이것' 모르고 집 사고 팔면, 세금 폭탄 터집니다

 

https://youtu.be/3gDrA0aLCGI

 

📌 부동산 매매 시 세금 폭탄을 피하기 위해 가장 중요하게 고려해야 할 두 가지는 무엇인가요?

부동산 매매 시 세금 폭탄을 피하기 위해 가장 중요한 것은 1세대 1주택 비과세 요건을 정확히 파악하고 충족하는 것과 자금 출처를 명확하게 증빙하는 것입니다.

 

💡 1세대 1주택 비과세 요건을 판단할 때 주의해야 할 점은 무엇인가요?

• 주민등록상 분리되어 있더라도 실제로 함께 거주하는 가족이 있다면 동일 세대로 간주됩니다.
• 취득 당시 조정 대상 지역이었다면 2년 거주 요건을 충족해야 합니다.
• 가장 매매 등 편법적인 방법으로 비과세를 받으려 할 경우 세무조사 대상이 될 수 있습니다.

 

이 영상은 부동산 거래 시 세금 폭탄을 피하는 방법을 알려줍니다. 자금 출처의 중요성을 강조하며, 코인이나 주식으로 번 돈으로 부동산을 구매할 때 소득 신고된 자금을 활용해야 한다고 조언합니다. 1세대 1주택 비과세전략을 설명하며, 실거주 가족의 개념과 주민등록분리 여부와 관계없이 실제 동거 여부가 중요하다고 강조합니다. 또한, 가짜 매매를 통한 탈세 시도 사례를 소개하며 주의를 당부합니다. 양도세 절세의 핵심은 매수 시점부터 공동명의를 고려하고, 필요 경비를 꼼꼼히 챙기는 것이라고 설명하며, 자산가가 법인을 세우는 이유와 가족 법인을 활용한 절세 전략을 제시합니다. 이 영상을 통해 부동산 세금에 대한 기본적인 이해를 높이고, 합법적인 절세방안을 모색할 수 있습니다.

 

1. 주택과 세금 관련 주의 사항

• 가족과 함께 거주하지만 주민등록이 분리된 경우, 여러 주택 소유로 인해 비과세혜택이 상실될 수 있다.
• 자금 출처가 중요한데, 코인이나 주식으로 소득이 발생한 경우 이를 증명할 수 있어야 한다.
• 부동산 투자에서 안정적인 자산으로의 이동이 바람직하며, 검증된 자금으로 구매하는 것이 필수적이다.

 

2. 1세대 1주택 비과세 전략의 중요성

• 1세대 1주택 비과세는 국내에 1주택을 보유하고 2년 이상 거주 시 적용되며, 이는 세금 절약을 위한 주요 방법이다 .
• 조정 대상 지역에서 주택을 취득한 경우, 2년 이상 거주해야 하며, 해제되더라도 동일한 조건이 적용된다
• 1세대의 개념은 주민등록지와 관계없이 같이 거주하는 가족으로 정의되며, 주택이 각각 있는 경우 비과세가 적용되지 않는다 .
• 세무 조사는 신용카드 사용 내역, 관리비 영수증 등 다양한 방법으로 이루어지며, 증거자료를 통한 확인이 가능하다 .
• 최근 다주택자가 고가 주택의 비과세를 위해 주택을 이관한 후 다시 되찾는 케이스가 적발되어 주의가 필요하다 .

 

3. 부동산 절세의 핵심: 양도세

• 양도세는 부동산 거래에서 상당한 세금 부담을 초래하며, 예를 들어 양도 차액이 3억일 경우 약 1억의 세금이 발생하는 등 금액이 크다.
• 부동산을 잘못 거래하여 발생하는 세금이 매우 짜증스럽고 이는 매수 시부터 정해져 과거의 선택이 큰 영향을 미친다.
• 공동 명의로 부동산을 소유할 경우 양도세 절세 효과가 크며, 예를 들어 단독 명의보다 최대 약 765만 원의 세금을 절약할 수 있다.
• 부부 공동명의 시 증여세 이슈도 고려해야 하며, 증여세는 부부간에는 6억까지 면제되지만 고가 주택에서는 조심해야 한다.
• 매수 시 필요한 경비나 자본적 지출을 잘 기록해두면, 양도세를 줄이는 데 도움이 된다.

 

4. 부동산 세금의 중요성 및 세무사의 역할

• 제네시스 박은 부동산 세금정보의 중요성을 강조하며, 세금에 대한 성실한 납세 의무는 신성하다고 주장하지만, 과도한 세금은 문제가 될 수 있다고 말했다 .
• 개인이 세금 신고를 스스로 하는 것보다 세무사와 함께 하는 것이 더 안전하며, 그러므로 전문가의 도움을 받는 것이 중요하다 .
• 세무사를 통하면 세무 공무원이 더 신뢰할 가능성이 높아지므로, 양도세신고는 전문가의 도장이 필요하다고 역설했다 .
• 정부 통화량이 늘어남에도 불구하고 개인의 계좌에 현금이 늘지 않는 이유를 고민해보아야 하며, 이는 세금이 개인의 재산권을 침해할 수 있다는 사실과 관련이 있다고 밝혔다 .
• 결국 정부의 세금 정책에 대한 관심이 커질수록, 정부의 조심스러운 접근이 가능해지며 이는 사회 전반의 변화로 이어질 수 있다고 강조했다 .