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현금 있다면 부동산 사지 말고 당장 '이렇게' 해보세요 https://youtu.be/USofjKARbnI 1. 부동산 투자의 핵심 전략 •부동산 투자를 너무 많이 하지 말아야 한다. •1주택 비과세 제도를 활용하여 부동산 재테크를 할 수 있다. •다주택자가 되어 여러 부동산에 소액 투자를 할 수 있다. •현금흐름이 좋은 상태에서 5년에서 10년마다 한 번씩 갈아타기를 할 수 있다. •부동산 공부는 필요하지만 매년 책을 사거나 부동산 학원에 다니지 않아도 된다. •본인 일을 잘 견고하게 하고 본진을 잘 세팅하는 것이 중요하다. •1주택 비과세 제도를 활용하여 2주택까지 투자하는 것은 괜찮다. •소액 투자보다는 대출을 활용하여 더 큰 투자를 하는 것이 좋다. •부동산 공부를 하고 효율적인 투자 방향을 찾아야 한다. •수익형 부동산에 대한 공부와 경매에 대한 공.. 2024. 3. 27.
"한국 부동산 이미 초토화 됐다" '이때' 서울 집값 바닥이다. 하지만 '이곳은' 꼭 사세요. 한문도 교수 https://youtu.be/6oEZoLFhXNE 1. 부동산 시장의 하락과 경매 건수의 증가 •부동산 시장은 대세적으로 하락하고 있으며, 경매 건수가 증가하고 있다. •2008년 글로벌 금융 위기 이후 2009년부터 2014년까지는 부동산 가격이 상승하였으나, 그 이후로는 조정기가 시작되었다. •경매 건수는 2014년부터 급증하였으며, 특히 서울, 경기도, 부산 지역에서는 두 배 이상 증가하였다. •경매 건수의 증가는 부동산 시장의 약세를 나타내는 지표로 볼 수 있다. •경매 건수의 증가는 수요가 부족하거나 이자 부담이 커지는 상황에서 발생한다. •경매 건수의 증가는 대세적인 하락이 지속될 가능성을 높인다. •미국의 금리 인상은 부동산 시장에 영향을 줄 수 있다. 2. 부동산 시장의 현재 상황과 전망.. 2024. 3. 25.
북한 세습독재는 이미 끝났습니다, 앞으로 한반도는 '이렇게' 될 겁니다. https://youtu.be/DAyu5hGML1k 1. 김정은의 후계자 문제와 여성 관 •김정은은 후계자 문제를 해결하기 위해 여러 조건을 제시했다. •김일성은 김종숙 혈통과 국내에서 성장한 자식, 그리고 인민으로부터 존경받는 자식만이 후계자가 될 수 있다고 말했다. •김정일은 여성을 후계자로 세우지 않는다는 원칙을 가지고 있었다. •김정은은 여성들을 자신의 주변에 두어 편안하고 외롭지 않게 하는 것 같다. •김정은의 여성 관은 김일성 족속의 여성들이 비판을 받는 것을 보면 알 수 있다. •김정은은 현지지도나 선전선동부에서 여성을 데리고 다닐 수 있지만, 김일성과 김정일은 이를 경계하고 있다. •북한 사회에서는 남편과 아내가 함께 다니거나 손을 잡는 것이 거의 없는 문화이다. •김정은은 외로움을 피하기.. 2024. 3. 25.
세계은행들 금사재기 위험대비 !! 서울 APT매물 넘쳐 8만채 팔려고 내놓았다 ! 전형적인 하락 조정전 모습 ! https://youtu.be/njVzxtCm9Kk 1. 금 모으기의 글로벌 증가와 대한민국의 상황 •금 모으기가 미국을 비롯한 전 세계에서 증가하고 있으며, 중앙은행들도 금을 많이 잡고 있다. •2022년 3분기에도 금 모으기가 계속되고 있으며, 중국은 특히 금 모으기가 두 배로 증가했다. •금 시장은 안전 자산으로 활용되며, 중앙은행들은 금을 보유하여 위기에 대비하고 있다. •대한민국은 금 보유량이 적은 편이며, 금을 모으는 여유가 없는 것으로 보인다. 2. 부동산 시장의 변화와 전세 환불 대출 •부동산 가격이 너무 비싸서 집을 사는 사람들이 많이 있다. •전세 가격은 약간 하락 추세로 돌아섰으며, 서울은 여전히 강세를 보이고 있다. •일부 지역은 전세 매물이 줄어들고 있으며, 경매 물건의 개수가 늘.. 2024. 3. 23.

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