재건축 돈 버는 시대 종말... 모두 큰 착각에 빠져있다 (이광수 대표 2부)

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규제 완화는 주택 가격에 대한 기대감을 높일 수 있지만, 실현되지 않을 경우 큰 실망으로 이어져 자산 시장과 경제성에 영향을 미칠 수 있습니다.

### 정책 완화가 주택 가격과 시장 기대에 미치는 영향
* 규제 완화로 주택 가격이 상승할 것으로 예상되어 주택 소유자들의 기대가 높아지고, 정책이 실현되지 않을 경우 실망할 가능성이 있습니다.
* 특히 서울과 수도권의 경우 비주택 자산 비중이 높기 때문에 정부의 재개발 정책과 규제 완화는 매우 중요합니다.
* 단순히 규제를 완화한다고 해서 부동산 시장이 빠르게 개선되지 않는 것은 근본적인 한계와 다양한 정책으로 인한 갈등이 존재하기 때문입니다.
*  현재 재건축-재개발은 불확실성과 공사비 부담으로 분양시장의 수익성에 영향을 미치기 때문에 수익 창출이 어려운 상황입니다.
*  건설 회사들은 비용 상승과 불확실성에 직면해 있지만, 시장 상황은 일부 기업에게 위기를 수익성 있는 벤처로 전환할 수 있는 기회를 제공합니다.
*  일산신도시 1단계 재개발 문제는 순차적 추진에 한계가 있고, 원활한 개발을 위해 정부 주도의 추진이 필요한 등 복잡한 양상을 띠고 있습니다.
*  신도시의 높은 개발 비용과 수익성 문제는 구체적인 검토가 필요하며, 정책 완화가 주택 가격과 시장 기대에 미치는 영향은 상당합니다.

### 완화된 규제가 주택 기대치에 미치는 영향
규제 완화는 집값 상승과 주택 소유자의 기대감 상승으로 이어질 수 있습니다. 하지만 일방적인 규제 완화의 실효성과 용적률 상향의 근본적인 한계에 대한 우려도 있습니다. 다양한 주택 정책과 개발로 인해 발생하는 갈등도 면밀히 검토해 전체적인 영향을 파악할 필요가 있습니다.

### 부동산 재개발을 통한 수익 창출의 어려움
부동산 가격과 사업 성공 사이의 관계는 재개발을 어렵게 만듭니다. 규제 완화로 재건축 아파트의 희소성이 떨어지면서 수익을 내기가 어려워졌습니다. 건설 비용과 향후 부동산 판매에 대한 불확실성이 커지면서 현재 재개발을 통해 수익을 내기가 어려워지고 있습니다.

### 현재 건설 시장의 도전과 기회
건설 회사들은 비용 상승, 프로젝트 지연, 불확실성 등으로 인해 어려움을 겪고 있으며, 이로 인해 수익을 창출하는 것이 쉽지 않습니다. 하지만 과거에 위기를 기회로 삼아 상당한 수익을 창출한 사례에서 볼 수 있듯이 기업이 번창할 수 있는 기회도 있습니다. 부동산 시장의 변동성은 기업이 토지를 저렴한 가격에 매입하고 개발 이익을 얻을 수 있는 잠재력을 제공하며, 일부 기업은 토지에 투자하고 새로운 벤처를 시작할 준비를 하고 있습니다.

### 한국 도시 개발 및 건설의 과제와 고려 사항
도시개발 문제를 해결하기 위해 특별법이 제정됐지만, 아이러니하게도 사업 추진이 늦어지고 우선순위를 정하기 어려워 불안감이 커지고 있습니다. 국내 건설사들은 사업 추진에 어려움을 겪고 있으며, 상계동과 서초 등 일부 지역의 높은 개발비용으로 인해 사업 수익성과 주택시장에 미칠 영향에 대한 우려도 커지고 있습니다. 정책 완화와 재건축-재개발 활성화로 집값 상승이 기대되지만, 실현되지 않을 경우 자산 시장에 큰 실망감을 안겨줄 수 있습니다.

### 문재인 정부 기간 동안 주택 가격에 대한 기대감이 미친 영향
규제에 대한 기대에도 불구하고 코로나19와 저금리로 인해 주택 수요가 증가하면서 가격 상승으로 이어졌습니다. 첫 주택 구매자의 증가와 여당의 승리로 기대감이 더욱 높아지면서 주택 가격이 상승했습니다. 주택 소유주들이 추가 가격 상승을 기대하며 주택을 보유하고 있는 것도 주택 가격의 지속적인 상승에 기여했습니다.