집값 최악의 폭락 '이때부터' 온다, 무주택자 절대 집 사지마세요 (김기원 대표)

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1.️부산과 울산 부동산 분석
   - 울산 주택 구입 부담 지수는 역사적인 평균가격에 한 허리까지 하락해 부담이 적고, 공급 물량은 감소 중.
   - 전세 수급이 좋아지며 매매 시점 관망하고 전세 수급이 140~150을 돌파할 때 매매 시기 선정이 좋다.
   - 부산의 주택 부담 지수는 140에서 40 하락해 구입 부담이 있으며, 전세는 개선 중.
   - 부산의 공급은 감소 추세이며 미분양은 줄어들지 못하는 상황.

2.부동산 시장 동향: 부산, 대구, 광주
   - 부산: 전세 시장 둔화, 매매 시장 상승 필요. 전세 시장이 더 오르면 매매 시장 개선 가능성.
   - 대구: 전세 더 내릴 수 없는 수준, 전세 구매를 고려할 때. 23년 이후 이주폭탄 후 계속해서 전세 저가.
   - 광주: 부담되는 주택 구입 비용으로 거품 있음. 가격 하락 필요.
   - 미분양 조건 좋아짐으로 내집 마련 전략, 정부 혜택으로 부동산 기업 도움 필요.

3.부동산 시장 동향과 추이
   - 미분양 증가로 가격은 하락해야 하며, 전세 수급은 증가세이나 아직 강세를 띄지 않는다.
   - 광주의 부동산 분위기는 좋지 않고, 전세 시장과 매매 시장 모두 부진한 상황이다.
   - 대전의 거품과 부담스러운 집 구입 상황, 대구와 대전의 공급 증가로 급락 가능성이 있다.
   - 전세 수급 하락으로 전세 시장은 여전히 좋지 못하며, 입주물 증가로 매매 시장도 여전히 안 좋다.

4.️대전과 세종 부동산 상황에 대한 분석
   - 대전과 세종은 생활권이 같아 판단 시 함께 고려해야 하며, 세종은 신도시로 발전하여 *주택 구입 부담* 지수를 다르게 봐야 한다.
   - 세종의 부동산 시장은 거품이 사그라들어 *가격*이 많이 하락했고, *공급 물량*이 매우 적다.
   - 세종은 대전과 연계되어 있어 *전세 수급*과 *매매 수급*이 좋지 않으며, 대구와 연관돼 25년 이상 긍정적 모습이 나타날 것으로 예상된다.

5.️ 인천 부동산 시황과 내년 전망
   - 인천 부동산은 2022년 ~ 23년에 급락했으나 24년까지 입주 물량이 많아 안정. 미분양은 감소.
   - 전세 수급은 올라왔지만 여전히 수준은 낮음. 부동산 시장이 좋아지기까지는 어려움 예상됨.
   - 올가을부터 내년 상반기에 인천 부동산 시황은 어느 정도 안정될 것으로 예상되며, 울산의 전세 시장은 긍정적으로 평가됨.
   - 울산 부동산은 안정되고 있으며, 계획적인 내집마련을 권고하며 조심스러운 접근 필요.

6.️경기도 부동산 시장 현황
   - 경기도 부동산 시장은 평균이 126인데 일부 지역은 140으로 *거품 현상*을 보이며 사기 부담이 높음.
   - 공급 물량은 남부 지역인 평택, 안성, 런 등에 몰리고 있으며, 내년부터 공급이 줄어들 것으로 예상됨.
   - 미분양 증가로 *분위기는 좋지 않고* 전세 수급도 미흡하며, 매매 시장도 둔화되고 있음.
   - 따라서 경기도 부동산 시장은 앞으로도 기다려야 할 상황으로 판단됨.

7.️서울 구별 부동산 시군구 분석
   - 서울 25개 구 중 가장 비싼 순서는 강남, 소초, 용산, 송파이다.
   - 김작가는 용산을 향후 성장 가능성이 높은 구로 판단하여 관심을 갖고 있다.
   - 특히, 부동산의 가치는 해당 지역의 미래 변화에 크게 영향을 받는다고 말했다.
   - 고평가된 지역은 용산, 서초, 성동, 강남, 강동구 등으로 언급되었으며, 저평가된 지역 중에서 강서구가 제일 저평가되었다고 언급했다.

8.부동산 시장 변화와 가구수 감소에 대한 전망
   - 부동산 자산 비중이 *80%*에 이르는 가운데 앞으로 가구수가 감소하며 부동산 수요가 줄어들 것으로 전망됨.
   - 2025년 이후 *노인 인구 증가*로 돈이 필요해지면서 부동산에 대한 관심이 감소할 것으로 예상함.
   - 부동산 투자시기가 점점 짧아지고 있어 *단타, 중타 투자 추세*로 변화하면서 시장이 변화할 것으로 보임.
   - 미래에 *부동산 시장*에서 단타 투자가 늘어날 것이라 예상되며, 기회가 오는 때에 투자를 정리하면 좋을 것으로 제안함.

9.무주택자와 일주택자를 위한 부동산 현황과 충고
   - 무주택자와 일주택자는 지금은 기다리는 것이 옳다. 특정 지역에서는 매수 타이밍이 좋아질 것.
   - 부동산 결정에 신중해야 하며, 지금은 위험천만한 시기라고 강조. 건전한 투자 기회를 기다렸다가 세상이 변하는 시기에 적극 대응해야 함.
   - 다시 상승 사이클은 항상 온다는 점을 강조하며, 미래에 좋은 기회가 올 것이라 조언. 지금은 참고 열심히 저축해야 함.

10.️인연 맺는 것의 중요성 | 주식투자와 비유
   - 매치 전에 미리 주변 시설 다양하게 활용하며 *김작가 TV 채널*을 통한 주식투자 정보를 접했다.
   - 전문가의 권고에 따라 주식 매매에 대한 익절을 놓치며, 인연 맺는 것을 주식투자와 연결해 이야기함.
   - 어렵게 인연을 맺는 것이 중요하며, 투자나 인간관계에서 이는 실수 예방에 도움이 된다고 지적.
   - 자산 보호를 위해 쉽게 인연을 맺지 말고, 실수를 피하기 위해 신중히 계획하고 지켜보며 행동해야 함.

11.투자 수익과 자산 보호에 대한 대표님과의 대화.
   - 투자 수익에 대한 관심은 투자 원금에 좌우되며, 다양한 의견을 듣는 것이 중요하다.
   - 곰곰히 고민하며 꾸준한 안전한 투자를 권장하며, 즉각적인 투자 기대감을 낮추는 것이 좋다.
   - 서비스 '리치'의 어플은 네이버 및 앱스토어에서 다운로드 가능하며, 많은 이용자가 있다.
   - 부동산 시장을 등대로 비유하여 안정적인 역할을 바란다.
   - 대표님과의 대화를 통해 인사이트를 얻고 내실 있는 투자로 이어가는 방법을 고민한다.