반응형 부동산102 판교 대신 여기로 가라 3년내 10억 넘게 남는다 https://youtu.be/dPaZR0P_A8Q 1. 판교 대형 아파트 매도 후 다른 지역으로 이전하는 것이 좋다 •판교는 직장인의 수요가 많아서 주택 가격이 오를 수 있는 한계가 존재한다. •판교에 대형 아파트를 가지고 있는 사람들도 직장인들보다 높은 소득을 가진 사람들이 많지 않아서 판교 아파트를 사기가 어렵다. •판교 대형 아파트의 수요는 한계가 있고, 오를 수 있는 폭도 제한적이기 때문에 매도를 고려해야 한다. •판교 대형 아파트를 매도하면 양도차익이 크고 양도세도 낮아지기 때문에 다른 지역으로 갈아타는 것이 좋다. •판교 대형 아파트를 매도한 후에는 더 높은 수익을 얻을 수 있는 지역으로 이전하는 것이 좋다. •예를 들어, 반포일대는 현재 시세가 높아지고 있으며, 입주 시점에는 더 높은 시세.. 2024. 4. 2. 온갖 호재가 나와도 속지 마세요, 진짜 집 살 때는 '이때'입니다. (한문도 교수 통합본) https://youtu.be/k_XgKFLCUzM 1. 부동산 시장의 회복과 현재 상황 •신생아 특례로 인해 부동산 시장이 회복되었지만, 현재는 매매 가격이 하락하고 있음 •신생아 특례로 인해 주택 가격이 많이 하락하고, 특례 보금자리론 대출이 나오면서 수요자들이 시장에 진입하여 상승 회복함 •하지만 현재는 매매 가격이 다시 하락하고 있으며, 실수요자들의 소득이 줄어들어 시장 회복이 어려움 •매수심리가 일부 상승하였으나, 이는 기존에 하락한 수준에서의 상승이므로 큰 의미는 없음 •서울 부동산은 바닥 권을 지나고 있으며, 매물 수가 증가하고 있음 •하지만 매물 수의 증가는 단기적인 현상이며, 바닥이 지나지 않았으므로 주의가 필요함 2. 전세 가격과 매매 가격의 관계 •전세 가격이 올라가면 매매 가격도 올.. 2024. 4. 2. 현금 있다면 부동산 사지 말고 당장 '이렇게' 해보세요 https://youtu.be/USofjKARbnI 1. 부동산 투자의 핵심 전략 •부동산 투자를 너무 많이 하지 말아야 한다. •1주택 비과세 제도를 활용하여 부동산 재테크를 할 수 있다. •다주택자가 되어 여러 부동산에 소액 투자를 할 수 있다. •현금흐름이 좋은 상태에서 5년에서 10년마다 한 번씩 갈아타기를 할 수 있다. •부동산 공부는 필요하지만 매년 책을 사거나 부동산 학원에 다니지 않아도 된다. •본인 일을 잘 견고하게 하고 본진을 잘 세팅하는 것이 중요하다. •1주택 비과세 제도를 활용하여 2주택까지 투자하는 것은 괜찮다. •소액 투자보다는 대출을 활용하여 더 큰 투자를 하는 것이 좋다. •부동산 공부를 하고 효율적인 투자 방향을 찾아야 한다. •수익형 부동산에 대한 공부와 경매에 대한 공.. 2024. 3. 27. "한국 부동산 이미 초토화 됐다" '이때' 서울 집값 바닥이다. 하지만 '이곳은' 꼭 사세요. 한문도 교수 https://youtu.be/6oEZoLFhXNE 1. 부동산 시장의 하락과 경매 건수의 증가 •부동산 시장은 대세적으로 하락하고 있으며, 경매 건수가 증가하고 있다. •2008년 글로벌 금융 위기 이후 2009년부터 2014년까지는 부동산 가격이 상승하였으나, 그 이후로는 조정기가 시작되었다. •경매 건수는 2014년부터 급증하였으며, 특히 서울, 경기도, 부산 지역에서는 두 배 이상 증가하였다. •경매 건수의 증가는 부동산 시장의 약세를 나타내는 지표로 볼 수 있다. •경매 건수의 증가는 수요가 부족하거나 이자 부담이 커지는 상황에서 발생한다. •경매 건수의 증가는 대세적인 하락이 지속될 가능성을 높인다. •미국의 금리 인상은 부동산 시장에 영향을 줄 수 있다. 2. 부동산 시장의 현재 상황과 전망.. 2024. 3. 25. 세계은행들 금사재기 위험대비 !! 서울 APT매물 넘쳐 8만채 팔려고 내놓았다 ! 전형적인 하락 조정전 모습 ! https://youtu.be/njVzxtCm9Kk 1. 금 모으기의 글로벌 증가와 대한민국의 상황 •금 모으기가 미국을 비롯한 전 세계에서 증가하고 있으며, 중앙은행들도 금을 많이 잡고 있다. •2022년 3분기에도 금 모으기가 계속되고 있으며, 중국은 특히 금 모으기가 두 배로 증가했다. •금 시장은 안전 자산으로 활용되며, 중앙은행들은 금을 보유하여 위기에 대비하고 있다. •대한민국은 금 보유량이 적은 편이며, 금을 모으는 여유가 없는 것으로 보인다. 2. 부동산 시장의 변화와 전세 환불 대출 •부동산 가격이 너무 비싸서 집을 사는 사람들이 많이 있다. •전세 가격은 약간 하락 추세로 돌아섰으며, 서울은 여전히 강세를 보이고 있다. •일부 지역은 전세 매물이 줄어들고 있으며, 경매 물건의 개수가 늘.. 2024. 3. 23. 월세 400만 원도 받고, 8억도 벌고 노후 대비까지!! 이 부동산 하나면 걱정 없습니다. https://youtu.be/iidcRTaSq1Q 1. 다가구 주택의 투자 장점 •다가구 주택은 아파트와 달리 시세 파악이 어렵기 때문에 투자에 유리하다. •다가구 주택은 수리를 어느 정도 해놓으면 내가 원하는 가격에 팔 수 있다. •다가구 주택은 주인이 내놓는 대로 가격을 정하기 때문에 부동산 중개 업자와의 협력이 중요하다. •다가구 주택은 투자자가 월세를 세팅하여 수익을 얻을 수 있다. •다가구 주택은 인테리어와 조명 등을 통해 임대료를 높일 수 있다. •다가구 주택은 지하층의 하자를 잘 해결하여 임대 수요를 높일 수 있다. •다가구 주택은 주변 환경과 임대 수요를 고려하여 투자해야 한다. •다가구 주택은 임대에서 출발하여 수익형 부동산으로 전환하여 매도 전략을 세워야 한다. 2024. 3. 22. 이전 1 ··· 13 14 15 16 17 다음 반응형