"한 달 뒤 싹 뒤집어진다" 살벌한 한국 부동산 실제 분위기 I 집값이 알고싶다(표영호, 한문도)

 

https://youtu.be/csj3Z4ES6zE

 

📌 한국 부동산 시장의 현재 상황은?

현재 한국 부동산 시장은 투기판이 벌어져 있으며, 너무 가격이 올라 거래량이 줄고 있는 상황입니다

 

💡 부동산 시장의 가격 안정을 위한 방안은?

• 토지값을 낮추거나 하락시켜 분양가를 낮추는 방법
• 땅값에 세금을 많이 부과하여 토지가격 상승을 억제
• 주변에 도로 등 인프라를 잘 갖추고 공급을 늘리는 방법
• LH의 토지 입찰 방식을 최고가 입찰 대신 내정가 기준 경쟁 입찰로 변경

 

현재 한국 부동산시장의 살벌한 분위기를 생생하게 전달하는 영상입니다. 전문가들은 공장 매각 후 강남 아파트구매, 투기심리, 토지 거래 허가제등 여러 요인을 분석하며 시장의 과열과 불안정성을 지적합니다. 특히, lh의 최고가 입찰문제점을 지적하며, 내정가 기준 경쟁 입찰 도입을 통해 분양가를 낮출 수 있다고 주장합니다. 이 영상은 부동산시장의 거품 붕괴 가능성을 경고하며, 정상적인 시장으로의 복귀를 위한 정책 방향을 제시합니다. 부동산시장의 현실을 파악하고 싶은 시청자에게 균형 잡힌 시각을 제공합니다.

 

 

1. 한국 부동산 시장의 과열과 불안정성

• 여러 제조업 관련 공장들이 사모펀드에 매각되고, 이렇게 얻은 자금으로 강남 아파트를 구매하려는 사례가 급증하고 있다 .
• 강남 아파트가 제조업 공장을 운영해서 얻는 수익보다 더 큰 이익을 가져온다는 인식이 있으며, 이러한 상황은 투기 심리에 의해 시장이 과열되고 있음을 보여준다 .
• 토지 거래 허가제가 풀리면서, 아파트 가격이 오르기 시작했으나 거래량은 감소하고 있는 상황이다 .
• 투자자들 중 일부는 남들이 바보처럼 더 높은 가격에 사게 될 것이라는 케인지의 이론에 의존하고 있지만, 실제로는 시장에서의 거품 붕괴 가능성을 나타내는 징후가 보인다 .
• 서초구 거래량은 토지 거래 허가제를 재도입하면서 200건에서 갑자기 급락했으며, 이는 시장의 불안정성을 보여주는 사례이다 .

 

2. 한국 부동산 시장의 현재 상황 및 미래 전망

• 19일 발표된 거래량과 관련하여 거래가 증가하기 전, 토지 거래 허가가 24일까지 이어지는 점이 중요하다.
• 이미 거래량이 감소하고 있어, 일부 투자자들이 현재 시장을 잘못 이해하고 있다고 볼 수 있다.
• 부동산시장의 거품이 심각하며, 이는 투기판이 벌어진 상태를 의미한다.
• 6월의 조기 대선 이후, 많은 이들이 대출 규제 강화를 우려하며 거래량이 증가할 것으로 예상된다.
• 대선 공약의 내용도 향후 시장의 심리를 크게 변화시킬 수 있으며, 공급 확대나 분양가 인하 등의 조치가 보일 경우 주택 시장이 정상화될 가능성이 있다.

 

3. 정부의 분양가 인하 및 용적률 조정 방안

• 강남의 실거주자가 아닌 투기자가 문제라는 주장이다. 따라서 강남 인구는 중요하지 않으며, 전국적으로 5천만 인구가 더 중요하다 .
• 분양가 인하를 위해 용적률을 높이는 등의 조치를 국힘에서 제안했으며, 이는 청년들과 신혼부부의 주거 문제 해소를 목표로 하고 있다 .
• 기존 정부는 낮은 용적률로 이상적인 도시 모델을 추구했지만, 현재는 주택이 필요하므로 용적률을 높일 필요가 있다는 지적이 있다 .
• 분양가산정 시 원가 계산이 고려되지 않고 있으며, 이는 가격 안정 효과를 방해하는 요인으로 분석된다 .
• 용적률상승이 필수적이라고 주장하지만, 이는 단순한 이론일 뿐 실제로는 높은 분양가를 초래할 것이라는 반론이 제기되고 있다 .

 

4. 분양가를 낮추기 위한 다양한 방법

• 분양가의 주요 요소는 토지값으로, 수도권에서 토지값이 큰 비중을 차지하기 때문에 이를 줄여야 분양가를 낮출 수 있다 .
• 세금을 부과하는 것이 토지 가격을 낮추는 방법이 될 수 있으며, 이는 결과적으로 분양가를 낮추는 효과를 가져온다 .
• 공급량을 대폭 증가시키는 것이 분양가를 낮출 수 있는 유효한 방법으로 제안되고, 이는 주위 인프라 개발과 관련이 있다 .
• 최고가 입찰 방식이 1등과 2등 업체 간 가격 차이를 크게 만들며, 이로 인해 분양가가 불필요하게 높아질 수 있다 .
• LH가 적정 입찰가를 설정하여 국민을 위한 분양가를 제시할 방법을 모색해야 하며, 이는 정부의 책임으로 여겨진다 .

 

5. 정치권과 LH의 문제점

• 정치권은 부동산문제의 주요 책임이 있으며, LH가 실무를 맡고 있지만 내부의 부패 문제가 심각하다 .
• LH내부에는 일하는 사람들이 많지만, 부패한 인물들이 대부분으로 보이며 이는 주위 환경을 오염시키고 있다 .
• 택지 가격은 정상적인 조치만으로 개선될 수 없으며, 이는 경쟁적인 가격 책정에 의해서 결정된다 .
• 정상화론자는 더 나은 환경을 주장하지만, 악플에 대한 비판과 의견 제시가 부족한 상황이다 .