한국 집값 진짜 끝났습니다. 곧 큰 충격이 올 겁니다 (서동기 박사)

 

https://youtu.be/yFL2lG_aJIQ

이 영상은 현재 한국 부동산 시장의 위기를 경고하며, 특히 지방 미분양 문제와 건설사 부도 위기를 심층적으로 분석합니다. 서동기 박사는 현재 상황을 imf시기와 비교하며, 언론의 과장된 보도에 대한 우려를 표명합니다. 강남 부동산 시장의 특수성과 한계를 지적하며, 전체적인 경제 상황과 자산 규모를 고려해야 한다고 강조합니다. 부동산 시장의 불안정성이 심화될 경우, 은행 파산과 같은 심각한 경제 위기로 이어질 수 있음을 경고하며, 글로벌 경제 상황과 정책 결정의 중요성을 강조합니다.

 

1. 한국 부동산 시장 위기와 언론의 과장 보도

• 한국은 imf시기의 경기 침체와 유사한 상황에 처해 있으며, 자영업자와 경기 침체상태가 매우 심각하다 .
• 극심한 경기 침체상황에서도 언론은 서울 강남 지역의 고가 부동산 상승을 과장하여 보도하고 있다 .
• 강남과 같은 특정 지역의 일부 고가 거래는 평균값을 오해하게 만들어 국민에게 잘못된 인식을 심어준다 .
• 언론의 책임감 결여와 과장된 기사 작성은 대중에게 외면당할 위험이 있으며, 트럼프 행정부는 이러한 주류 언론을 신뢰하지 않는 경향을 보인다 .
• 부동산 시장의 상황에 대한 정확한 정보 전달과 정책 결정은 매우 중요하며, 특히 언론이 본래의 역할을 수행해야 한다는 책임감을 강조하고 있다 .

 

2. 한국 건설 산업의 심각한 위기 상황

• 현재 한국의 부동산 정책이 실패하고 있으며, 이는 정책 실행에 필요한 공무원의 역할 부족 때문이라고 주장된다 .
• 지방의 미분양 주택이 2만 채를 초과하고 있으며, 이는 건설사에 큰 부담을 주고 있다 .
• 2023년 1, 2월 동안 100개 이상의 종합 건설업체가 폐업하였고, 600개 이상의 기업이 극심한 재정적 어려움에 처해 있으며, 이를 "좀비 기업"이라고 한다 .
• 건설사가 재개발 및 재건축 사업에 참여하는 것을 꺼리고 있으며, 공사비 상승과 분양의 불안정성으로 인해 사업이 저조하다 .
• 경제 전반적으로 건설업의 부진이 gdp에 미치는 영향이 크며, 이는 한국 경제 전반에 심각한 악순환을 가져올 수 있다고 경고된다 .

 

3. 경기 침체와 건물 시장의 위기

• 경제적 불황이 오면 전쟁과 같은 심각한 상황이 발생할 수 있다고 주장한다 .
• 상업용 부동산은 경기가 나빠지면 수익이 급격히 줄어들어 가치가 하락하게 된다 .
• 현재 많은 상업용 공간이 공실이며, 이는 높은 임대료와 대출 부담 때문으로 추정된다 .
• 경기 침체가 지속되면 건물값이 폭락할 가능성이 크며, 이는 특히 수익성이 나지 않는 건물에 해당한다 .
• 아파트와 같은 주거용 부동산은 상대적으로 안정적이나, 상업용 부동산의 경우 경기가 악화되면 금전적 손실이 증가할 수 있다 .

 

4. 한국 부동산 시장의 현황과 전망

• 경기도와 서울의 상업용 부동산이 과잉 공급되고 있으며, 경기 침체로 인해 어려움을 겪고 있다
• 금리 차이로 인해 한국은행이 금리를 낮추고 있으며, 이는 경기 침체가 예고되고 있다는 것을 의미한다
• 한국에서는 자영업자 비율이 25%로 매우 높은데, 이는 일자리 부족을 나타내며 자영업자들이 금리 인상에 따른 부채 부담을 겪고 있다
• 서울 집값은 상승세에 있으며, 은퇴자들이 생활비를 줄이기 위해 경기도 등 저렴한 지역으로 이주하는 경향이 있다
• 인구 감소로 인해 지방은 황폐화될 가능성이 있으며, 도심으로의 인구 집중 현상이 더욱 심화될 것으로 추정된다

 

5. 서울 집중과 지방 인프라의 문제

• 서울은 경제, 문화, 교육의 중심지로 기능하고 있으며, 지방으로의 인프라 이전이 필요하다. 하지만 이는 어려운 희생을 동반한다.
• 세종시가 처음 흥행했으나 교육과 문화 인프라의 부족으로 인해 집값이 반토막 나는 등 소멸 위기를 맞고 있다.
• 정부는 서울 집중을 막기 위한 강력한 정책이 필요하나, 결정적인 변화는 강력한 지도자가 필요로 한다.
• 지방 정착은 부동산 가격을 비롯한 인프라가 안정적으로 형성되어야 가능하며, 인프라가 없으면 계속해서 이동하게 된다.
• 하숙집의 인기가 부활하는 이유는 경제적인 측면과 함께 사회적 연결을 중시하는 경향이 높아져서다. 하숙집은 저렴하고 편리하며, 안전성을 보장한다고 여겨진다.