절대 지금 집 사지 마세요 하반기 한국 부동산 큰일날 겁니다 I 집값이 알고싶다 (표영호, 한문도)

 

https://youtu.be/Nu81aPAxR_M

 

표영호와 한문도 교수는 이 비디오에서 부동산 시장의 하락 가능성을 경고합니다. 과거 민주당 정부 시절 부동산 가격 상승 경험과 달리, 현재는 높은 주택 가격, 금리 인상, 가계 부채증가 등 여러 요인으로 인해 상황이 다르다고 분석합니다. 특히, 정부가 지분형 모기지제도를 도입하려는 움직임에 대해 부동산 시장의 거품을 유지하려는 시도라고 비판하며, 이는 결국 투기 심리를 자극하고 장기적으로 경제에 악영향을 미칠 것이라고 경고합니다. 하반기 부동산 시장의 큰 변동에 대한 예측과 함께, 정책 자금소진 후 미분양증가, PF 문제 심화 등을 우려하며, 신중한 접근을 강조합니다. 이 영상은 부동산 시장의 거품 붕괴 가능성에 대한 심층적인 분석을 제공합니다.

 

1. 새로운 정부 출범과 부동산 가격 예측

• 새로운 정부 출범 후 부동산 가격은 오를 것으로 추정된다 .
• 주택 가격과 부담, 금리가 모두 과거에 비해 두 배로 증가한 상황이다 .
• 건설업은 민주당 정부가 들어서면 좋아진다는 일반적인 인식이 있다 .
• 미분양문제는 은폐되고 있지만, 80% 이상의 비율로 미분양이 발생하고 있다 .
• 미분양문제 등 부동산 시장의 위험이 하반기에 발생할 것으로 예상된다 .

 

2. 한국 부동산 시장의 변화

• 한국 부동산 시장은 과거와 현재의 경제 환경이 크게 다르며, 주택 가격수준이 결정적 요소이다.
• 노무현 정부는 IMF 이후 낮은 금리와 경제 성장률 덕분에 안정적인 주택 가격을 경험했으나, 현재 금리는 약 3.8%에서 4.5%로 상승했다.
• 주택 가격이 20~25% 소득 부담으로 가능했던 시기가 있었으나, 현재는 소득 부담이 50%에 달하기에 주택 구매는 어려운 상황이다.
• 문재인 정부 시절 주택 가격이 급등하며 청년들의 불만이 커졌고, 이는 다음 정부에서도 반복될 수 있다.
• 2025년 하반기에는 시장 조정이 올 것으로 예상되며, 현재 주택 가격과 금리가 과거의 두 배 수준으로 상승한 점을 감안할 때 이러한 조정은 시장의 정상적인 흐름으로 볼 수 있다.

 

3. 현재 한국 부동산 시장의 위험 요소

• 현재 부동산 시장에서는 심리적 요소가 거품을 형성하고 있으며, 많은 사람들이 이를 느끼고 있다 .
• 최근 대출과 관련하여 체력이 소진되어 대출이 어려운 상황이다 .
• 정부는 대출 총량을 결국 줄이는 방향으로 나아가고 있으며, 이는 주택 시장에 부정적인 영향을 미칠 것으로 보인다 .
• 이전처럼 부동산 가격이 오를 그래도 수요가 존재해야 하며, 현재의 경우 마지막 수요자들도 어려움을 겪고 있다 .
• 두 주요 정당 모두 주택 공급 확대를 주장하고 있지만, 실제 시장에서는 여전히 공급 부족 및 부동산 가격 상승의 우려가 있다 .

3.1. 현재 부동산 시장의 심리와 정책 변화

• 현재 부동산 시장은 이전 민주당 정권 하의 급등기와 전혀 다른 틀을 보이고 있다.
• 심리적으로 부동산 가격 상승이 버블을 더 심화시키고 있으며, 이는 체력이 소진된 많은 사람들이 대출조차 받지 못하게 만드는데 기여하고 있다.
• 민주당 정권의 출범이 건설업계 회복으로 이어질 것이라는 막연한 기대는 불가능하다는 점이 강조된다.
• 국내 경제 성장률이 1.8%로 낮춰졌으며, 이로 인해 경상 성장률의 하향 조정이 불가피하다고 언급된다.
• 가계 부채를 90%에서 80%로 낮추겠다는 목표와 함께, 이 기간 동안 대출 총량을 경상 성장률 범위 내에서 유지하겠다는 정부의 방침이 언급된다.

3.2. 현재 부동산 시장의 불안정성과 전망

• 현재 부동산 가격에 대해 무리를 하면서 구매해야 하는 상황이다.
• 상담을 받으며 고객들의 고민이 상당히 깊어졌음을 알 수 있다.
• 최근 수요자 중에서는 마지막 순간에 구매를 고민하는 사람들도 나타나고 있으며, 이는 사실상 시장의 피로감을 반영하는 것이다.
• 대출이 없으면 부동산 시장이 유지되지 않으며, 과거의 저금리 환경에서 대출을 받았던 수요자들은 현재의 불안감을 느끼고 있다.
• 최근 정부의 토지 거래허가 구역 확대에도 불구하고 거래량이 급감해 시장이 위축되고 있음을 나타낸다.

3.3. ️ 부동산 시장에 대한 경고

• 발언자는 10년째 하락론자로 여겨지지만, 그는 향후 부동산 시장에 대해 경고하고 싶다고 밝혔다.
• 그는 매년 1월에서 9월까지 상승하는 경향이 있으며, 특정 정책에 따라 하락도 예견된다고 주장한다.
• 발언자는 자신이 팩트에 근거해 부동산 가격의 적정성을 계속 언급할 것이라고 밝히며, 이를 일반 대중이 판단할 수 있도록 도와주고 싶어 한다.
• 2021년도에 예전의 관측대로 폭락했던 사례를 언급하며, 그 당시 구매한 사람들은 혜택을 보았다고 설명한다.
• 현재 갭투기로 물린 투자자들이 반발하고 있으며, 그들에 의해 시장이 왜곡되고 있다고 경고한다.

3.4. 부동산 시장의 변화와 정부 정책

• 민주당 정부가 들어온다고 하더라도 부동산 가격이 예전처럼 오를 가능성은 없다고 주장한다.
• 현재 부동산 시장은 예전보다 상황이 확실히 달라졌기 때문에 조심해야 한다.
• 최상목 경제부총리가 향후 5년 안에 가계 부채를 줄이겠다고 했지만, 그의 임기 안에 책임지기 어려울 것임이 지적된다.
• imf 보고서에 따르면 한국의 가계 부채 문제가 심각하다는 사실이 세계적으로 알려졌으며, 이에 따라 대출로 주택 가격을 버티는 것은 내수 경제에 악순환을 초래할 수 있다.
• 정부는 금리를 인상하고 거시적 건전성 강화 대책을 추진하여 자영업자와 중소기업자들의 어려움을 지원하겠다고 밝혔다.

3.5. 부동산 시장 변화 예측

• 6월 대선 이후 부동산 시장에 대한 예측은 불확실하지만, 각 정당이 관련 공약을 내놓을 것으로 보인다.
• 국힘당에서 분양가 인하에 대한 논의가 이루어지고 있으며, 민주당도 뒤따를 가능성이 있다.
• 두 정당 모두 주택 공급 확대를 약속하고 있으며, 이는 지난 대선에서도 나왔던 주장이다.
• 현재 공공택지의 공급이 지연되고 있고, 기신도시의 기대치는 약속된 분양물량에 미치지 못하고 있는 상황이다.
• 따라서 부동산 정책이 지연되는 상황에서 가격 상승이 어려워질 것이라는 관측이 존재한다.

 

4. PF 문제와 한국 부동산의 미래

• PF 문제는 어떤 정권에서도 해결되지 않았으며, 이는 구조조정이 필요하다는 것을 시사한다.
• 미분양아파트가 80% 이상이며, 이는 경기 침체를 심화시키고 있는 것으로 추정된다.
• 지분형 모기지가 젊은이들에게 유리하게 보일 수 있지만, 결국 금융업체의 이익을 대변하는 구조라는 비판이 있다.
• 영국의 사례에서 주택 경기가 악화되자 정부가 도입한 정책이 오히려 젊은이들을 "노예 계약"으로 내모는 결과를 초래했다는 주장이 있다.
• 한국에서도 비슷한 문제들이 발생할 가능성이 있으며, 이자 부담으로 인해 많은 사람들이 오도가도 못 하는 상황에 직면할 것이라는 우려가 제기된다.

4.1. PF 문제와 경기 침체의 연계성

• PF 문제는 현재도 해결되지 않아 지금 정부에서도 강하게 대처할 필요가 있는 상황이다.
• IMF에서 구조 조정이 언급되었으므로, PF 문제 해결을 위한 조치가 필수적이다.
• 일부 전문가들은 수분양자들이 이자를 감당하지 못함으로써 경기 침체가 지속될 것이라고 우려하고 있다.
• 현재 미분양물량이 매우 많아 조만간 상황이 개선될 가능성은 낮아 보인다.
• 1월, 2월, 3월 간 20~30군데에서의 신규 분양에서 80% 이상의 미분양이 발생했다는 점이 심각성을 더하고 있다.

4.2. ️ 하반기 부동산 시장 위험 요소

• 현재 부동산 시장은 불투명한 상황이며 예측하기 어려운 요소가 많다.
• 정부의 지원 약속에도 불구하고 사업자들에게 남은 문제는 많아 세금 문제로 실질적인 도움을 받지 못하고 있다.
• 지속적으로 이자 부담이 증가하며, 3년 후에는 상황이 심각해질 것으로 보인다.
• 하반기에는 문제가 발생할 가능성이 있으며, 이는 부동산 가격의 급격한 변화와 연결될 것으로 추정된다.
• 정부의 지분형 모기지 정책은 초기에는 매력적으로 보이나, 결국 숨겨진 문제로 인해 소비자에게 손해가 될 수 있다.

4.3. 영국 주택 시장의 금융 구조

• 영국은 2013년에 주택 경기가 안 좋았고, 이를 해결하기 위해 대출을 확대하는 방향으로 나아갔다.
• 금융 산업의 목적은 대출과 채무자를 늘리는 것이며, 이는 국가와 국민의 복리를 고려하지 않는다.
• 정치인은 대출이 국민을 위한 것인지, 금융업자와 개발업자를 위한 것인지 구별하려 하지만, 실제로는 대출이 금융업자에게 이익을 반영하는 구조를 가진다.
• 정부는 국민이 집을 사도록 돕는 것처럼 보이지만, 실상 금융업자들은 이자로 안정적인 수익을 보장받는다.
• 주택을 구입한 젊은 층은 이자가 계속 늘어나는 상황에서 집값이 오르자 자신이 원하는 시점에 팔기 어려운 상황에 처하게 된다.

4.4. 금융 정책과 주택 시장의 문제점

• 2013년부터 시작된 금융 정책이 결국 주택 가격의 폭락을 초래할 것으로 우려된다.
• 정부는 젊은이들에게 집값을 도와주겠다는 명목으로 금융 지원을 하면서도, 실제로는 투기 심리를 조장하고 있다는 비판이 제기된다.
• 김병준 위원장이 발표할 로드맵은 시장 반응을 살펴보는 조치로, 주택 경기가 악화될 가능성이 있다.
• 급격한 주택 가격하락을 예방하기 위한 호주의 정책도 무산된 주택 경기를 살리기 위해 시행되는 것으로 보인다.
• 유명 경제학자들은 이 대출 정책이 젊은 세대를 사지로 몰아넣는 '노예 계약'으로 간주하고 우려를 표명하고 있다.

4.5. 주택 소유율 감소와 임대료 상승의 문제

• 2023년 10월에 9년 만에 주택 관련 정책이 폐지된다.
• 자가 보유율이 올라가야 하는 상황에서 실제로는 감소하고 있다.
• 주택 구매자들이 30년 또는 20년 모기지를 가지고 있지만, 현재는 선택의 여지가 없다.
• 임대료가 상승하고 있어, 주택 소유자들이 움직일 수 없는 상황이다.
• 중간의 많은 비판에도 불구하고 이러한 결정이 내려진 점이 문제시되고 있다.

 

5. 정부의 부동산 정책과 그 문제점

• 부동산 정책으로 인해 많은 사람들이 집을 가지기 어려운 상황에 직면해 있으며, 특히 청년층에게는 답이 없는 상황이다 .
• 정부는 집값을 계속 펌핑하여 투자한 돈을 보호하려고 하며, 그로 인해 집값이 지속적으로 상승하게 된다
• 이러한 정책은 당장은 유리해 보이지만, 결국 장기적으로는 독약이 될 수 있음을 경고한다 .
• 다주택자나 일부 투자자들만 이익을 보고, 대부분의 국민은 불이익을 겪고 있는 현실이다 .
• 결과적으로, 양극화가 심화되며 60-70%의 국민이 이러한 정책의 부작용을 겪고 있음을 지적한다 .