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온갖 호재가 나와도 속지 마세요, 진짜 집 살 때는 '이때'입니다. (한문도 교수 통합본) https://youtu.be/k_XgKFLCUzM 1. 부동산 시장의 회복과 현재 상황 •신생아 특례로 인해 부동산 시장이 회복되었지만, 현재는 매매 가격이 하락하고 있음 •신생아 특례로 인해 주택 가격이 많이 하락하고, 특례 보금자리론 대출이 나오면서 수요자들이 시장에 진입하여 상승 회복함 •하지만 현재는 매매 가격이 다시 하락하고 있으며, 실수요자들의 소득이 줄어들어 시장 회복이 어려움 •매수심리가 일부 상승하였으나, 이는 기존에 하락한 수준에서의 상승이므로 큰 의미는 없음 •서울 부동산은 바닥 권을 지나고 있으며, 매물 수가 증가하고 있음 •하지만 매물 수의 증가는 단기적인 현상이며, 바닥이 지나지 않았으므로 주의가 필요함 2. 전세 가격과 매매 가격의 관계 •전세 가격이 올라가면 매매 가격도 올.. 2024. 4. 2.
주식! 당장 이렇게 하셔야 합니다! https://youtu.be/IEzB7tPEzOU 1. 금리 인하 전후의 주식 시장과 채권 시장의 특징 •금리 인하 전에는 주식 시장이 미국 경기 흐름에 따라 주가가 차별화되는 특징을 보였다. •미국 경기가 양호한 상황에서는 미국 주식 시장이 강세를 보이고, 미국 경기가 둔화되며 인하 속도가 커질 것이라는 기대가 형성되면 신흥국의 주식 시장이 강세를 보인다. •금리 인하 전에는 채권 시장이 강세를 보였고, 금리 인하 후에는 주식 시장이 강세를 보였다. •일반인에게는 단순한 투자가 가장 중요하다. 2. 심플한 투자의 핵심 원칙 •심플한 투자는 부동산과 주식을 오랫동안 보유하는 것이 가장 좋다. •금리 인하와 금리 인상은 항상 있을 수 있으며, 전쟁이나 사건 등의 예상치 못한 상황도 발생할 수 있다. •하.. 2024. 4. 2.
부자들이 조용히 사모으는 자산, 한국인 대부분이 모르고 있다 (채권투자, 서준식 교수 풀버전) https://youtu.be/vUTQjyz78DU 1. 교수님의 투자 관점과 경험 •교수님은 삼성전자의 ROE가 10% 이하로 떨어지면서 성장성이 낮아지는 모습을 우려하고 있다. •자동차 산업을 안전한 투자로 생각하고 있으며, 은행주와 투자은행을 선호한다. •AI 산업의 성장에 긍정적이지만, 구체적인 주식에 대해서는 잘 알지 못한다. •바이오 산업을 긍정적으로 보고 있으며, 저평가된 주식을 찾아볼 만하다고 생각한다. •네이버와 카카오는 좋은 회사지만 가격이 고평가되어 있다고 생각한다. •국내 운영 총괄 부사장 시절에는 40조 자산을 책임졌으며, 중요한 것은 고객의 특성을 파악하는 것이라고 말하고 있다. •큰 돈을 운용할 때에는 1% 수익률도 소중하게 여겨진다. 2. 채권과 주식의 차이점 •채권은 주식과.. 2024. 4. 2.
노후 평생월급 500만원 만들기 (노후자금, 노후생활비, 은퇴자금) ㅣ김동엽 상무, 조재영 부사장 [은퇴스쿨] 1. 불확실성과 자산 관리 •자산 관리에서 가장 힘들어하는 부분은 불확실성이다. •수명은 가장 불확실한 것 중 하나이다. •평균 수명보다 오래 살 수 있는 경우도 많다. •자산을 고간 형태와 우물 형태로 나누어야 한다. •고간 형태의 자산은 가격표가 있고 언제든지 처분할 수 있다. •고간 형태의 자산은 장수 리스크에 노출되어 있다. •우물 형태의 자산은 지속 가능성이 뛰어나지만 사람들이 싫어한다. 2. 은퇴 후 생활비 준비 방법 •은퇴 후 생활비를 준비하기 위해서는 공적 연금과 주택 연금을 활용하는 것이 중요하다. •공적 연금은 물가 상승에 따라 연금액이 변동되지만, 주택 연금은 가입 당시의 집값에 따라 일정한 금액을 받을 수 있다. •주택 연금은 물가 상승에 따라 가치가 줄어들 수 있으므로, 남은 모자.. 2024. 4. 2.
미국채 투자, 무턱대고 사면 위험한 이유 (ft. TLT, TMF, ACE 미국30년국채액티브) https://youtu.be/qixeT2AJyIM 1. 미국 채권 시장의 현재 상황과 전망 •미국 채권 시장은 현재 공급이 많아서 투자 매력이 없다는 의견도 있다. •단기채는 오를 가능성이 크며, 금리가 낮아질 수 있다. •장기채는 경제 상황을 나타내는데, 현재 경제가 견조하므로 채권 투자보다는 주식 투자가 더 낫다는 의견도 있다. •현재 장단기 역전이 발생하고 있으며, 앞으로는 정상적인 상황으로 돌아갈 것이다. 이때 장기물은 금리가 조금만 떨어지고 단기물은 많이 떨어져서 커브 스티프닝이 발생할 것이다. 2. 미국과 일본의 경제 전망과 투자 추천 •미국은 경제가 견조하며 소비와 공장 가동이 원활하고 실업률이 낮아지고 있음 •미국 연준과 정부가 돈을 많이 풀어 시장에 유동성을 공급하고 있음 •일본은 마이.. 2024. 4. 2.
현금 있다면 부동산 사지 말고 당장 '이렇게' 해보세요 https://youtu.be/USofjKARbnI 1. 부동산 투자의 핵심 전략 •부동산 투자를 너무 많이 하지 말아야 한다. •1주택 비과세 제도를 활용하여 부동산 재테크를 할 수 있다. •다주택자가 되어 여러 부동산에 소액 투자를 할 수 있다. •현금흐름이 좋은 상태에서 5년에서 10년마다 한 번씩 갈아타기를 할 수 있다. •부동산 공부는 필요하지만 매년 책을 사거나 부동산 학원에 다니지 않아도 된다. •본인 일을 잘 견고하게 하고 본진을 잘 세팅하는 것이 중요하다. •1주택 비과세 제도를 활용하여 2주택까지 투자하는 것은 괜찮다. •소액 투자보다는 대출을 활용하여 더 큰 투자를 하는 것이 좋다. •부동산 공부를 하고 효율적인 투자 방향을 찾아야 한다. •수익형 부동산에 대한 공부와 경매에 대한 공.. 2024. 3. 27.
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