서울 말고 '이 지역' 부동산 사세요 앞으로 무섭게 오를 겁니다 (김효선 위원 / 4부)

 

https://youtu.be/fAN8gwGtCo8

 

이 영상은 서울 외 다른 지역 부동산 투자에 대한 김효선 위원의 조언을 담고 있습니다. 핵심은 거주민 만족도가 높은 저평가 지역에 주목하라는 것입니다. 특히, 과거 급등 후 현재 침체된 지역 중 살기 좋다는 평가를 받는 곳을 눈여겨볼 필요가 있습니다. 신도시 개발 호재나 정부 정책 변화를 활용하는 전략도 제시됩니다. 맹목적인 투자보다는 중립적인 시각으로 시장을 분석하고, 자신에게 맞는 타이밍을 잡는 것이 중요하다고 강조합니다. 결국 부동산 투자는 개인의 상황과 시장 상황을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 한다는 메시지를 전달합니다.

 

1. 거주민 만족도가 높은 지역의 부동산 투자

• 현재 가격이 장기적으로 침체된 지역에서 거주민들의 만족도가 높다는 특징이 있다.
• 살기 좋은 지역임에도 불구하고 시세가 절반까지 다운된 지역에서 부동산 투자 수요가 증가할 가능성이 있다.
• 기후 위기와 같은 양극화 상황 속에서 어디에서 살아야 할지에 대한 고민이 필요하다.

 

2. 부동산 구매 시 고려사항

• 결혼 여부는 거주지 선택에 큰 영향을 미치며, 가족은 교육 환경이 좋은 지역에 정착하려는 경향이 있다 .
• 강남 지역을 선호하는 젊은 부부들이 많고, 이는 직주 근접과 자녀 양육의 필요성 때문으로 보인다 .
• 현재의 임대차 산법, 특히 계약 갱신 청구권은 임차인에게 긍정적인 영향을 미치고 있으며, 전세 상승률이 지역마다 다르게 나타난다 .
• 안정적인 거주를 위해, 거래가 활성화되지 않은 시기를 이용해 내 집 마련을 고려하는 것이 좋다 .
• 부동산 가격이 급등하는 시기에는 심리적인 요인으로 인해 급하게 구매하려는 경향이 있으므로 주의가 필요하다 .

 

3. 부동산 시장의 현재 상황과 미래 전망

• 현재 서울의 부동산 시장은 가격 상승이 정체되고 있으며, 거래도 감소하고 있는 상황이다. 이러한 시기는 매입에 좋은 기회로 보인다 .
• 2023년은 서울이 다른 지역에 비해 상대적으로 낮은 상승률을 기록했으며, 수도권 지역은 연간 약 20% 상승했다. 따라서 서울보다 하락하기는 쉽지 않을 것으로 추정된다 .
• 주택 가격 결정에 있어 금리와 심리는 핵심 요인으로, 금리가 하락할 것으로 예상되며, 이후 대출 금리와 관련된 요소가 중요해질 것이다 .
• 정부의 공공 금융 상품은 특정 계층을 대상으로 하며, 저출산 시대에 맞춘 정책으로 주택 매입에 도움이 될 수 있다 .
• 신축 주택의 상승률이 더 높은 반면, 구축 주택에 비해 가격이 비싸고, 이로 인해 신축과 구축 둘 중 어떤 상품이 더 유리한지를 판단하는 것이 어려운 상황이다 .

 

4. 앞으로의 신축 부동산 시장 및 매입 전략

• 전국적으로 입주 물량이 감소할 것으로 보이며, 특히 서울은 내년부터 평균 20% 수준으로 줄어들 예정이다 .
• 신축 아파트에 대한 수요가 증가할 것이며, 이는 가격 상승을 이끌 가능성이 높다 .
• 거래량이 적은 아파트는 자산 가치를 높이기 어려우므로, 거래량이 많은 아파트를 선택하는 것이 중요하다 .
• 입지는 매입 시 가장 중요한 요소로, 그 다음으로 거래량과 매입 가격을 고려해야 한다 .
• 현재 저가 매입의 기회가 존재하므로, 신속히 결정하고 발품을 팔아 저가 매물을 찾아야 한다 .

 

5. 향후 부동산 가격 상승 지역 전망

• 토지 거래 허가 구역 재지정 이후에도 과천, 성동구, 서초, 강남, 양천구 등은 실수요 거래로 인해 여전히 가격이 상승하고 있다 .
• 정부의 주택 공급 포화 상태와 함께 기존의 좋은 입지 지역에서는 가격 상승이 지속될 것으로 보이며, 이는 자연스러운 현상이다 .
• 서울 외 지역의 개발 호재가 있는 지역들이 가치 상승 가능성이 높기 때문에 주목할 필요가 있다 .
• 과거 상승 후 저평가된 지역들이 있으며, 이들 지역 주민들은 생활 만족도가 높지만 대중교통 접근성에 대한 불만도 있다 .
• 예를 들어 송도와 김포는 가격이 급락한 후에도 잠재적인 상승 가능성이 있어 지속적인 시세 확인이 중요하다 .

 

6. 부동산 시장의 변동성과 투자 전략

• 현재 경제 상황에서 부동산에 대한 투자 판단이 어렵고 복잡한 시기이다 .
• 부동산 가격은 여러 요인의 영향을 받아 정확한 예측이 어렵다는 점을 강조한다 .
• 상담 과정에서 공통적으로 어려움을 겪는 사람들이 많으며, 과도한 비관적인 생각은 피해야 한다 .
• 중립적인 시각에서 부동산 시장을 바라보고, 정확한 타이밍을 잡는 것이 중요하다 .