이런 곳들이 앞으로 오릅니다.

https://youtu.be/MnW37anqcns

1. PF 부실이 아파트 건설에 미치는 영향
PF 부실로 인해 아파트 건설 프로젝트에 대한 금융 대출이 급격히 감소하면서 아파트 건설이 크게 줄었습니다.
PF 대출이 약 4분의 1로 줄어들면서 아파트 건설 공급이 크게 감소했습니다.
게다가 금융기관들이 B아파트 등 특정 유형의 부동산 건설에 대한 대출을 거부하고 있어 신규 아파트 건설에 더욱 영향을 미치고 있습니다.

2. 브릿지론이 아파트 건설에 미치는 영향
토지 매입과 건설을 위해 높은 이자율의 브릿지론을 사용하면 재정적으로 부담이 될 수 있습니다.
아파트 신축 인허가 감소는 신규 아파트 공급 감소로 이어지고 있습니다.
정부가 최대 30조 원 규모의 금융 보증을 제공하겠다는 계획은 어려움을 겪고 있는 아파트 건설 시장을 지원하고 장려하는 것을 목표로 합니다.

3. 인구 감소가 주택 시장에 미치는 영향
미분양 토지와 높은 분양가로 인해 3~4년 내에 공급 부족이 발생할 가능성이 있습니다.
인구 감소는 신규 건축 감소로 이어져 새 아파트에 대한 선호도가 강화되고 가격 상승을 야기할 것으로 예상됩니다.
주택 시장은 신축 공급 감소로 인해 잠재적 구매자들의 선호도가 다양해지면서 가격이 점차 상승하는 현상을 경험하고 있습니다.

4. 집값 반등의 복잡한 역학 관계
일부 지역, 특히 새 아파트 시장에서 주택 가격이 반등하고 있으며 이는 수요가 점진적으로 증가하고 있음을 나타냅니다.
저렴한 주택 옵션의 공급 부족으로 인해 사람들은 더 높은 가격에 새 아파트를 구입하고 있습니다.
이러한 수요와 공급의 불균형으로 인해 인구 감소에도 불구하고 가격 급등을 막기 위해 일정 수준의 주택 공급이 필요해지고 있습니다.

5. 부동산의 '신축'에 대한 이해
주택 시장에서 신축은 일반적으로 최근 3년에서 5년 이내에 지어진 주택을 말합니다.
하지만 아파트 공급이 계속되는 지역에서는 최대 3년까지, 오래된 건물이 많은 지역에서는 5년 정도까지 신축으로 간주할 수 있습니다.
지역에 따라 차이가 있지만, 신축으로 간주하면 약 7년까지 연장될 수 있습니다.