쉽게 배우는 토지 투자 꿀팁, 이것만은 알고 시작하세요! 알고보면 가장 안전한 토지 투자! (토지, 투자)

https://youtu.be/X6IZyYFq1jc

 

이 영상은 토지 투자에 대한 초보 투자자들의 이해를 돕기 위해 제작되었습니다. 토지 투자는 안전 자산으로 여겨지지만, 성공적인 투자를 위해서는 기본적인 지식과 주의사항을 숙지해야 합니다. 영상에서는 토지 투자를 할 때 반드시 확인해야 할 사항들을 알기 쉽게 설명합니다. 특히, 도로 유무, 활용 가능성, 시세 파악 방법 등 핵심적인 정보를 제공하여 투자자들이 합리적인 판단을 내릴 수 있도록 돕습니다. 토지 투자는 장기적인 관점에서 안정적인 수익을 창출할 수 있는 매력적인 투자입니다.

1.  토지 투자 시 중요한 시세 및 활용 가치

 

• 초보자는 투자 시 토지의 시세를 정확히 이해해야 하며, 이를 위해 다양한 정보를 참고해야 한다.

• 지역 시세를 파악하는 것은 복잡하지만, 밸류 맵과 같은 도구를 사용하면 스스로 시세 비교가 가능하다.

• 토지의 활용 가능성에 따라 가격 차이가 발생하며, 특정 땅이 다양한 용도로 이용될 수 있는 경우 더 높은 가치를 지닌다.

 

2.  토지 투자에 대한 대출 관련 정보

 

• 낙찰받은 가격은 일반적으로 80% 정도에서 시작하여, 경매와 일반 매매의 차이를 고려하여 접근할 수 있다 .

• 대출 가능성은 보유한 자산의 종류에 따라 다르며, 특히 상가 같은 경우 사업 소득으로 대출 이자를 감당할 수 있다 .

• 은행에서는 대출금 회수를 우려하며, 투자한 땅이 팔릴 때 대출금과 이자를 충당할 수 있어야 대출을 제공한다 .

• 질 좋은 땅의 경우 대출이 쉬운 반면, 건축 여부에 따라 대출의 조건이 달라질 수 있다 .

• 경매에서 토지 또는 주택을 구매할 때의 대출 한계는 존재하지만, 기존 토지를 가지고 있어도 추가 대출이 어려울 수 있다 .

 

3.  토지 투자 시 고려해야 할 비용 및 조건

 

• 초기 비용을 계산하고, 이자 비용을 총 투자액에 포함하는 것이 중요하다. 예를 들어, 1억 원을 투자하고 2년 후 매도 시 1,000만 원의 이자가 발생할 수 있다 .

• 이자 비용은 투자 전 별도로 통장에 관리해야 하며, 이를 고려하여 최종 수익을 계산해야 한다 .

• 매수 후 이익이 부족하다면, 보다 낮은 가격의 토지를 매수할 필요가 있다 .

• 토지 투자 시 가장 중요한 요소 중 하나는 도로의 유무이다. 도로가 없는 땅은 매도가 어렵고, 건축 목적이 아닌 한 사는 사람이 적다 .

• 도로가 있는 땅, 특히 도로 옆에 붙은 땅을 매수해야 하며, 이를 통해 건축 허가 여부를 검토하기 위해 관련 기관에 문의하는 것이 필요하다 .

 

4.  토지 투자 시 고려사항

 

• 도로가 없는 땅은 건축이 불가능하므로 2m 폭의 도로를 확보하지 않은 땅은 매수하지 말아야 한다 .

• 토지의 경치만 보고 판단하기보다는 본질적인 활용 가능성을 검토해야 하며, 활용할 수 없는 땅은 가치가 없다 .

• 투자 시 주변 지역의 시세와 활용 가능성을 분석하는 것이 중요하다. 특히, 건축 허가 여부와 용도 변경 가능성을 확인해야 한다 .

• 위치가 좋아도 활용할 수 없는 땅은 남들이 사지 않기 때문에 실질적으로 어떤 용도로 사용할 수 있는지 고려해야 한다 .

• 토지 투자 분야에 대한 충분한 정보 확보와 기본 지식이 필요하다. 이를 통해 시장 가격이 적정한지를 판단할 수 있다 .

 

5.  토지 투자에 대한 이해와 중요성

 

• 땅은 우리가 일상에서 늘 접하지만, 많은 사람들이 토지 투자에 대한 기본적인 개념이 부족한 경우가 많다 .

• 지속적으로 공부하고 관심을 가지면, 토지에 대한 이해가 깊어져 장기적으로 안정적인 수익을 거둘 수 있다고 판단된다 .

• 다른 투자에 비해 토지 투자는 장기적인 안정성이 뛰어난 투자 방법이 될 수 있다 .