이 영상은 전세 제도의 문제점을 지적하고, 월세거주와 배당주투자를 결합한 재테크전략을 제안합니다. 전세는 세입자가 집주인에게 무이자로 거액을 빌려주는 것과 같으며, 집값 상승의 기회비용을 놓치게 된다고 설명합니다. 월세로 전환하여 남는 자금을 배당주, 특히 미국 etf(schd)에 투자함으로써, 월세부담을 줄이면서 자산 증식을 도모할 수 있다고 주장합니다. 핵심은 전세금을 집주인의 레버리지로 제공하는 대신, 자신의 레버리지로 활용하여 장기적인 투자 수익을 얻는 것입니다. 증시의 우상향을 믿고 꾸준히 투자하는 것이 중요하다고 강조합니다.
1. 🏠 전세 제도의 문제와 대안 필요성
한국에서 전세제도는 1970년 이후 급속도로 진행된 산업화로 인해 도심 주택 수요가 늘어나면서 생겨난 제도이다 .
개인과 개인 간의 대출 형식인 전세는 당시 초고금리와 개인이 은행에서 돈을 빌리기 어려운 환경이 결합하면서 필연적으로 탄생하게 되었다 .
전세제도는 세입자가 모은 돈과 은행 대출금을 무이자로 집주인에게 빌려주는 구조이다 .
이 영상은 전세제도의 구조적 문제를 해결하려는 내용을 담고 있으며, 전세보다 월세에 살라는 의견이 증가하는 추세로 보고 있다 .
전세에 살지 말고 다른 선택을 고려해야 한다는 것이 이 영상의 핵심 메시지이다 .
2. 💰 전세와 기회 비용
사진 삭제
사진 설명을 입력하세요.
전세는 월세에 비해 저렴해 보이지만, 표면적으로만 그런 것이고, 실제로는 기회 비용을 지불하는 것이다.
한국의 부동산 시장에서는 미래에 대한 예측이 어렵지만, 전문가들은 폭발적인 수익이 어려워지고 지역 간 편차가 심화될 것이라고 전망한다.
수요가 있는 지역의 부동산은 장기적으로인플레이션만큼 가치가 상승할 것으로 예상되며, 이는 집주인이 얻는 혜택이다.
전세입자는 기회 비용을 지불하며, 집주인은 자산 상승으로 이익을 보지만, 전세입자는 그 어떤 혜택도 받지 못한다.
전세만기 후 집주인은 원금만을 돌려주며, 인플레이션으로 인해 실질 가치는 감소하였지만, 전세입자는 이를 인식하지 못하고 감사함을 느낀다.
3. 🏠 전세와 월세의 선택: 기회 수익의 아이디어
사진 삭제
사진 설명을 입력하세요.
전세를 선호하는 이유 중 하나는 남의 시선을 의식하기 때문이며, 사람들은 목돈이 있어 보이기를 원한다는 문화적 요소가 있다 .
월세에 살면 기회 수익을 창출할 수 있으며, 이는 전세보다 다른 투자 기회를 고려하게 만든다 .
예를 들어, 3억짜리 전세와 2,000/90 월세를 비교했을 때, 1억을 가진 사람은 2억을 대출받아 전세를 선택하는 경향이 있다 .
그러나 월세를 선택하면, 보증금의 일부만 사용하고 남은 자본으로 자산 투자가 가능하다 .
본인은 월세에 살면서 자산의 일부를 미국에 투자하며, 높은 배당 수익을 노린 투자 전략을 제안한다 .
4. 📈 월세와 배당주 투자 전략 비교
사진 삭제
사진 설명을 입력하세요.
25년 들어 주식 시장의 조정은 매수의 세일 기간을 만들어 주고 있다.
9천만 원을 기준으로 20년간 배당 재투자시, 두 바퀴인 4년의 기회 비용은 3억 5천만 원에 달한다.
전세의 갭이 집주인에게 큰 이익을 주는 반면, 월세를 통해 자산을 레버리지로 사용하는 것이 중요하다.
월세의 사용은 배당주에서 나오는 현금 흐름으로 충당할 수 있어, 자산 성장과 수익을 동시에 추구할 수 있다.
주식 시장의 변동성에 대한 두려움을 극복하고 장기 투자에 집중해야 하며, etf인 voo나 schd에 꾸준히 투자하는 것이 바람직하다.
