2024년, △△을 조심하고 ○○에 주목하세요!

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1. 신축 아파트와 재건축 아파트의 특징과 수요

•신축 아파트는 재건축 아파트보다 수요가 많다.

•신축 아파트는 주로 무주택자나 일주택자들이 거래하고 있으며, 재건축 아파트는 투자 수요가 크다.

•신축 아파트는 입지가 좋은 지역에서 거래량이 폭발적으로 증가하고 있으며, 재건축 아파트는 거래량이 떨어지고 있지만 가격은 높다.

•재건축 아파트는 토지 거래 허가 구역에 위치하여 거래량이 적을 수 있지만, 신축 아파트는 수요자 측면에서 더 많은 관심을 받고 있다.

•재건축 완화 정책이 발표되었지만, 현실화되기까지 시간이 걸리고, 그에 따른 시세 변동도 예측할 수 없다.

•신축 아파트는 시세가 계속 상승하고 있으며, 재건축 아파트와의 가격 격차도 크지 않다.

•분양권은 신축 아파트보다 저렴하지만, 최근 분양가가 상승하여 수익을 얻기 어렵다.

•신축 아파트는 입지가 좋은 경우가 많아 실세가 저렴한 것이 아니라 비싸다.

 

 

2. 재건축 대신 신축 아파트 선택의 현명한 선택

•재건축 아파트를 갖고 있는 경우, 재건축을 기다리는 것보다 인근에 신축 아파트를 찾아서 이전하는 것이 더 현명한 선택일 수 있다.

•초보자들은 여유 자금이 작기 때문에 이미 완공된 신축 아파트를 선택하는 것이 좋다.

•지방에 있는 아파트들도 재건축 대상이 될 수 있지만, 수도권이 먼저 재건축 대상이 되는 경향이 있다.

•일자리와 교통 호재는 주요한 요소이며, 이러한 호재는 주로 수도권에 집중되어 있다.

•현재 시점에서는 신축 아파트가 주도적으로 상승하는 경향이 있지만, 장기적으로 보면 재건축과 재개발도 충분히 흘러갈 수 있다.

•앞으로 1년 동안은 신축 아파트가 주도적으로 상승하고, 재건축이 그 뒤를 따라갈 것으로 예상된다.