"지금 집값 미쳤습니다" 정부, 강력한 대책 내놓을까

https://youtu.be/kVFxHxzpy8o

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최근 집값 폭등에 대한 정부의 대응 가능성을 분석하는 영상입니다. 현재 시장은 매물 부족과 가격 급등이 동시에 나타나는 폭주 상태이며, 특히 강남 지역은 주간 아파트 가격 상승률이 1%에 달하는 비정상적인 상황입니다. 이러한 폭등의 원인으로 정부 정책에 대한 불신, 금리 인하, 똘똘한 한 채 선호 심리 등이 복합적으로 작용한 결과로 분석합니다. 정부가 강력한 규제 대책을 내놓을 가능성이 있으며, 특히 대출 규제 강화나 보유세 중과 등이 거론될 수 있음을 시사하며, 향후 부동산 정책 방향에 대한 불확실성을 강조합니다. 결국, 정부의 정책 방향이 시장의 향방을 결정할 중요한 변수가 될 것입니다.

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1. 🏠 부동산 시장의 비정상적 폭주와 그 원인

현재 부동산 시장은 매물 부족과 가격 급등 현상이 동시에 발생하는 폭주 상태로 심각한 상황이다 . 매물이 거의 없고, 판매자가 매물 가격을 급격히 올리며 거래가 이루어지지 않을 상황이 발생하고 있다 . 서울 강남 지역의 아파트 주간 가격 상승률은 1%로, 이는 연간 약 52%에 달하는 비정상적인 상황이다 . 대출을 받아 부동산을 구매하는 사람들이 증가하고 있으며, 이 자금은 강남 외 다른 지역에도 영향을 미쳐 인기 지역의 가격 상승을 초래하고 있다 . 과거 정책의 연속성과 다주택 규제 등 정부 정책 불안이 현재의 부동산 가격 폭주를 환장의 콜라보로 촉발하고 있다고 분석된다 .

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2. 집값 상승의 원인과 소비자 심리

• 정부의 지방 주택 구매 장려에도 불구하고, 소비자들은 신뢰를 하지 않으며 규제와 소급 적용을 우려한다.
• 금리 인하가 시작되면서 사람들은 "사야 된다"는 심리를 가지게 되어 집 구매를 고려한다.
• 이미 1주택자인 소비자들은 금리 인하와 자산 회복을 배경으로 새로운 집을 찾고 있다.
• 추가적인 자산 저축이 있었던 1주택자들은 더 넓은 집으로 이사하고자 하는 수요를 가지고 있다.
• 현재의 주택 시장은 사람들이 익숙한 이사나 단순한 주거 변경이 아닌, 한쪽으로 쏠리고 있는 상황이다.

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3. 집 공급 부족과 매매 시장의 불안정성

 

 

• 강남 및 인근 지역으로시세가 쏠리고 있는 가운데 공급 물량이 부족한 상황이다 .
• 최근 아파트 입주 물량이 감소하면서 매물 부족 현상이 심화되고 있다 .
• 세입자들은 전세 계약 갱신으로 인해 불안정한 상황을 유지하고 있으며, 집주인과의 협상에서 불리한 입장이 될 수 있다 .
• 매매 시장에서는 전세가 있는 집들이 집을 보여주지 않으려는 경향이 강하고, 이는 매수자의 불안감을 더욱 가중시키고 있다 .
• 매도자와 매수자 간의 거래 불안으로 인해 현금 매수자들이 강남과 용산으로 매물 이동이 활발해지고 있다는 분석이 있다 .

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4. 집값 상승과 정부 대책의 필요성

• 현재 토지 거래 허가제가 연장되고 있으며, 이로 인해 강남 지역의 물량이 잠겨 있어 집값이 계속 상승하고 있다 .
• 서울시장의 비상 대책은 국민들이 집을 사기 어려운 환경을 만들어, 집값 상승을 부추기고 있다고 여겨진다 .
• 대출 규제와 임대차법의 강화가 집 거래를 더 어렵게 만들고 있으며, 이러한 상황 속에서 공포감이 부동산 시장을 지배하고 있다 .
• 정부가 보유세를 높이고 취득세와 양도세를 낮추는 방향으로 정책을 펼칠 경우, 매물 시장에 영향을 미치고, 결국 다시 집값이 상승할 것이라는 우려가 존재한다 .
• 특히, 장기적인 전략으로 보유세를 높이면서도 단기적으로는 취득세와 양도세를 유지하는 방향이 고려될 수 있지만, 이는 시장에 부정적인 영향을 미칠 것으로 예상된다 .

4.1. 토지 거래 허가제와 집값 문제

• 토지 거래 허가제는 9월 말까지 연장되며, 현재 여의도, 목동, 잠실 등의 재건축 아파트에서 영향을 받고 있다.
• 이 제도가 지속되면 물량이 잠겨 있어 주택 시장의 수요 감소에 기여하지 못할 것으로 추정된다.
• 토지 거래 허가제를 풀어야만 주택 수요가 줄어들고, 실거주 대신 임대나 갭 투자가 가능해지기 때문이라고 언급된다.
• 정치인들이 이러한 제도를 쉽게 풀지 않을 것이라는 의견이 있으며, 오세훈 서울시장이 비상시에 추가 적용할 수 있다고 발표한 상황이 우려를 낳고 있다.
• 이와 같은 움직임은 집값 상승을 더욱 악화시킬 수 있어, 정치적인 결정이 중요할 것으로 보인다.

4.2. 주택 시장의 현황과 구매 어려움

• 현재 주택 시장에 거래 가능한 물건이 부족하며, 대부분 집이 갭 투자 중이거나 세입자가 들어가 있는 상태이다.
• 예를 들어, 집값이 15억에서 17억이고 보증금이 1억에 월세가 300만 원이면, 이를 구매하기가 어렵다.
• 대출을 승계하거나 후순위로 대출을 받는 방법이 있지만, 요즘 대출이 쉽지 않다.
• 전세 시세가 높은 지역에서 보증금이 낮고 월세가 있는 물건은 실거주용 집을 사는 데 추가적인 비용이 들게 하며, 오히려 사는 것보다 투자금이 더 많이 들어간다.
• 이러한 조건들로 인해 집을 매수하려는 사람들은 제한된 물건을 두고 경쟁하게 되며, 이로 인해 가격이 급등하는 상황이 발생하고 있다.

4.3. 전세 권리 강화의 영향과 시장 동향

• 정부는 임차인의 권리를 강화하고 있으나, 이는 임대인의 권리를 약화시켜 거래에 부정적인 영향을 미친다.
• 전세 문화로 인해 임차인의 권리 강화는 거래를 막히게 하여 매물이 존재함에도 불구하고 거래가 이루어지지 않는다.
• 최근 부동산 시장에서는 급격한 가격 상승이 발생하고 있으며, 이는 투자자들 사이의 공포감에서 기인한다.
• 많은 사람들이 거래에 대한 공포로 인해 주택 시장에서 매도 계약을 체결한 후에도 원하는 집을 구매하지 못하는 상황이다.
• 현재의 부동산 관련 법률은 현 정부에서 만든 것들이며, 이를 조정할 필요성이 대두되고 있다.

4.4. 집값 안정화를 위한 강력한 대책 필요성

• 다주택 규제를 풀어도 집값이 내려가지 않을 것이며, 현재 공급 부족과 낮은 금리가 문제로 작용하고 있다.
• 더 이상의 집값 상승을 막기 위해 어떠한 대책이 필요할지 고민해보면, 다주택자 규제를 철폐하고 강력한 정책을 추진해야 한다는 주장을 한다.
• 정권의 의지가 중요하며, 다주택자 규제를 안 하고, 임대차 3법을 폐지하는 등의 강력한 시그널을 보낼 필요가 있다.
• 대출 규제가 강화되면 매수 수요가 줄어들 것으로 예상되며, 이는 결국 집값 안정화에 기여할 수 있다.
• 현재의 정치적 리스크가 크기 때문에 이러한 대책을 시행하기는 쉽지 않을 것으로 보인다.

4.5. 집값 상승과 전세의 상관관계

• 현재 전세는 비교적 덜 상승하고 있지만, 전세가 오르면 매매가도 따라 올라가는 경향이 있다, 이는 전세가 매매가를 합리화하며 불러온다.
• 전세가 오르면 매매가의 상승이 과열이 아닌 것으로 비춰지는 현상이 나타난다.
• 최근 보유세 중과에 대한 논의가 나오고 있으며, 이는 매수자와 매도자 모두에게 부담을 줄 수 있다.
• 과거 보유세 인상이 매물의 시장 유통에 충격을 주었던 경험이 있다.
• 선진국들과 비교할 때 우리나라의 취득세와 양도세가 상대적으로 높으며, 이로 인해 거래가 자유롭지 않은 양상이 존재한다.

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5. 집값과 보유세 변화의 영향

• 공급 속도가 느려질 것으로 보이며, 보유세 인상으로 인해 거래가 중단되고 의견이 나오는 매물이 증가할 가능성이 있다.
• 고가 주택들이 불안정해질 것으로 예상되며, 재건축 시도가 감소할 것으로 추정된다.
• 보유세 인상 시 집을 팔지 않으면 세금이 증가하기 때문에, 소유자들은 월세로 전환할 확률이 높아진다.
• 정치적 리스크가 커지고 있으며, 보유세 인상에 대한 내부 의견 차이로 인해 정책 결정이 어려워질 것으로 보인다.
• 부동산 대책이 시급해 보이며, 향후 1개월 내에 정책 방향성이 결정될 것으로 예상되지만, 발표 시점은 난감하다.