1. 부동산 시장의 하락 전망과 예측
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현재 부동산 시장은 일본식 버블의 초입에 있으며, 올 연말에는 상황이 변할 것으로 예상된다.
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강남 지역의 경매는 현재 넘쳐나고 있으며, 이는 서울이 장기적으로 하락할 가능성을 시사한다.
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주택 가격이 지나치게 비싸면 사람들이 구매를 꺼리면서 거래량이 줄어든다.
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수요와 공급의 기본 원리에 따라서, 거래량이 줄어들면 가격도 하락 추세를 유지하게 된다.
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작년과 재작년의 시장 패턴을 바탕으로 올해의 부동산 시장은 " 데드 캣 바운스" 현상이 시작될 가능성이 높다.
2. 서울 부동산 시장의 현재 상황
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2018, 19년도에 분양을 받은 사람들이 집값 상승에 따라 5억에서 10억 이상으로 올랐고, 이로 인해 서울에 입성한 사례가 증가했다.
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작년에는 연쇄 이동이 발생하여 8천 건 이상의 거래가 이루어졌지만, 이후 시세가 하락하면서 매물이 증가했다.
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서울 매물은 3만 7천 건에서 시작해 9만 건을 초과하는 상황으로, 거래량은 심각하게 줄어들고 있다.
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현재 서울의 평균 거래량이 10,000건으로 1/4 토막 나고 있으며, 매물 수는 지속적으로 증가하고 있지만 거래는 없다.
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내 집 마련은 필수 조건이 아니라는 점에서, 시장의 향후 전망은 비관적이며 서울이 이를 견딜 수 있을지 의문이다.
3. 경제 불안과 부동산 시장의 현재 상황
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많은 사람들이 불안감을 느끼고 있으며, 이는 주변의 영향을 받는 것으로 나타난다.
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고소득자조차 경제 상황에 고민이 많으며, 특히 경제 주기가 10년 단위로 변하기 때문에 예측력이 필요하다.
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수도권 부동산 시장이 위축되며, 경기도의 경우 20대 세대가 부동산 구매에 어려움을 겪고 있다.
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일부 지역은 손님이 많은 반면, 대다수의 부동산은 여전히 파리 날리는 상황이다.
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미디어 보도는 주로 인기 있는 신축 단지에 포커스를 맞추고, 그 주변의 하락세는 잘 보도되지 않는다.
4. 현재 부동산 시장의 위기와 경매 현황
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최근 들어 입주 후 마이너스 7천짜리 아파트가 팔렸으며, 이는 현재 가격이 너무 높다는 것을 증명하는 상황이다.
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강남 지역의 고소득자들(치과의사, 변호사 포함)의 연체율이 지난해 두 배로 증가했음이 확인된다.
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경매 부문에서 낙찰가율이 39%로 떨어졌고, 낙찰율 또한 37%까지 하락했다.
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경매에 매물로 나온 물건이 낙찰되지 않으면 20% 할인된 가격으로 다시 경매에 붙여진다는 점이 특징이다.
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강남 지역의 경매 물건의 유찰이 *과도하게 많아 경매 정보에서도 유찰목록이 대거 등장하고 있다.
5. 부동산 시장의 현재와 미래
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집값은 현재가 가장 쌀 때라는 생각은 흔하다. 하지만 이는 2017년부터 이어진 전세 대출증가와 관련이 깊다.
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갭투자 방식이 대학생과 대기업에서 인기를 끌었다. 2018년부터 대학 내 갭투자동아리가 생기고, 대기업 내 단톡방도 운영되었다.
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주 세력의 변화가 있다. 최근 2~3년 사이 주 세력의 50% 이상이 2030세대이며, 이들 당의 선호도가 다운되면 미래 예측이 가능해진다.
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부동산 유튜버들의 상승론은 조회 수 감소로 이어지고 있다. 이는 현재 시장의 흐름을 반영하는 중요한 지표로 작용할 수 있다.
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실제 현장과 소문(카톡방)의 모습이 다르다는 점에 주의가 필요하다. 이는 투자자들에게 경각심을 줄 수 있는 부분이다.
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