6회 부동산법을 알면 돈이 보인다

 

이 영상은 부동산 투자를 통해 부를 축적하는 방법에 대한 꿀팁을 제공합니다. 핵심은 부동산 관련 법률을 정확히 이해하고 활용하는 것입니다. 맹지와 대지의 차이, 도로에 접한 부지의 가치, 그리고 예외 조항을 활용하는 방법 등을 통해 부동산 개발의 가능성을 높일 수 있습니다. 또한, imf극복 사례나 토목 측량을 통한 성공 경험을 통해 실질적인 투자 전략을 제시합니다. 결국, 부동산 투자는 법률 지식과 실천을 통해 큰 이익을 얻을 수 있는 기회의 땅임을 강조합니다.

 

1. 부동산과 법률의 중요성

• 부동산 가치는 교환가치와 사용가치의 결합으로 형성되며, 관련 법률의 이해와 활용이 중요하다 .
• 개발행위허가 등 관련 법률을 통해 부동산의 가치를 높일 수 있다 .
• 미래의 사용가치와 교환가치를 파악한 사람만이 부동산 투자로 이익을 얻을 수 있다 .
• 부동산 관련 법을 잘 알면 큰 이익을 얻을 수 있다 .
• 규칙을 어길 경우 큰 손해가 따르며, 이는 부동산 분야에서도 마찬가지이다 .

 

2. 맹지와 대지의 차이 이해하기

• 맹지는 개발이 불가능한 땅을 의미하며, 대지와의 대조를 통해 개념을 명확히 할 수 있다 .
• 대지는 사용 가치를 극대화할 수 있는 개발 가능한 부지로, 다양한 용도로활용될 수 있다 .
• 도로와의 접촉을 통해 건축 가능성이 높아지는 조건이 있으며, 최소 2m 이상의 도로에 접하는 것이 요구된다 .
• 도로는 사람과 차량의 통행이 모두 가능한 부지를 의미하며, 이는 대지의 활용도를 증가시키는 요인으로 작용한다 .
• 예외 조항을 활용하면 부동산 투자에서 큰 수익을 기대할 수 있으며, 이러한 조건을 이해하는 것이 중요하다 .

 

3. 부동산 가치 변화와 활용 방법

 

• 도로와 인접하지 않은 맹지는 개발이 어렵지만, 적절한 방법으로 활용할 경우 가치를 높일 수 있다 .
• 친구의 아버지는 법인 소유의 땅을 담보로 하여 은행에서 융자를 받아 성공적인 부동산 거래를 이끌어낸 사례가 있다 .
• 그는 맹지를 법적 절차를 통해 개지로 전환하여 개발 가능한 부지로 만들었고, 이는 돈을 추구하는 여러 방식 중 하나로 활용되었다 .
• 땅의 가치를 극대화하기 위해 보통의 가격(만 원에서 10만 원)을 10배로 판매한 사례가 있으며, 이는 부동산의 개발 가능성이 있음에도 불구하고 흔히 발생하는 현상이다 .
• 결국 그는 3년 8개월 만에 기획부동산을 통해 65억 원 이상의 수익을 올릴 수 있었으며, 이는 계획적이고 전략적인 접근 방식을 필요로 한다 .

3.1. 맹지와 부동산 활용 사례

• 맹지는 도로와 접하지 않는 토지를 의미하며, 일반적으로 개발 가치가 낮다. 그러나 예외적인 사례도 있다.
• 한 사례로, 친구의 아버지가 부지를 담보로 하여 은행에서 융자를 활용했고, 이로 인해 큰 돈을 벌었다.
• 당시 오일쇼크 이후 부동산 시장에서 많은 사람들은 어려움을 겪었기 때문에 이 아버지의 전략이 두드러졌다.
• 맹지의 특성을 이해하고 활용하는 것이 부동산 투자에 있어 중요한 차별점이 될 수 있다.
• 이 사례를 통해 맹지와 개발 가능한 토지 간의 뚜렷한 차이가 드러나며, 투자 전략수립에 참고할 수 있다.

3.2. ️ 부동산 개발의 조건과 허가

• 현재 아파트 부지가 되어 있는 땅은 다양한 조건으로 인해 개발 가능성이 높아질 수 있다.
• 맹지 상태의 부지는 도로접근성이 없으므로 개발에 제약이 있을 수 있다.
• 교량 설치 허가를 받으면 부지 개발이 가능하게 되지만, 사용 승인은 받기 어려울 것으로 추정된다.
• 개발이 완료되면 지역 내 부동산 가격이 상승하여 이익을 볼 수 있다.
• 차량과 사람이 동시에 접근할 수 있는 구조가 필요하며 이를 준수해야 건축 허가를 받을 수 있다.

3.3. 기획부동산과 부의 창출 방법

• 기획부동산은 부동산 개발이 가능한 지역에서 매입 후 가치를 높여 판매하는 방식으로 부를 창출한다.
• 특정 사례에 따르면, 한 토목 측량가는 기획부동산을 통해 3년 8개월 만에 65억 원 이상의 수익을 올렸다.
• 기획부동산에서는 텔레마케팅을 통해 소비자에게 땅을 판매하며, 이로 인해 큰 부를 얻을 수 있는 기회를 제공한다.
• 그러나 기획부동산의 비즈니스 모델에 따라 돈을 뜯어먹는 경험을 겪을 수 있는 위험도 존재한다.
• 그 결과, 부동산 투자에는 큰 리스크가 동반될 수 있으며, 지속적인 현명한 접근이 필요하다.

 

4. 부동산 투자와 법의 활용

 

• 법을 잘 활용하여 부동산 투자시 60억 원을 벌 수 있는 가능성이 있다고 주장한다 .
• 대지와 임야의 가격 상승 사례를 통해 땅의 가치를 이해할 수 있음을 설명한다 .
• 예를 들어, 7만 원짜리 임야가 현재 400-500만 원으로 가치가 오른 사례를 통해 투자 전략을 보여준다 .
• 부동산 시장에서 법을 이해하고 활용한다면 돈 걱정 없이 살 수 있다고 언급한다 .