반응형
한국 경제 내수 침체에도 불구하고 부동산 집값이 폭등하는 이유는?
최근 자산 시장에 신흥 부자나 코인 부자 등 자산이 자산을 만든 경우와 주식 엑시트 등으로 돈을 번 사람들이 유입되어 트로피 아파트 등 고가 부동산을 매수하기 때문입니다
현재 주목할 만한 부동산 투자 기회는?
- 덜 올랐던 지역 중 키 맞추기가 예상되는 곳
- 임대 사업자로 투자 가능한 신속 통합 기획 재개발 지역
- 재건축 기대 심리가 있는 1기 신도시(분당, 평촌 등)
- 정책 변화와 입주 공백기를 활용한 지방 5대 광역시 투자
최근 한국 경제의 내수 침체에도 불구하고 부동산, 특히 아파트 가격이 폭등하는 현상에 대한 분석을 담고 있습니다. 영상에서는 전세 레버리지투자의 종말, 저평가된 아파트 찾는 방법, 마포구아파트 가격 동향, 신흥 부자들의 부동산 투자, 재건축및 재개발투자 전략, 5대 광역시부동산 시장 전망 등 다양한 주제를 다룹니다. 결국 이 영상은 불안정한 경제 상황 속에서도 부동산 시장이 상승하는 이유와 투자 기회를 모색하는 데 도움을 줍니다.
1. 부동산 시장의 변화와 투자 전략
- 현재 부동산 시장에서는 특정 지역의 아파트가 덜 오른 경우, 매력적인 투자처가 될 수 있다 .
- 과거 전세 레버리지투자는 이제 종료되었으며, 세금 부담이 커져서 수십 채의 투자도 어려워진 상황이다 .
- 저평가된 아파트를 찾는 것이 쉽지 않지만, 가격의 지역적 차이에 주목하여 덜 오른 아파트를 탐색할 필요가 있다 .
2. 마포 부동산 가격 상승의 원인
- 마포의 한서 초등학교 인근 신축 아파트인 래미안 푸르지오의 시세가 25억 9천에서 26억 원으로 상승하고 있으며, 59제곱미터형 마포 더 클래시는 20억 원에 달하는 등, 마포에서 평당 1억 시대가 예상된다 .
- 서울의 부동산 시장에서는 신축 아파트의 등장으로 주택 가격 상승이 발생하며, 마포는 많은 수요자가 강남권으로 이전하며 상승세를 보이고 있다 .
- 최근 2024년 통계청 자료에 따르면 순자산 상위 1%의 자산은 33억 원 정도지만, 부동산 가격은 급격히 상승하고 있는 상황이다 .
- 과거에는 근로 소득이나 사업 소득으로 주택을 샀지만, 현재는 신흥 부자나 코인 부자가 시장에 진입하고 있다 .
- 이러한 변화로 인해 자산이 자산을 만들며 부동산 가격이 더욱 상승하는 현상이 나타난다 .
3. 부동산 시장과 상위 소수 부자들
- 소수의 부자들이 아파트와 같은 고급 자산에 투자하며 자산 형성에 크게 기여하고 있다. 특히, 트로피 아파트를 사는 경향이 두드러진다 .
- 재건축 및 재개발 정책은 정부의 주요 과제로 부각되고 있으며, 용적률 완화와 임대 주택조건이 제시되고 있다 .
- 강남권에서는 임대 아파트의 수가 증가하는 것이 부정적으로 인식되고 있으나, 일대일 재건축이 계획되고 있다 .
- 1기 신도시에서는 재건축기대감으로 인해 급격한 가격 상승이 나타나고 있으며, 특히 분당과 평촌의 가격 차이가 줄어드는 추세이다 .
- 국토부와 경기도, 지자체 간의 협력이 재건축과 관련해 긍정적인 효과를 기대하게 한다 .
4. 부동산 재건축 및 개발의 현황과 전망
- 재건축, 재개발 아파트는 낡은 집을 신축으로 변모시키는 장점이 있지만, 초기 투자 비용이 많이 드는 단점이 있다.
- 오래 기다려야 하며, 예를 들어 압구정처럼 조합 설립이 늦어지는 경우도 있다.
- 정책의 변화와 소유자들의 빠른 결정이 성공 사례를 만드는데 중요한 요소이다.
- 부산과 같은 지역은 여전히 좋지 않지만, 울산과 세종이 현재 호조세를 보이고 있으나 세종은 다소 둔화되고 있다.
- 인허가가 제한된 대구는 과거의 상승세와 유사하게 현재 공급 부족 문제가 발생하고 있다.
5. 대구 부동산 시장과 투자 기회
- 대구의 부동산 시장은 공급이 많아 크레인이 많고, 준공 미분양이 없어야 시장이 좋아질 것으로 보인다 .
- 현재 대구에는 여전히 불 꺼진 아파트들이 많아 이로 인해 시장이 어려움을 겪고 있으며, 과거와 달리 상승하지 않고 있다는 점이 우려된다 .
- 지방 시장의 회복을 위해서는 대기업 유치가 필요하며, 특히 대구는 대기업이 부족한 상황이다 .
- 부동산 및 주식 투자에서 수익이 크지 않다면, 노동 가치가 떨어질 수 있다는 우려가 제기되고 있다 .
- 결국, 지속적인 투자와 시장 변화에 대한 신중한 접근이 필요하며, 부동산 및 주식 시장에 대한 정보를 균형 있게 살펴봐야 한다 .
5.1. ️ 대구 부동산 시장의 현황과 문제점
- 대구부동산 시장은 입주 공백기가 해소될 경우 다시 활성화될 가능성이 있다.
- 대구는 공급이 많아 크레인이 보일 정도로 신규 아파트가 많이 지어지고 있는 상황이다.
- 대구의 준공 미분양 문제를 해결해야 시장이 회복될 것으로 보인다.
- 많은 아파트가 공급되었음에도 불구하고 여전히 미판매된 상태로 남아 있어 시장의 회복이 어렵다.
- 개인적으로 대구의 자산 가치 변화를 지켜보면서, 지방의 집값이 떨어지거나 오르지 않는 현실을 체감하고 있다.
5.2. 대기업 유치의 중요성과 지방 경제의 현실
- 지방 시장은 대기업의 부재로 어려움을 겪고 있으며, 울산을 제외하고는 대기업이 거의 없는 상태이다.
- 부산지역에서는 결혼하기 위해 공무원이나 교사를 선택하는 경향이 있으며, 이는 기업에 다니지 못하는 상황과 관련이 있다.
- 지방 시장을 활성화시키기 위해서는 대기업 유치가 필수적이며, 이는 이재명 정부의 정책처럼 대기업을 유치해야 가능하다.
- 예를 들어, 기아 자동차가 있는 광주를 제외하고는 대기업의 역할이 제한적이다.
- 숫자와 인프라가 없는 상황에서 대기업 유치는 지역 활력을 위한 중요한 전략으로 보인다.
5.3. 한국 부동산 시장의 현재와 투자 기회
- 한국 부동산 시장의 변화는 예측이 불가능하며, 정책이 필요하다는 의견이다.
- 정책이 너무 늦게 나오면 시장 왜곡이 발생할 수 있어, 기다림이 중요하다고 지적한다.
- 3가지 요소가 시장 반응에 영향을 미칠 것으로 보이며, 이 요소들에 대한 고려가 필요하다.
- 갭매매가 활발해지면서 투자 기회가 생길 것으로 예상된다.
- 현재 갭매매가 시작되고 있으며, 이는 향후 투자에 긍정적인 신호일 수 있다.
5.4. 투자와 근로의 가치에 대한 성찰
- 최근 한국 주식과 주요 부동산에 투자하는 사람들이 수익을 내고 있어, 이에 반해 그렇지 않은 사람들은 호불호를 느끼고 있다.
- 투자는 결국 근로와 사업으로 번 돈으로 이루어지며, 이때의 자산 가치는 근로의 결과물로 여겨진다.
- 만약 투자의 수익이 크지 않다면, 과거 노동으로 모아온 자산의 가치가 떨어지는 것으로 생각될 수 있다.
- 단순히 일만 하다보면 부자가 되기 어렵다는 의견이 있으며, 따라서 투자 습관이 필요하다.
- 다양한 투자 관련 콘텐츠를 균형 있게 소비하는 것이 중요하다고 강조된다.
5.5. 부동산 투자에 대한 신중한 접근
- 가짜 뉴스와 진짜 뉴스를 구별해야 하며, 부동산 투자에 대해서는 지속적으로 관심을 가져야 한다.
- 부동산 투자로 실패한 경우, 부동산을 포기하는 것이 부자가 되는 길이 아닐 수 있다.
- 주식 투자에 실패한 사례를 통해, 투자 경험이 실패의 원인을 이해하는 데 도움을 줄 수 있다.
- 부동산 투자에는 큰 돈이 걸려 있으므로 신중하게 접근해야 한다.
- IMF 공인중개사는 다양한 투자 상담을 제공하며, 강남권과 같은 인기 지역에서는 물건이 부족하다.
반응형
'부동산' 카테고리의 다른 글
역대급 부동산 대출 규제! 주담대 6억 한도 등 핵심만 정리해드립니다 (2) | 2025.07.02 |
---|---|
초강력 "대출 규제"가 불러올 9개의 폭풍! 이제 부동산 시장 이렇게 바뀔 겁니다! (단희쌤) (3) | 2025.07.01 |
부동산 투자 21년 만에 알아낸 집값 오르는 아파트 찾는 방법 (김사부 부동산 투자 전문가) (1) | 2025.06.30 |
“이제와서 못 멈춘다” 이재명 정부 첫 부동산 대책 나왔다. 충격적인 시장 분위기 | 박원갑 박사 풀버전 (9) | 2025.06.30 |
6.27 강력 규제에도 6개월만 기다리라는 얘기가 나오는 이유는? f. 김인만부동산경제연구소 김인만 대표 [심층인터뷰] (1) | 2025.06.30 |