서울 아파트 두 달 연속 거래량 4천 건, 얼어붙었던 '노도강'도 상승..대세 상승 vs 단기 반등? 김기원 대표

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변동하는 부동산 시장과 높은 거래량
부동산 시장이 상승세임에도 불구하고 예상치 못한 경매 증가세를 보이고 있어 전문가들은 앞으로의 변화를 예측하고 있습니다.
강남권 1만 8,000여 가구를 포함해 서울에서 4만 8,000여 가구의 분양 물량이 쏟아지면서 입주자들이 대거 유입되고 있습니다.
서울 아파트 거래량이 2개월 연속 4천 가구를 넘어서며 2년여 만에 최고치를 기록하자 이에 대한 의문과 해석이 엇갈리고 있습니다.

서울 부동산 시장 및 부동산 가격 현황
현재 서울 아파트 거래량은 거래량이 크게 감소하는 등 부동산 시장의 심각한 침체기를 보이고 있습니다.
서울의 아파트 매매가격은 이전 고점의 약 90% 수준으로 회복되었으며, 출처에 따라 통계에 약간의 차이를 보이고 있습니다.
매매가격과 전세가격은 지역별로 다양한 추세를 보이고 있으며, 서울은 3월 말부터 전세가격이 지속적으로 상승하고 매매가격은 점진적으로 상승하고 있습니다.

한국의 주택 시장 동향
수도권 집값은 상승세를 보이고 있는 반면 세종과 대구는 하락세를 이어가고 있습니다.
서울 강북구는 소폭 상승하며 상승 전환 가능성을 보이고 있습니다.
강동구를 제외한 모든 지역에서 전세가격이 상승하고 있으며, 성동구, 용산구, 마포구가 상승을 주도하고 있습니다.
전반적으로 서울 주택가격은 단기 상승 추세를 보이고 있으나 일시적인 반등인지, 큰 폭의 상승세로 이어질지는 불확실하다.
각종 수요 지표와 특단의 지원책이 주택시장에 영향을 미치고 있고, 총체적상환능력비율(DSR)도 2단계에 접어들었습니다.

부동산 시장 동향 및 전망
부동산 시장은 새로운 정부 정책으로 인해 단기적으로 반등할 가능성이 있는 가운데 큰 폭의 하락세를 경험하고 있습니다.
소득이 정체되고 생활비가 높아 금리의 영향은 제한적일 것으로 예상됩니다.
총부채원리금상환비율(DSR) 확대 시행을 앞두고 있어 향후 시장 침체가 이어질 가능성이 있습니다.
특히 서울을 중심으로 전셋값 상승이 거래가격에 영향을 미칠 것으로 보이며, 자금 여력 부족으로 거래량 부족 현상이 나타나고 있습니다.

부동산 동향이 주택 가격에 미치는 영향
구매에서 임대로의 전환은 주택 공급 부족으로 인한 임대 가격 상승으로 이어집니다.
임대 가격 상승이 기존 시장 거품으로 인한 부동산 가격 급등으로 직접 이어지지는 않을 것으로 보입니다.
특히 전세대출과 관련한 대출 정책의 변화와 차세대 총부채상환비율 시행이 주택 시장에 미칠 영향에 대한 우려가 커지고 있습니다.

한국 부동산 시장의 갭 투자의 위험성
서울의 높은 임대료로 인해 갭 투자는 현재 매우 위험하며 투자자에게 잠재적인 함정을 초래할 수 있습니다.
특히 강남과 같은 지역의 미분양 부동산이 상당수 존재한다는 것은 향후 공급량이 상당하다는 것을 의미하며, 이는 가격 상승을 가정하는 데 어려움을 줍니다.
치솟는 아파트 가격과 땅값 하락 가능성은 한국의 부동산 투자 환경을 더욱 불확실하고 위험하게 만들고 있습니다.

서울 단기 주택 시장 동향에 대한 관측
현재 서울 주택 시장은 단기 반등세를 보이고 있으며, 향후 2~4개월 동안은 이 같은 흐름이 지속될 것으로 전망된다.
가격과 희소성의 중요성을 강조하며, 시세보다 10~15% 낮은 가격과 건축, 입지, 상품 특성 등 희소성을 고려하는 것이 좋은 구매 결정을 내리는 데 중요하다고 조언합니다.
부동산 시장의 상당한 거품을 포함한 코로나19 팬데믹의 영향으로 지역마다 주택 가격의 전형적인 상승과 하락 주기가 달라졌습니다.

변동하는 부동산 트렌드와 미래 기회
새해 들어 부동산 시장이 호황을 누렸다가 코로나19로 인해 급락세를 보였지만, 앞으로는 달라질 것으로 예상됩니다.
부동산 시장의 상승세에도 불구하고 경매 건수는 지속적으로 증가하고 있어 예상과는 다른 추세를 보이고 있습니다.
이는 2024년부터 2026년까지 투자에 적합한 지역이 늘어나면서 향후 주택 구매 기회가 더 많아질 것임을 시사합니다.