4회 [농지연금] 농지연금 받기 실전사례 3가지

 

이 영상은 농지연금 수령의 실제 사례 3가지를 소개하며, 각 사례별 연금 수령액과 신청 당시 상황, 그리고 천기누설에 해당하는 특별한 팁을 제공합니다. 농지연금은 복잡하지만, 사례를 통해 쉽게 이해할 수 있도록 돕습니다. 특히, 농지의 형태(논 vs 밭)를 변경하여 연금 수령액을 극대화하는 방법은 이 영상의 핵심 내용입니다. 농지연금을 통해 풍족한 노후 생활을 누릴 수 있도록 돕는 것이 이 영상의 주제입니다.

 

1. 농지연금 사례 소개

• 농지연금의 첫 번째 사례로, 용인시에 거주하는 67세 여사가 만 260만 원의 연금을 수령하는 사례가 있다. 이 여사는 평당 178,000원의 가격으로 3,630평의 농지를 소유하고 있다 .
• 농지의 공시가는 6억 4,500만 원으로, 연금 신청 시에는 정액형과 전후형 옵션을 선택할 수 있으며, 정액형을 선택한 경우 월 수령액은 약 253만 원 정도가 된다 .
• 전후형은 첫 10년 동안은 많은 금액을 받다가 이후에는 줄어드는 방식으로, 이 방법을 통해 연금 수익을 조정할 수 있다 .

 

2. 농지연금 실전 사례 분석

• 첫 번째 사례는 81세의 할아버지가 농지연금을 통해 10년 동안 매달 2,150,000원을 수령하고, 11년째부터는 1,500,000원을 받기로 선택한 것이다. 이는 91세까지 사용할 자금이 필요하다는 판단에 따른 것이다.
• 할아버지는 530,000원의 605평짜리 농지를 농지연금에 신청했고, 약 2천만 원의 가액으로 평가받았다.
• 나이가 많을수록 농지연금에서 받는 금액이 더 증가하는 구조이다.
• 사례를 통해 나이가 많고 경제적으로 여유가 생기면 생활의 고민이 줄어든다는 점이 강조된다.
• 마지막 사례는 천기누설에 해당된다고 하며, 이점에 대해 주의를 요구한다.

 

3. 농지연금 활용 사례와 변환 전략

• 70세의 농지연금 신청자는 640평 규모의 논에서 매월 169만 원의 연금을 수령하고 있으며, 이는 논에서 밭으로 변경함으로써 가능하게 되었다.
• 논의 공시지가가 1.2배에서 2배까지 상승할 수 있으며, 정부는 밭으로 변경하는 것을 권장하고 지원금도 제공하고 있다.
• 밭으로 변경하면 농작물이 썩을 수 있으므로, 적절한 조건을 고려해야 하며, 이 전문가는 이러한 사항을 조언받았다고 한다.
• 논에서 밭으로 변경하지 않았다면, 연금은 월 약 20만 원에 불과했을 것으로 추정된다.
• 향후 도시의 은퇴자나 귀농하고자 하는 이들은 5년간의 농사 경험 후 농지연금을 신청할 수 있다.

3.1. 농지연금 신청 사례

• 70세의 수령자가 5년 전 65세 때 농지연금을 신청한 사례로, 현명한 선택으로 평가된다.
• 오성리의 640평 농지를 소유한 신청자는 매월 169만 원의 연금을 수령하고 있다.
• 이 농지는 현재 비싼 땅으로, 수령자가 이전에 소유했던 땅이 논이었음을 밝혀준다.

3.2. 농지 전환과 지원금 활용

• 공시지가 가격이 1, 2, 100%인 경우, 밭으로 전환하면 10집가가 보통 1.5배에서 2배까지 높아진다.
• 정부는 쌀 직불금 과다 지출 문제로 인해 밭으로 전환하는 것을 권장하고 있으며, 3000평에 400만 원의 지원금을 제공하고 있다.
• 농지를 밭으로 바꾸는 과정은 비교적 큰 문제가 없으며, 적절한 활용 사례가 존재한다.

3.3. 농지연금을 통한 재정적 이점

• 농지연금을 신청한 사례에서, 공시지가 4억 9천만 원의 605평 농지에 대해 정액형으로 2,169만 원을 수령하고 있다.
• 농지가 전량 3억 대출로 제한되었던 공시가에서 점으로 바꾸어 시세를 상승시킨다.
• 실제 시세는 공시지가보다 더 높은 것으로 추정된다.
• 시세가 상승하면 농지의 가치도 증가하며, 꾸준한 농지연금 수령이 가능해진다.

3.4. 농지 전환의 장단점과 실전 사례

• 농지를 전환하는 과정에서 좋은 점과 안 좋은 점이 존재한다.
• 논은 물을 많이 필요로 하며, 밭은 물이 과하면 농작물이 썩게 되는 특징이 있다.
• 특정 공식에 따라 농지연금을 활용하는 방법이 있으며, 전문가에게 조언을 받아야 할 필요성이 있다.
• 한 사례에서 1,670만 원의 연금을 받는 경우, 만약 전환하지 않았다면 매달 약 20만 원 정도에 그치게 될 것이다.
• 이러한 전문가는 농지연금 활용에 있어 필수적인 존재이다.

3.5. 농지연금 사례 소개

• 농지연금에 관한 세 가지 사례를 소개할 예정이다.
• 상담을 받고 싶다면 교수님을 찾아가거나, 전화로 문의하면 친절하게 정보를 제공받을 수 있다.
• 농기구에 대한 정보도 다음 시간에 다룰 예정이며, 도시의 은퇴자는 자금 없이 귀농 후 5년 경력을 쌓으면 신청이 가능하다.
• 농사 경력이 없는 경우, 5년 후에 농지연금을 신청하여 더 편안한 노후를 즐길 수 있다.
• 다음 시간에도 더욱 기대되는 주제를 다룰 예정이다.