조사된 바 있다 .
• 하남 교산은 총 33,000 세대의 주택이 공급될 예정이며, 위치가 과천 다음으로 좋다는 평가를 받고 있다 .

 

3. 하남 교산 아파트의 가격 비교

• 하남 교산의 아파트 가격은 주변 지역의 반값 수준으로 매우 저렴하다 .
• 25평 아파트의 분양가는 5억 7천만 원이며, 이는 굉장히 저렴한 축에 속한다 .
• 수도권의 신축 아파트가 25평 기준으로 10억 대에 육박하고 있어서 하남 교산의 가격은 상대적으로 매력적이다 .
• 하남 지역에 대한 부정적인 시각이 있으나, 3호선이 들어올 예정이라는 점은 긍정적 요소로 작용할 것이다 .
• 사람들이 비슷한 가격대의 아파트 중에서 하남 교산을 선호하는 이유는 강남과 가까운 입지 때문이다 .

 

4. 지하철과 하남 교산 지구의 발전

• 3호선은 현재 오금까지 연결되어 있으며, 이후 감밀 지구와 교산 지구를 거쳐 하남 시청까지 연장된다.
• 이러한 교통 개선은 상대적으로 감밀 지구와 하남 교산 지구의 가치를 높이는 데 기여할 것이다.
• 하남 교산 지구에는 총 세 개의 아파트가 들어오게 되나, 역세권과의 거리로 인해 일부 아파트는 제외될 수 있다.
• 하지만 행안부에서 실시한 지방재정 중앙 투자 심사에서 송파 하남선 연장선 심사가 반려되어, 이번 연결 계획은 실현이 어렵다.
• 따라서 3호선의 완공 시기는 2032년에서 2035년으로 연기될 예정이다, 그리고 이러한 인기가 없을 때 청약하여 추후 인기가 있을 때 팔 수 있는 기회로 여겨진다.

 

5. 청약 조건 및 일반 공급 기준

• 3기 신도시 하남 교산의 분양이 진행되기 위해서는 지하철이 필요하며, 청약을 통해 향후 고가에 판매할 수 있는 기회가 있다 .
• 청약은 특별 공급과 일반 공급으로 나뉘며, 일반 공급 조건은 수도권에 거주해야 한다 .
• 일반 공급 자격은 세 가지 조건을 모두 충족해야 하며, 첫 번째는 무주택 세대 구성원으로 입주자 저축에 가입한 자이어야 한다 .
• 두 번째 조건은 입주자 모집 공고일 현재 부동산 및 자동차 소유 기준을 충족해야 하며, 자동차 과세 기준은 3,800만 원이다 .
• 세 번째 조건은 월평균 소득 기준으로 신생화가 있는 가구와 12개월 이상 청약 통장을 낸 사람, 그리고 추첨 공급이 가능한 사람으로 나뉜다 .

 

6. 청약 자격 조건

 

• 청약을 하기 위해서는 도시 근로자 가구당 월평균 소득이 3인 가구의 경우 720만 원, 4인 가구의 경우 850만 원을 넘지 않아야 한다 .
• 배우자의 소득이 있는 경우, 소득 기준은 140%로 증가하여 3인 가구는 1천만 원, 4인 가구는 1,200만 원이 넘지 않아야 청약이 가능하다 .
• 청약에 필요한 소득 기준은 생각보다 높은 편이다 .
• 부동산 기준은 2억원 1천만 원이며, 자동차 기준은 3,800만 원을 넘지 않아야 청약 조건을 충족할 수 있다 .
• 지역별 모집 비율로는 하남시에 1년 이상 거주한 사람은 30%, 경기도에 6개월 이상 거주한 사람은 20%가 선발된다 .

 

7. 청약 관련 정보 및 조건

• 수도권 거주자는 청약에서 50%의 선발 비율이 적용되며, 경기도, 서울, 인천이 수도권 지역이다 .
• 지방 거주자는 청약이 불가능하며, 재당첨 제한은 10년, 전매 제한은 3년이며, 실거주 의무도 3년으로 설정되어 있다 .
• 청약 일정은 사전 청약 당첨자가 4월 29일부터 등록 가능하고, 특별 공급 다자녀 신혼부부는 5월 7일부터 신청할 수 있으며, 일반 공급은 5월 8일부터 시작된다 .
• 청약 통장은 12개월이 넘으면 1순위, 미만이면 2순위로 나뉘며 2순위 청약은 5월 9일에 진행될 예정이다 .
• 현재 신축 아파트들이 25평 기준으로 9억에서 10억 사이로 형성되어 있으며, 5억 7천에 분양받는 것은 경제적 이익이 있을 것으로 보인다 .