사람들이 잘 모르고 있어요. 가만히 있다가 돈 다 잃습니다 (김정호 교수)

https://www.youtube.com/watch?v=mAfAevkFOF0

1.️2024년 변동성 큼, 안전자산/위험자산 선택 필요
   - 2024년에는 큰 변동성과 극도의 위험이 예상된다.
   - 혼란스러운 국제, 국내 경제 상황에 대한 불확실성을 고려하여 안전자산과 위험자산을 신중하게 선택해야 한다.
   - 중국 경기 침체와 한국의 수출 감소는 밀접한 관련이 있으며, 미국-중국 갈등으로 인해 미국 동맹 국가들은 중국에 제품을 팔지 말라는 압력을 받는 상황이다.
   - 우리나라는 수출로 이루어지는 나라이지만, 많은 사람들이 자신이 글로벌 비즈니스를 하고 있다는 사실을 인식하지 못하고 있다.
   - 특히, 젊은 세대는 전체적으로 글로벌 비즈니스에 참여해야할 필요가 있다.

2.️세계적 경제 위기 속에서 비즈니스 모델 변화가 필요한 한국
   - 전반적으로 세계적인 전쟁 분위기로 시장 축소가 예상되며, 수출에 의존하는 한국의 상황이 어렵다.
   - 이스라엘과 스위스와 같은 나라들이 비즈니스 모델을 글로벌 중심으로 바꾸어 성공적인 경제를 이끌고 있다.
   - 한국도 이러한 비즈니스 모델 변화를 통해 글로벌시장에 더욱 진출해야 경제 위기를 극복할 수 있을 것이다.

3. 글로벌 비즈니스에 주체적으로 대비하고 내부 변화에 대응하는 필요성
   - 1998년 외환 위기를 겪으며, 중국 비즈니스를 잘 활용하여 수출과 수입을 늘려 새로운 시장을 확보하였다.
   - 또한, 한국인들의 변화로 인해 술의 소비가 감소하고 업무 중심의 문화로 진화하였다.
   - 현재 시장의 변동성이 커지고 있으며, 자산 시장에서 안전과 위험 자산을 구분하여 선택해야 한다.
   - 2024년에는 전쟁 가능성과 불확실성이 증폭되어 글로벌 경제에 큰 영향을 줄 것으로 전망된다.

4.2024년 선거는 금융시장에 영향을 줄 것
   - 2024년에는 대만과 미국 선거가 예정되어 있고, 트럼프의 대통령 재선 여부는 중요한 폭발적 상황을 초래할 수 있다.
   - 미국이 대만을 방어하지 않을 경우 중국은 대만을 접수할 수 있게 되어 동아시아 지역의 판도가 완전히 변할 수 있다.
   - 금융시장에서는 이러한 불확실성에 대비해 위험을 줄이기 위한 자산 선택과 연준의 금리 정책 변화를 고려해야 한다.
   - 연준은 현재 자산 매각을 진행하는 중이며, 이로 인해 시장 금리가 요동치고 있다.
   - 자산 매각으로 인한 채권 가격 하락은 금리 상승을 의미하므로, 현재는 단순히 고금리 시대만이 아니라 시장 금리의 요동이 반복되고 있는 상황이다.

5.️세계 경제-미국 금리 변동성과 중국 부동산 부채 문제.
   - 정치적인 불확실성과 주도하는 연준의 금리 변동성을 동시에 고려해야 함.
   - 중국의 부동산 부채 문제는 중국 지방정부와 부동산 개발업자들의 부채가 큰 이슈.
   - *부동산 개발 및 인프라* 투자로 중국 지방정부의 성과를 증명해야 승진 가능.
   - 중국 부동산 시장의 과열과 부채 위험은 큰 문제로 지목되고 있음.
   - 부도 위험이 커지며 건설업체와 은행 모두 어려움을 겪고 있는 상황.

6.중국의 부동산 문제와 전쟁 분위기로 현재 불안한 상황.
   - 중국의 GDP 중 약 25~30%가 *부동산 관련 생산액*이며, 집을 짓는 활동이 포함된다.
   - 대다수 중국인의 자산 중 80%가 부동산이지만 이를 마련했던 자금이 묶이면서 자산 가치가 하락하고 있다.
   - 한편, 중국의 반스파이법 등 감시 조치로 인해 *전쟁 분위기가 고조*되며, 중국 내외적으로 불안증상이 부각되고 있다.
   - 중국의 전쟁 목적은 대만 문제와 통일인데, 이를 위해서는 전쟁이 필요하다고 생각되어 집안에 소비심리가 추락하여 미래에 대한 우려와 돈을 쓰지 않는 분위기가 유지되고 있다.

7. 부동산 양극화 현상 경고, 고가 주택 부족 결과 더 가치오르고 값싸진 주택 가치 낮아진다.
   - 주택의 가치는 상대적으로 높아지는 *양극화 현상*으로, 좋은 집은 계속 가치가 오르고 나쁜 집은 가치가 계속 떨어진다.
   - 하지만 좋은 집만 공급하고 나쁜 집은 공급하지 않아진다는 것이 문제다.
   - 국민의 정서가 부자 주택을 공영개발을 통해서 즉, 보통 주거용으로 배제되어 인프라 넉넉하게 꾸미는 것에 대해 부정적이고, 양극화 현상이 더욱 심화되는 것에 대해 경고하였다.
   - 그 결과, 좋은 집의 가치는 더욱 높아지고, 나쁜 집은 가치가 낮아지고 있다고 교수는 경고한다.

8.️자산가격 급등으로 인한 금리 인상의 예고,  월세는 계속 상승 중
   - 전 세계 금융시장의 연결로 금리가 제로금리까지 떨어지며 돈이 팽팽해졌다.
   - 이에 따라 주식, 암호화폐, 부동산 등 자산가격은 급등했는데, 부동산 가격은 30% 상승했다.
   - 하지만 2022년 5월 연준 금리 인상으로 자산가격이 하락하기 시작했다.
   - 실제 매매가격은 10% 내렸으나 월세는 상승세이며 가치 하락은 이유가 아니라는 것
   - 금리가 인상됨에 따라 매매가격과 전세보증금은 하락했지만 월세는 계속 상승하는 추세이다.

9. 부동산은 우상향이 예상됨.
   - 부동산의 중저가 아파트는 공급에 비해 수요가 줄어들었기 때문에 가격이 보합세이다.
   - 하지만 현재의 금리 상황으로 인해 부동산 가격 하락이 있었으나, 존청은 부동산 가격의 우상향을 예상하고 있다.
   - 한편 인구 감소, 노인 증가로 시골의 집값은 하락할 가능성이 있으나, 도시의 청년 계층 한체는 앞으로 20년동안은 부동산 가격 상승이 예상된다.
   - 또한 달러는 여전히 금융자산으로 유용하며, 중국 위안화는 공산당의 제어 아래 있기 때문에 중국 위안화는 기축통화가 될 수 없다고 한다.
   - 미국은 여전히 기축통화 자격을 유지하고 있으며, 달러를 대체할 만한 자산이 없는 이상 부동산과 달러를 가지고 있는 것이 좋은 금융투자이다.

10.️재무 건강함을 위해 장기적인 안전자산 투자가 필요하다.
   - 달러는 안전자산이나, 지금 제로금리 상태가 계속되고 있다.
   - 따라서 비정상적이며, 장기적인 안전 자산에 투자를 권장함.
   - *부침이 많은 시국*에서는 더욱 안정적인 자산 선택이 필수적.
   - 자산에 목숨을 걸면 안 되며, 투자는 길게 보며, 일에 충실한 수익을 추구해야 함.

11.️90년대에 집값이 폭락한 사건부터 최근 집값 양극화까지
   - 90년대에 한국에서 집값이 급락한 사건이 있었는데, 강남 집값이 1/3로 떨어졌다.
   - 그 원인은 분당 신도시 시범단지 입주로 인해 강남 주택 가격이 하락했기 때문이다.
   - 하지만 2000년대 이후로는 집값 양극화 현상이 점점 심화되었다.
   - 고가의 집이 더욱 높아지며, 월급쟁이들에게 주택 구매가 어려워지는 상황이다.

12. 한국 부동산 정책: 서민주거 위주 공급, 다주택자 징벌규제 필요성 고려
   - 공급에 있어서는 서민주거 위주로 공급되어야 하며, 수요는 똘똘한 한 채 현상이 강해져야 한다.
   - 부동산이 자산으로써 포트폴리오를 구성해야 한다는 생각은, 부동산 가격 상승과 중복되어 결국 양극화 현상을 초래한다.
   - 이를 해결하기 위해서는 다주택자에 대한 징벌규제 채택과 국민주택 규모 이하로의 주택 공급을 중점적으로 고려해야 한다.
   - 이 문제는 결국 부동산 가격 상승 문제와 같이 대처해야 할 으뜸적인 과제로 다가온다.
   - 이에 따라 다양한 대책들이 필요한데, 그 중 하나는 포트폴리오 현상을 고려한 '똘똘한 한 채' 공급에 대한 제약이다.

13.주택정책으로 공급 부족, 세대 구분으로 소외감 심화.
   - 1인 가구와 청년 가구가 급속하게 늘어나고 있다. 따라서 전체 가구가 늘어나고 있지만, 주택 공급이 따라오지 못해 결국 숫자만 늘어나는 현상이다.
   - 그 중 1인 가구와 청년 가구들은 작은 집을 선호하지만, 이와 같은 주택은 다주택자가 공급하고 있다.
   - 다주택자 규제 등 정책으로 공급이 줄어드는 가운데, 전세자금 대출이 대세를 이루고 있고 청년 주택에 많이 사용된다.
   - 이런 상황은 다주택자의 부담과 함께 집 또한 업무용으로 전환하거나 값이 떨어지는 등의 고충을 겪고 있다. 모두가 원하는 공급 부족을 해소해야 양극화 문제를 해결할 수 있을 것이다.

14.️부동산 시장에서 전세와 매매가의 비율 불균형
   - 부동산 시장에서는 2억이 안 되는 매매가격 집들도 많고, 전세 보증금이 매매가격보다 비싼 비율도 높다.
   - 현재 상황에서 전세 가격이 매매 수요를 증가시키지 않으며, 매매가격은 정상적인 상황에서 당연히 비싸진다.
   - 2022년에는 최고가 아파트의 전세 비율이 감소하고, 최저가 주택의 전세 비율이 크게 증가하여 양극화가 심각해진다.
   - 부동산 시장의 양극화는 이러한 정책들의 결과로 인해 경제 어려움을 겪는 사람들을 돕지 못하는 것으로 보인다.

15.수요와 공급의 원리, 부동산 정책, 글로벌 시장 변화에 대한 교수님의 조언
   - 부동산 시장에서는 집 공급이 수요에 맞춰서 이뤄져야 하는데, 인기 있는 교수님의 조언과 마련이 중요하다.
   - 국민들은 청년들에게 집 소유의 중요성을 강조하며 관심을 가져야 한다.
   - 또한, 글로벌 시대에 맞게 영어와 글로벌 뉴스에 관심을 갖고 시대에 적응하는 노력을 해야 한다.
   - 경기 침체와 시장 변화가 일어나고 있는 현실을 인식하고, 본업에 투자하며 새로운 시도를 해야 생존할 수 있다.

16.️가계부채 위기: 중국과 우리나라 비교
   - 현재 중국 부동산 위기와 우리나라 가계부채 위기로 이야기되고 있지만, 중국의 위기는 2008년 금융위기처럼 주춤하지 않을 것이다.
   - 우리나라의 가계부채도 1998년 외환위기처럼 망하는 위기는 아니지만 경제 위축과 소비력 감소 가능성은 분명하지만, 급격히 무너지진 않을 것이다.
   - 가계부채에서 가장 위험한 부분은 전세자금대출이며, 저가주택과 1인 가구들이 높은 비율을 차지하는 것이 문제이다.
   - 하지만 가계부채의 핵심은 주택 담보 대출이므로 은행이 망할 염려는 없고, 대부분의 사람들이 빚을 갚을 상황이다. 주의해야 할 부분은 기업부채이다.
   - 기업 중에서도 '좀비기업'이 많이 생겨나고 있으며, 이러한 부실 대출은 위험하다. 연장되는 상환으로 인해 회수가 어려울 가능성이 크다.

17.️️대한민국 부동산 시장의 안정성, 주택가격과 전세 보증금 비교
   - 2022년에 주택가격이 10% 하락하여 주택 담보대출의 LTV 비율이 40%에서 60%로 낮아지는 등 최근 대출자들의 주택값에 대한 염려는 크게 필요 없다.
   - 다른 나라들과는 달리 우리나라는 거품이 없는 주택 시장으로, 부동산 가격 변동은 매매가격과 전세 보증금 사이의 비율을 확인하여 알 수 있다.
   - 전세 보증금이 매매가격에 비해 더 높은 경우도 있으며, 전세와 매매가격의 변동률을 확인하기 위해 KB국민은행 데이터베이스를 사용한다.
   - 대출금리의 큰 오름은 예상되지 않으며, 부동산 시장은 국내 여건을 따져야 하고 금리만 글로벌한 관점에서 고려해야 한다.

18.️ FOMC 금리인상 기운이 거세지면 BTC(암호화폐)가 주목받는다.
   - FOMC의 금리 정책은 물가와 고용률 두 가지 기준에 따라 진행된다.
   - 그러나 물가는 이미 목표치에 가까운 수준까지 올랐고 고용 상황이 좋아지지 않는 상황이라 *5.5% 이상 금리 인상이 더 이상 어려울 것 같아* 보인다.
   - 지금 상황에서는 금리 오르는 상황보다는 내려가거나 유지될 수 있다.
   - 금리가 내려간다면 자산 가격에는 플러스 요인이 될 가능성이 있고 이 중 가장 크게 영향을 받을 자산은 비트코인이라고 한다.
   - 금리가 낮아진다면 비트코인 또한 상승한다는 것이 지난 연구로 나왔다.

19.주식은 실물 경제 상황과 지정학적 위험 등을 고려해야 하지만, 암호화폐는 금리와 전쟁 상황에 영향을 받는 추이를 보인다
   - 주식은 기업의 실물 경제와 지정학적 위험 등을 고려해야 한다. 수출과 수입 시장 모두 불안정한 상황이어서 위험성이 크다.
   - 그와 달리 암호화폐는 주로 금리에 의해 움직이는 추세이며, 전쟁 상황이 많아질수록 수요가 커지기도 한다.
   - 전쟁 발발 시 현금 거래가 어렵기 때문에, 해당 국가에서는 암호화폐를 지불수단으로 사용할 수밖에 없어 실질적인 거래 수요가 증가한다.
   - 이에 따라 실제 거래에 쓰이는 나라들이 생길 수 있다.

20.️ 부동산과 정책에 대한 이야기
   - 부동산은 내수로 볼 수 있으며, 금리에 따라 영향을 받는다.
   - 다주택자에 대한 정책 변화로 인해 속성과 가격 변동 가능성이 있으며, 정책의 영향을 주시 필요가 있다.
   - 2024년은 세계적으로 선거가 많은 변화의 해로, 글로벌하게 공부하고 움직여야 한다.
   - 세상이 급변하는 만큼 새해에는 변화를 성공의 기회로 삼아야 한다.
   - 연말을 희망차게 잘 마무리하고 새해를 맞이하기를 바란다.

21.부동산 투자에 성공하여 서울의 집 3개를 구매하고자 함
   - "매진 마련 기초반" 수업을 듣고 3주 만에 서울에 고급 아파트 3개와 화장실 1개를 사는 데 성공했다.
   - 이를 위해 40억 원이 필요했고, 대출 없이 혼자 갚아야 했다.
   - 과거에는 돈을 모아서 집을 사는 것이 불가능해 보였고, 빚은 없는 삶을 추구했다.
   - 하지만 진정 예쁘지 않은 삶이라고 생각하며 열심히 살아왔고, 부자는 타고난 사람이나 운이 좋은 사람들뿐이라고 생각했다.
   - 하지만 "매진 마련 기초반"에서는 부자가 되기 위한 커리큘럼과 구체적인 부동산 투자 방법을 배워 부자가 될 수 있음을 깨닫게 되었다.

완벽한 영상요약, 릴리스에이아이

https://lilys.ai/digest/487858?sId=mAfAevkFOF0&source=video&result=summaryNote&isBlogRequested=falses=1

1.️2024년 변동성 큼, 안전자산/위험자산 선택 필요
   - 2024년에는 큰 변동성과 극도의 위험이 예상된다.
   - 혼란스러운 국제, 국내 경제 상황에 대한 불확실성을 고려하여 안전자산과 위험자산을 신중하게 선택해야 한다.
   - 중국 경기 침체와 한국의 수출 감소는 밀접한 관련이 있으며, 미국-중국 갈등으로 인해 미국 동맹 국가들은 중국에 제품을 팔지 말라는 압력을 받는 상황이다.
   - 우리나라는 수출로 이루어지는 나라이지만, 많은 사람들이 자신이 글로벌 비즈니스를 하고 있다는 사실을 인식하지 못하고 있다.
   - 특히, 젊은 세대는 전체적으로 글로벌 비즈니스에 참여해야할 필요가 있다.

2.️세계적 경제 위기 속에서 비즈니스 모델 변화가 필요한 한국
   - 전반적으로 세계적인 전쟁 분위기로 시장 축소가 예상되며, 수출에 의존하는 한국의 상황이 어렵다.
   - 이스라엘과 스위스와 같은 나라들이 비즈니스 모델을 글로벌 중심으로 바꾸어 성공적인 경제를 이끌고 있다.
   - 한국도 이러한 비즈니스 모델 변화를 통해 글로벌시장에 더욱 진출해야 경제 위기를 극복할 수 있을 것이다.

3. 글로벌 비즈니스에 주체적으로 대비하고 내부 변화에 대응하는 필요성
   - 1998년 외환 위기를 겪으며, 중국 비즈니스를 잘 활용하여 수출과 수입을 늘려 새로운 시장을 확보하였다.
   - 또한, 한국인들의 변화로 인해 술의 소비가 감소하고 업무 중심의 문화로 진화하였다.
   - 현재 시장의 변동성이 커지고 있으며, 자산 시장에서 안전과 위험 자산을 구분하여 선택해야 한다.
   - 2024년에는 전쟁 가능성과 불확실성이 증폭되어 글로벌 경제에 큰 영향을 줄 것으로 전망된다.

4.2024년 선거는 금융시장에 영향을 줄 것
   - 2024년에는 대만과 미국 선거가 예정되어 있고, 트럼프의 대통령 재선 여부는 중요한 폭발적 상황을 초래할 수 있다.
   - 미국이 대만을 방어하지 않을 경우 중국은 대만을 접수할 수 있게 되어 동아시아 지역의 판도가 완전히 변할 수 있다.
   - 금융시장에서는 이러한 불확실성에 대비해 위험을 줄이기 위한 자산 선택과 연준의 금리 정책 변화를 고려해야 한다.
   - 연준은 현재 자산 매각을 진행하는 중이며, 이로 인해 시장 금리가 요동치고 있다.
   - 자산 매각으로 인한 채권 가격 하락은 금리 상승을 의미하므로, 현재는 단순히 고금리 시대만이 아니라 시장 금리의 요동이 반복되고 있는 상황이다.

5.️세계 경제-미국 금리 변동성과 중국 부동산 부채 문제.
   - 정치적인 불확실성과 주도하는 연준의 금리 변동성을 동시에 고려해야 함.
   - 중국의 부동산 부채 문제는 중국 지방정부와 부동산 개발업자들의 부채가 큰 이슈.
   - *부동산 개발 및 인프라* 투자로 중국 지방정부의 성과를 증명해야 승진 가능.
   - 중국 부동산 시장의 과열과 부채 위험은 큰 문제로 지목되고 있음.
   - 부도 위험이 커지며 건설업체와 은행 모두 어려움을 겪고 있는 상황.

6.중국의 부동산 문제와 전쟁 분위기로 현재 불안한 상황.
   - 중국의 GDP 중 약 25~30%가 *부동산 관련 생산액*이며, 집을 짓는 활동이 포함된다.
   - 대다수 중국인의 자산 중 80%가 부동산이지만 이를 마련했던 자금이 묶이면서 자산 가치가 하락하고 있다.
   - 한편, 중국의 반스파이법 등 감시 조치로 인해 *전쟁 분위기가 고조*되며, 중국 내외적으로 불안증상이 부각되고 있다.
   - 중국의 전쟁 목적은 대만 문제와 통일인데, 이를 위해서는 전쟁이 필요하다고 생각되어 집안에 소비심리가 추락하여 미래에 대한 우려와 돈을 쓰지 않는 분위기가 유지되고 있다.

7. 부동산 양극화 현상 경고, 고가 주택 부족 결과 더 가치오르고 값싸진 주택 가치 낮아진다.
   - 주택의 가치는 상대적으로 높아지는 *양극화 현상*으로, 좋은 집은 계속 가치가 오르고 나쁜 집은 가치가 계속 떨어진다.
   - 하지만 좋은 집만 공급하고 나쁜 집은 공급하지 않아진다는 것이 문제다.
   - 국민의 정서가 부자 주택을 공영개발을 통해서 즉, 보통 주거용으로 배제되어 인프라 넉넉하게 꾸미는 것에 대해 부정적이고, 양극화 현상이 더욱 심화되는 것에 대해 경고하였다.
   - 그 결과, 좋은 집의 가치는 더욱 높아지고, 나쁜 집은 가치가 낮아지고 있다고 교수는 경고한다.

8.️자산가격 급등으로 인한 금리 인상의 예고,  월세는 계속 상승 중
   - 전 세계 금융시장의 연결로 금리가 제로금리까지 떨어지며 돈이 팽팽해졌다.
   - 이에 따라 주식, 암호화폐, 부동산 등 자산가격은 급등했는데, 부동산 가격은 30% 상승했다.
   - 하지만 2022년 5월 연준 금리 인상으로 자산가격이 하락하기 시작했다.
   - 실제 매매가격은 10% 내렸으나 월세는 상승세이며 가치 하락은 이유가 아니라는 것
   - 금리가 인상됨에 따라 매매가격과 전세보증금은 하락했지만 월세는 계속 상승하는 추세이다.

9. 부동산은 우상향이 예상됨.
   - 부동산의 중저가 아파트는 공급에 비해 수요가 줄어들었기 때문에 가격이 보합세이다.
   - 하지만 현재의 금리 상황으로 인해 부동산 가격 하락이 있었으나, 부동산 가격의 우상향을 예상하고 있다.
   - 한편 인구 감소, 노인 증가로 시골의 집값은 하락할 가능성이 있으나, 도시의 청년 계층 증가로 앞으로 20년동안은 부동산 가격 상승이 예상된다.
   - 또한 달러는 여전히 금융자산으로 유용하며, 중국 위안화는 공산당의 제어 아래 있기 때문에 중국 위안화는 기축통화가 될 수 없다고 한다.
   - 미국은 여전히 기축통화 자격을 유지하고 있으며, 달러를 대체할 만한 자산이 없는 이상 부동산과 달러를 가지고 있는 것이 좋은 금융투자이다.

10.️재무 건강함을 위해 장기적인 안전자산 투자가 필요하다.
   - 달러는 안전자산이나, 지금 제로금리 상태가 계속되고 있다.
   - 따라서 비정상적이며, 장기적인 안전 자산에 투자를 권장함.
   - *부침이 많은 시국*에서는 더욱 안정적인 자산 선택이 필수적.
   - 자산에 목숨을 걸면 안 되며, 투자는 길게 보며, 일에 충실한 수익을 추구해야 함.

11.️90년대에 집값이 폭락한 사건부터 최근 집값 양극화까지
   - 90년대에 한국에서 집값이 급락한 사건이 있었는데, 강남 집값이 1/3로 떨어졌다.
   - 그 원인은 분당 신도시 시범단지 입주로 인해 강남 주택 가격이 하락했기 때문이다.
   - 하지만 2000년대 이후로는 집값 양극화 현상이 점점 심화되었다.
   - 고가의 집이 더욱 높아지며, 월급쟁이들에게 주택 구매가 어려워지는 상황이다.

12. 한국 부동산 정책: 서민주거 위주 공급, 다주택자 징벌규제 필요성 고려
   - 공급에 있어서는 서민주거 위주로 공급되어야 하며, 수요는 똘똘한 한 채 현상이 강해져야 한다.
   - 부동산이 자산으로써 포트폴리오를 구성해야 한다는 생각은, 부동산 가격 상승과 중복되어 결국 양극화 현상을 초래한다.
   - 이를 해결하기 위해서는 다주택자에 대한 징벌규제 채택과 국민주택 규모 이하로의 주택 공급을 중점적으로 고려해야 한다.
   - 이 문제는 결국 부동산 가격 상승 문제와 같이 대처해야 할 으뜸적인 과제로 다가온다.
   - 이에 따라 다양한 대책들이 필요한데, 그 중 하나는 포트폴리오 현상을 고려한 '똘똘한 한 채' 공급에 대한 제약이다.

13.주택정책으로 공급 부족, 세대 구분으로 소외감 심화.
   - 1인 가구와 청년 가구가 급속하게 늘어나고 있다. 따라서 전체 가구가 늘어나고 있지만, 주택 공급이 따라오지 못해 결국 숫자만 늘어나는 현상이다.
   - 그 중 1인 가구와 청년 가구들은 작은 집을 선호하지만, 이와 같은 주택은 다주택자가 공급하고 있다.
   - 다주택자 규제 등 정책으로 공급이 줄어드는 가운데, 전세자금 대출이 대세를 이루고 있고 청년 주택에 많이 사용된다.
   - 이런 상황은 다주택자의 부담과 함께 집 또한 업무용으로 전환하거나 값이 떨어지는 등의 고충을 겪고 있다. 모두가 원하는 공급 부족을 해소해야 양극화 문제를 해결할 수 있을 것이다.

14.️부동산 시장에서 전세와 매매가의 비율 불균형
   - 부동산 시장에서는 2억이 안 되는 매매가격 집들도 많고, 전세 보증금이 매매가격보다 비싼 비율도 높다.
   - 현재 상황에서 전세 가격이 매매 수요를 증가시키지 않으며, 매매가격은 정상적인 상황에서 당연히 비싸진다.
   - 2022년에는 최고가 아파트의 전세 비율이 감소하고, 최저가 주택의 전세 비율이 크게 증가하여 양극화가 심각해진다.
   - 부동산 시장의 양극화는 이러한 정책들의 결과로 인해 경제 어려움을 겪는 사람들을 돕지 못하는 것으로 보인다.

15.수요와 공급의 원리, 부동산 정책, 글로벌 시장 변화에 대한 교수님의 조언
   - 부동산 시장에서는 집 공급이 수요에 맞춰서 이뤄져야 하는데, 인기 있는 교수님의 조언과 마련이 중요하다.
   - 국민들은 청년들에게 집 소유의 중요성을 강조하며 관심을 가져야 한다.
   - 또한, 글로벌 시대에 맞게 영어와 글로벌 뉴스에 관심을 갖고 시대에 적응하는 노력을 해야 한다.
   - 경기 침체와 시장 변화가 일어나고 있는 현실을 인식하고, 본업에 투자하며 새로운 시도를 해야 생존할 수 있다.

16.️가계부채 위기: 중국과 우리나라 비교
   - 현재 중국 부동산 위기와 우리나라 가계부채 위기로 이야기되고 있지만, 중국의 위기는 2008년 금융위기처럼 주춤하지 않을 것이다.
   - 우리나라의 가계부채도 1998년 외환위기처럼 망하는 위기는 아니지만 경제 위축과 소비력 감소 가능성은 분명하지만, 급격히 무너지진 않을 것이다.
   - 가계부채에서 가장 위험한 부분은 전세자금대출이며, 저가주택과 1인 가구들이 높은 비율을 차지하는 것이 문제이다.
   - 하지만 가계부채의 핵심은 주택 담보 대출이므로 은행이 망할 염려는 없고, 대부분의 사람들이 빚을 갚을 상황이다. 주의해야 할 부분은 기업부채이다.
   - 기업 중에서도 '좀비기업'이 많이 생겨나고 있으며, 이러한 부실 대출은 위험하다. 연장되는 상환으로 인해 회수가 어려울 가능성이 크다.

17.️️대한민국 부동산 시장의 안정성, 주택가격과 전세 보증금 비교
   - 2022년에 주택가격이 10% 하락하여 주택 담보대출의 LTV 비율이 40%에서 60%로 낮아지는 등 최근 대출자들의 주택값에 대한 염려는 크게 필요 없다.
   - 다른 나라들과는 달리 우리나라는 거품이 없는 주택 시장으로, 부동산 가격 변동은 매매가격과 전세 보증금 사이의 비율을 확인하여 알 수 있다.
   - 전세 보증금이 매매가격에 비해 더 높은 경우도 있으며, 전세와 매매가격의 변동률을 확인하기 위해 KB국민은행 데이터베이스를 사용한다.
   - 대출금리의 큰 오름은 예상되지 않으며, 부동산 시장은 국내 여건을 따져야 하고 금리만 글로벌한 관점에서 고려해야 한다.

18.️ FOMC 금리인상 기운이 거세지면 BTC(암호화폐)가 주목받는다.
   - FOMC의 금리 정책은 물가와 고용률 두 가지 기준에 따라 진행된다.
   - 그러나 물가는 이미 목표치에 가까운 수준까지 올랐고 고용 상황이 좋아지지 않는 상황이라 *5.5% 이상 금리 인상이 더 이상 어려울 것 같아* 보인다.
   - 지금 상황에서는 금리 오르는 상황보다는 내려가거나 유지될 수 있다.
   - 금리가 내려간다면 자산 가격에는 플러스 요인이 될 가능성이 있고 이 중 가장 크게 영향을 받을 자산은 비트코인이라고 한다.
   - 금리가 낮아진다면 비트코인 또한 상승한다는 것이 지난 연구로 나왔다.

19.주식은 실물 경제 상황과 지정학적 위험 등을 고려해야 하지만, 암호화폐는 금리와 전쟁 상황에 영향을 받는 추이를 보인다
   - 주식은 기업의 실물 경제와 지정학적 위험 등을 고려해야 한다. 수출과 수입 시장 모두 불안정한 상황이어서 위험성이 크다.
   - 그와 달리 암호화폐는 주로 금리에 의해 움직이는 추세이며, 전쟁 상황이 많아질수록 수요가 커지기도 한다.
   - 전쟁 발발 시 현금 거래가 어렵기 때문에, 해당 국가에서는 암호화폐를 지불수단으로 사용할 수밖에 없어 실질적인 거래 수요가 증가한다.
   - 이에 따라 실제 거래에 쓰이는 나라들이 생길 수 있다.

20.️ 부동산과 정책에 대한 이야기
   - 부동산은 내수로 볼 수 있으며, 금리에 따라 영향을 받는다.
   - 다주택자에 대한 정책 변화로 인해 속성과 가격 변동 가능성이 있으며, 정책의 영향을 주시 필요가 있다.
   - 2024년은 세계적으로 선거가 많은 변화의 해로, 글로벌하게 공부하고 움직여야 한다.