미국 기존 주택 시장 너무 나쁘다. 1978년도 수준으로 돌아갔다

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미국 기존 주택 시장의 쇠퇴
미국의 기존 주택 시장은 1978년 이후 인구 증가율보다 판매량이 뒤처지는 등 심각한 불균형에 직면해 있습니다.
이러한 시장 불균형은 주로 이자율 상승으로 인해 기존 주택 소유자들이 이사를 꺼리는 데 기인합니다.
골드만삭스는 미국 기존 주택 시장의 회복이 어려울 것으로 전망하며, 2024년에는 판매량이 점진적으로 증가하여 410만 가구에 이를 것으로 예상하고 있습니다.

주택 판매의 예상 동향과 팬데믹의 영향
주택 판매는 2021년 팬데믹 기간 중 최고치인 610만 채에 이어 향후 몇 년 동안 낮은 수준을 유지할 것으로 예상됩니다.
현재 주택 판매량은 450만 채로 2021년 정점 및 2019년 수준인 530만 채에 비해 현저히 낮은 수준입니다.
신규 주택 시장은 저금리로 인한 '잠금 효과'의 영향을 받지 않아 개발업체들이 계속해서 새 주택을 짓고 있어 번창하고 있습니다.

토지 가용성과 바이다 프로그램이 미국 주택 시장에 미치는 영향
토지 가용성은 주택 시장의 영향을 받지 않는 것으로 간주되는 반면, 구매 프로그램은 구매자에게 가격 조정과 저금리를 제공합니다.
골드만 삭스는 2024년 말까지 30년 만기 고정 이자율이 6.5%로 하락하여 주택 시장 역학 관계에 영향을 미칠 것으로 예측합니다.
분석가들은 또한 미국 주택 가격이 꾸준히 상승하여 기존 시장의 불균형을 나타낼 것으로 예상합니다.

미국 주택 가격 하락의 영향
미국의 주택 가격은 7%, 6.5%, 심지어 6%까지 크게 하락하는 등 하락세를 이어가고 있습니다.
이러한 하락세가 5%대까지 지속될 경우 시장 매물과 가격이 어떻게 조정될지 궁금증이 커지고 있습니다.
특히 기존 미국 주택 시장이 가격 하락에 따라 어떻게 변화할 것인지에 대한 관심이 집중되고 있습니다.