이재명 대통령 깜짝 부동산 발표 "9월부터 무서운 일 벌어진다" (심형석 교수 / 풀버전)

https://youtu.be/Y8o1lfWwl14

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이재명 대통령의 깜짝 부동산 발표와 관련하여 9월부터 어떤 변화가 예상되는가?

9월부터는 정부의 규제 대책이 나올 가능성이 높으며, 이는 추석 전 시장에 영향을 미쳐 부동산 가격 상승을 억제하려는 의도로 보입니다.

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현재 서울 부동산 시장의 쏠림 현상과 그 원인은 무엇인가?

• 서울 일부 지역(강남 3구, 용산구 등)의 집값 상승세가 심상치 않으며, 매물 찾기가 어렵고 신고가 거래가 많음.
• 정치적 불확실성 해소와 2019-2021년 대비 부족한 거래량으로 인한 대기 수요의 학습 효과(과거 좌파 정권 시기 집값 폭등 경험)가 주요 원인.
• 7월부터 시행되는 스트레스 DSR 3단계와 규제 발표 전 매입하려는 수요도 쏠림 현상에 기여.

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이재명 대통령의 부동산 정책발표에 대한 심형석 교수의 분석 영상입니다. 영상에서는 서울 부동산 쏠림 현상과 그 원인, 그리고 정부의 규제 가능성에 대해 심도 있게 다룹니다. 특히, 공급 부족문제의 심각성을 강조하며, 이재명 정부가 해결해야 할 핵심 과제로 공급 확대를 제시합니다. 또한, 확장적 재정 정책과 금리 인하전망이 부동산 시장에 미칠 영향에 대한 분석도 제공합니다. 투자자나 실수요자들은 현재 상황을 냉철하게 분석하고, 정부 정책 변화에 유연하게 대처하는 자세가 필요함을 강조합니다.

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1. 부동산 공급 부족과 서울 집값 상승의 심각성

 

• 내년부터 일반 분양 아파트의 입주량이 만 세대 이하로 줄어들 전망이다 .
• 최근 서울의 집값 상승이 심상치 않으며, 특히 강남 3구와 용산구는 투기 과열 지구로 지정되어 있다 .
• 강남 3구와 용산구에서 매매가 어렵고, 호가 매물만 보인다 .
• 지방 시장에서는 전세 가격 상승이 먼저 나타나고 있으며, 매매 가격은 안정세를 보인다 .
• 수도권의 거래량은 2022년부터 24년까지 98만 채로 감소했으며, 이는 대기 수요와 관망 수요 증가를 시사한다 .

1.1. 아파트 공급량 감소와 가격 상승 가능성

• 브랜드 아파트 공급량이 내년부터 만 세대 이하로 떨어질 예정이다 .
• 최근 3년간 연 평균 입주량이 약 25,000세대에 불과하다 .
• 과거에는 많을 때 연간 10만 채가 입주했던 반면, 현재는 그 수준이 상상하기 어려운 실정이다 .
• 포항에서의 입주 양이 7,000채 내외로, 포항 인구는 서울의 약 1/5 수준이다 .
• 폭등하지 않는다면 다행으로 볼 수 있을 만큼 현재 상황이 심각하다 .

1.2. 새 정부 출범과 부동산 세미나의 목적

• 새 정부의 출범으로 인한 혼란과 기대가 교차하는 시기이다 .
• 국민의 기대와 희망을 반영하는 방향으로 국가가 나아가길 바라며, 이에 대해 논의한다 .
• 부동산 시장에 대한 궁금증을 해소하려는 목적의 세미나가 마련되었다 .
• 새 정부의 부동산 정책과 관련하여 세금 변화, 특히 보유세와 거래세에 대한 논의가 이루어진다 .
• 사전 상담을 통해 궁금증에 대한 답변을 제공하고자 하며, 참석자들이 함께 고민해볼 기회가 마련될 예정이다 .

1.3. 서울 부동산 시장의 변화와 정부 대책 기대

• 서울 일부 지역의 집값 상승세가 강남 3구, 용산구 등 투기 과열 지구로 지정된 지역에서 시작되어 확산되고 있다 .
• 해당 지역들은 토지 거래 허가 제약이 있으며, 실질적인 거래는 호가 매물 형태로 나타나고 있어 매물 찾기가 어렵다 .
• 마포, 성동, 광진, 양천 등 다른 지역에서도 거래가 활발하게 이루어지고 있으며, 대부분 신고가로 진행된다 .
• 정부의 부동산 대책 발표 가능성이 높아지면서 구매자들은 취득세 중과를 피하기 위해 매입을 서두르고 있다 .
• 서울 외곽 지역인 노도강이나 금관구에서는 방문과 거래가 증가하고 있는 상황이다 .

1.4. ️ 지방 부동산 시장의 전세 및 매매 가격 동향 분석

• 지방 부동산 시장에서는 전세 가격이 먼저 움직이며, 몇몇 지역에서 전세 매물이 사라지고 전세 가격이 오르는 추세가 나타나고 있다 .
• 매매 가격은 현재 오르는 지역을 찾기 어려운 상태지만, 전세 가격 상승이 발생하는 곳은 부산과 울산 등이 포함된다 .
• 이러한 전세 가격 상승은 입주 물량 감소와 관련이 있으며, 과거에는 전세 가격 상승이 매매 가격 상승을 유발하는 패턴을 보여왔다 .
• 현재 부동산 시장의 움직임은 주선호 지역의 좋은 단지를 중심으로 이루어지고 있는 것으로 보인다 .

1.5. 현재 부동산 시장의 쏠림 현상과 규제 영향

• 부동산 시장의 쏠림 현상은 정치적 불확실성 해소로 인해 상당히 많은 수요가 몰리고 있는 상황이다 .
• 현재 부동산 시장에서는 다주택자보다 1주택자나 무주택자의 실거주 수요가 압도적이다 .
• 수도권 아파트 거래량은 2019~2021년 189만 건에서 2022~2024년 98만 건으로 급감했으며, 이러한 상황은 많은 대기 수요를 발생시켰다 .
• 문재인 정부 출범 당시 규제로 인해 좌파 정권 하에서 지역별로 아파트 가격이 전체적으로 상승했으며, 양도세 중과로 인해 자산의 쏠림 현상은 지속될 가능성이 높다 .
• 자산 시장의 재편과 양극화 문제는 양도세 중과와 같은 규제로 인해 특정 지역으로 수요가 몰리게 되며, 이러한 현상은 부동산 시장의 양극화를 초래할 수 있다 .

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2. 아파트로 쏠리는 자산 시장과 서울 부동산 공급 문제

• 아파트의 높은 가격이 빌딩 구매 대신 아파트로의 수요 집중을 초래하고 있다 .
• 상업용 빌딩 시장에서는 규제가 거의 없지만 아파트는 규제가 많아 특정 상품으로 쏠림 현상이 발생한다 .
• 투자를 서두르는 심리에는 두 번의 좌파 정부와 금리 하락 전망이 영향을 미친다 .
• 서울 부동산 공급 부족의 주요 원인은 정비 사업에 의한 공급 체계이며, 이는 재개발및 재건축의 시간이 길어지는 이유와 관련이 깊다 .
• 서울의 입주 물량이 단기적으로 크게 부족할 것으로 예측되며, 이는 정비 사업의 한계로 인한 것으로 보인다 .

2.1. 부동산 투자 집중과 규제 문제

• 아파트에 대한 집중적인 수요는 빌딩 투자 수요까지 아파트로 몰리고 있는 현상에서 시작된다 .
• 자산가들은 자산 포트폴리오를 구성할 때 일정 부분을 부동산 자산으로 할당하는데 이에 따라 부동산 자산의 비중이 높아진다 .
• 과거에는 아파트의 가격이 상대적으로 저렴했지만, 현재는 아파트 하나만으로도 거액의 자산 투자가 가능하다 .
• 상업용 빌딩 시장에서의 주요 변수는 금리와 임차인 모집이며, 이 시장에는 규제가 거의 없는 상황이다 .
• 아파트에 많은 규제가 집중됨에 따라 수요가 특정 상품으로 쏠리게 되며, 이는 부동산 시장에서 수요가 분산될 필요성을 제기한다 .

2.2. 투자자들의 심리와 정부 정책의 영향

• 두 번의 좌파 정부를 거치면서 벼락거지가 될까 우려해 부동산 구매를 서두르는 심리적 요인이 존재한다 .
• 스트레스 DSR과 대책 발표에 대한 기대감으로 인해 투자자들이 '지금이 가장 싸다'는 생각으로 서두르게 된다 .
• 규제 완화 기대감과 지속적인 금리 인하가능성은 시장 상승의 기대를 높인다 .
• 내년부터 입주 물량 감소가 예측되어 부동산 시장에 미치는 영향이 클 것으로 보인다 .
• 민주당 정부의 돈 풀기와 추경 편성으로 내수 경기 활성화 예상되며, 이것이 부동산 시장에 긍정적 영향을 미칠 가능성이 있다 .

2.3. 서울의 주택 공급과 장기적인 부동산 시장 전망

• 향후 10년 동안 부동산 시장은 크게 오르지 않을 것으로 예상되며, 가장 큰 변수는 입주 물량이다 .
• 서울을 포함한 전국적으로 입주 물량이 감소하는 시점에 있으며, 서울은 재개발및 재건축을 통한 주택 공급에 의존하고 있다 .
• 서울 지역의 입주 물량 감소는 빈 땅의 부족과 정비 사업의 긴 시간 소요 때문으로, 기존 아파트를 허물고 새로 짓거나 그린벨트를 해제해야 한다 .
• 공사비 상승이 정비 사업을 지연시키고 있으며, 과거에 비해 공사비가 평당 천만 원으로 크게 올랐다 .
• 조합과 시공사 간 갈등으로 인해 재개발 재건축시간이 더 길어졌으며, 과거 2년이면 끝났던 아파트 건설이 이제는 4년 이상 걸리는 경우도 있다 .

2.4. 부동산 공급 부족 문제: 과거 정책의 영향과 장기적 지연

• 박원순 전임 시장 시절에는 10년간 재개발, 재건축 인허가가 거의 이루어지지 않아서 서울 내 주택 공급이 어려움에 처하게 되었다 .
• 올해부터 인허가가 시작되더라도, 약 10년 동안 쌓인 부족 공급을 커버하기 어려운 상황이다 .
• 현재 진행 중인 입주는 모두 오세훈 시장 시절 인허가 받은 것이며, 신도시 건설 역시 긴 시간이 필요하다 .
• 상기 신도시는 문재인 정부가 추진한 것으로, 첫 입주가 2028년도로 예상돼있고, 이는 10년 이상의 소요 시간을 의미한다 .
• 재개발및 재건축사업은 복잡한 절차를 거쳐야 하므로, 입주 물량 부족이 당분간 지속될 전망이다 .

2.5. 공급 부족 문제와 부동산 시장의 변동성

• 서울의 내년도 예상 입주 물량은 약 2만 몇천 세대로 매우 적어, 서울 부동산가격 상승에 기여하지 못하는 수준이다 .
• 임대 주택을 포함한 공급은 큰 의미가 없으며, 일반 분양 아파트의 공급량은 감소하여 3년 동안 약 25,000세대가 될 것으로 예상된다 .
• 서울에서 정비 사업은 공급으로서의 의미가 적으며, 진정한 공급은 신규 택지 개발을 통해 이루어진다 .
• 서울의 인구 기준 공급 부족문제는 강력한 가격 상승 압력을 예고하고 있으며, 폭등을 피하는 것이 목표가 되어야 한다 .
• 3기 신도시 개발은 예상보다 느리게 진행되어, 단기적으로 부동산 시장에 영향을 미치지 못하며, 다른 실현 가능한 대책이 필요하다 .

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3. 정부의 부동산 공급 딜레마와 조정 필요성

• 서울 부동산 쏠림 현상에 대한 정부의 대책은 시장 친화적인 방향으로 나올 것으로 예상되며, 크게 공격적인 대책은 나오지 않을 것으로 추정된다 .
• 정부가 새로운 세금과 규제를 도입할 가능성이 있으며, 이를 통해 시장의 왜곡 상황이 초래될 수 있다 .
• 규제는 수요를 줄일 뿐만 아니라 공급을 줄일 수 있어서, 신중하게 접근해야 한다 .
• 주거 선호 지역의 집값은 계속 오를 가능성이 있는데, 적절한 시기에 매입하는 것이 좋다고 권장된다 .
• OECD 국가 전반에서 주택 가격이 상승했지만, 서울 외 지역은 하락하여 전국적으로는 낮은 상승률을 보였다 .

3.1. ️ 신도시 개발과 주택 공급 문제 해결 방안

• 부동산 개발 지연의 주요 원인 중 하나는 보상 문제로, 신속한 보상이 이루어지지 않고 지연되면 추가 보상을 기대하는 상황이 발생된다 .
• 상기 신도시 개발은 입주 시기를 2030년 이전으로 단축하기 위해 가속화되어야 하며, 특히 선호하는 지역에서는 용적률을 높여 주택 공급을 확대하는 것이 필요하다 .
• 재개발및 재건축은 멈춰 있는 단지를 강력하게 추진하여 5년 내 입주를 목표로 해야 하며, 공사비 문제를 정부 차원에서 적극적으로 개입하여 해결할 필요가 있다 .
• 대규모 주택 건설보다는 세밀한 접근을 통해 현장에서 공급 가능한 부분을 빠르게 파악하고 추진하는 정책이 필요하다 .
• 대체주택지문제는 정부의 적극적인 개입으로 해결책을 찾아야 하며, 세밀한 대책이 현재 상황에서는 가장 절실한 방안으로 추정된다 .

3.2. ️ 서울 부동산 쏠림 현상과 정부의 대책 전망

• 최근 서울 부동산 쏠림 현상에 대해 정부는 기존 입장인 세금 납부를 강조하며 적극적으로 대처하지 않는 것으로 알려져 있다 .
• 정부의 대응이 시장과 친화적이지 않고, 공격적인 대책이 거리두기를 어려울 것으로 예상된다 .
• 지지층의 불만이 지속됨에 따라 새로운 대책이나 국토 보유세 같은 세금 신설 가능성이 대두된다 .
• 현재 세율은 상당히 높은 수준이며, 추가 인상은 큰 영향을 미치지 않을 것으로 전망된다 .
• 새로운 대책이 시장에 영향을 줄 수 있지만, 시장을 더 왜곡할 위험이 있어 신중한 접근이 필요하다 .

3.3. ️ 정부 규제 정책의 양면성과 부동산 시장 왜곡 가능성

• 정부가 서울 부동산시장의 쏠림 현상억제를 위한 규제 카드를 검토할 가능성이 있으며, 한은 총재의 월권 행위에 대한 비판이 있다 .
• 현재의 규제 정책은 시장 상황을 악화시킬 위험이 있으며, 수요와 공급 모두를 줄이는 양면적 효과를 가진다 .
• 규제로 인해 공급 문제가 발생하고 있으며, 수요 누적이 발생할 경우 가격 폭등의 위험이 있다 .
• 문재인 정부 시절 규제의 결과로 부동산 가격 폭등 사례가 있었고, 이로 인한 시장 왜곡은 주의가 필요하다 .
• 특정 규제 지역 확대로 인한 시장 왜곡 가능성은 낮지만, 대출 관련 창구 지도를 통해 어느 정도의 효과를 기대할 수 있다 .

3.4. 정부 규제 정책 발표 시점 및 효과 분석

• 정부의 규제 카드는 짧게는 7월에 간단하게 나올 것으로 예상되며, 작업에는 최소 3개월이 필요하다 .
• 과거 문재인 정부에서는 5월 직권 후에 8위 대책이 청와대 주도로 발표된 바 있다 .
• 당시 김현미 국토부 장관은 휴가 중이었고, 대책 발표 후에도 휴가를 재개했으며 이는 청와대 주도 작업을 시사한다 .
• 이번에도 비슷하게 청와대 주도 작업이 진행 중일 가능성이 있으며, 9월에는 본격적인 대책이 나올 것으로 예견된다 .
• 대책 발표 시점은 추석 전으로, 가족 간 대화에서 정책 효과가 반영되도록 하기 위한 전략으로 추정된다 .

3.5. 주택 시장의 위험과 기회 분석

• 현재 시장에서 집값을 떨어뜨릴 만한 요인이 없으며, 그러한 요인은 시장에 의해 결정된다는 점을 강조한다 .
• 특정 고가 아파트가 특정 지역에 집중되어 있으며, 이러한 다양한 수요는 존재 가능성이 있다 .
• 우리나라의 주택 가격 상승률은 OECD 국가들과 비교할 때 매우 낮으며, 작년 전국 주택 가격 상승률은 약 0%였던 것으로 기억된다 .
• 입주 물량 부족과 여러 변수들이 집값 상승을 가리키고 있으며, 향후 5년 동안 집값이 오를 것으로 예상된다 .
• 내 집 마련을 위해 현재 매입이나 주거 지역 선호에 따른 갈아타기를 서두르는 것이 좋다는 견해를 제시한다 .

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4. 확장적 재정 정책과 부동산 시장의 영향

• 확장적 재정 정책은 돈을 푼다는 의미로, 부동산 시장에 영향을 미치는 방식이라 할 수 있다 .
• 민주당 정부에서 기본 소득을 통해 국민들에게 돈을 나눠주는 방식을 검토 중이며, 이는 부정적인 인식이 존재하지만 민생 회복 지원금이라는 이름으로 변경하여 추진될 것으로 보인다 .
• 2023년에 확장적 재정정책을 통해 35조원이 넘는 재정이 사용되고 있으며, 이는 민생 회복에 목적을 두고 자영업자, 소상공인, 청년 취업 지원금 등을 포함하고 있다 .
• 이렇게 많은 돈이 풀리면 자산 시장, 특히 부동산 시장의 가격이 오를 가능성이 높다 .
• 민주당의 기대는 주식 시장이 활성화되어 부동산 가격이 안정화되기를 바라지만, 실제로는 주식과 부동산 모두 함께 오르는 경향을 보이고 있다 .

4.1. 무주택자 주택 구매 전략과 시점 고려

• 무주택자는 서울 외곽이나 수도권 지역에서 먼저 주택을 구매하는 것이 상대적으로 여유로울 수 있다 .
• 정부의 부동산 대책 발표 후 가격이 주춤할 때 주택을 구매하는 것이 좋으며, 특히 외곽이나 수도권 지역이 더 많이 주춤한다 .
• 가격이 주춤할 때는 가격 협상이 가능하고 좋은 조건의 상품을 선택할 수 있는 기회가 있다 .
• 같은 단지 내에서도 가격 차이가 몇 억씩 나는 경우가 있어 좋은 층과 향을 선택할 수 있다 .
• 자신의 주택 보유 상황을 고려하여 적당한 시점을 선택하는 것이 중요하며, 주춤할 때 구매가 이점이 있을 수 있다 .

4.2. 확장적 재정 정책과 자산 시장의 상호작용

• 확장적 재정 정책은 정부가 대규모로 돈을 풀어 자산 시장에 영향을 미치는 방식으로, 민주당 정부가 강조하는 기본 소득과 민생 회복 지원금을 포함한다 .
• 연간 35조 원 규모의 재정을 활용해 소상공인 피해, 청년 취업 지원 등을 다양한 방식으로 지원하고 있으며, 이는 금융 시장과 주식 시장에 영향을 줄 것으로 보인다 .
• 경기 부양을 기대하며 민주당 정부는 주식 시장의 상승을 예상하고 있으며, 이것이 부동산 시장 안정화로 이어지기를 희망한다 .
• 그러나 주식과 부동산 시장이 최근에는 동시에 움직이는 경향을 보이고 있어 예상과 다르게 부동산 시장에도 많은 자금이 유입될 가능성이 존재한다 .
• 과거에 비해 시장의 선행 및 후행 패턴이 변화했으며, 투자자들은 한쪽 시장에만 집중하지 않고 주식과 부동산 둘 다 적극적으로 투자하는 경향이 있다 .

4.3. 금리 변동과 자산 시장의 전망

• 금리가 하락하면 시장에 돈이 많이 돌아 자산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있다 .
• 현재 기업들은 설비 투자를 왕성하게 하지 않고 자산 시장으로 자금을 돌릴 가능성이 크다 .
• 부동산 시장에서는 담보 대출로 인한 투자가 증가할 수 있으며, 금리 하락은 대출 부담을 줄여준다 .
• 정부는 경기가 좋지 않아 금리를 올리기 어려운 상황이다 .
• 금리 하락은 자산 시장에 긍정적인 요소로 작용할 것이며, 앞으로도 자산 시장의 상황이 좋아질 가능성이 크다 .

4.4. 전세 시장의 변화와 월세 전환 추세

• 전세가의 상승은 현재 5월 기준으로 상승률이 0.19%에 그치고, 매매가의 상승률이 이를 훨씬 상회하는 상황이다 .
• 전세에서 매매로 전환하려는 수요 증가와 전세에서 월세로의 전환 추세 때문에 전세가 상승률이 낮게 보인다 .
• 월세 전환의 이유는 젊은층의 높은 전세금 부담 회피와 월세 수익률이 높은 점 등이 있다 .
• 전세 매물은 거의 없고, 거래는 매매보다 빠르게 이루어져 시장의 심각성이 실제보다 더 크다 .
• 향후 전망으로 전세가의 상승 가능성을 언급하며, 공공 지원 민간임대아파트를 통한 월세 전환을 제안하고 있다 .

4.5. 현실적인 주택 구매 조언과 양극화 문제

• 코로나 시대에 많은 사람들이 벼락 거지가 되지 않도록 현실적인 조언이 필요하다 .
• 결정 장애가 있는 사람들이 집을 구매하지 못하고 가격 상승을 놓치는 경우가 많으며, 내 집 마련은 언제든지 진행하는 게 좋다 .
• 현재 입주 가능한 아파트를 선택하는 것이 경제적인 선택지가 될 수 있으며, 이러한 아파트는 과거 분양가에 영향을 받아 저렴할 수 있다 .
• 광명과 같은 지역의 아파트는 시장 흐름에 따라 가격이 플러스로 전환되고 있으며, 이원 등도 마찬가지로 가격이 상승할 가능성이 있다 .
• 부동산 시장의 양극화는 소득과 규제가 원인이며, 이를 해소하기 위해서는 규제 완화가 필요하지만 이는 쉽지 않을 것으로 보인다 .

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5. 서울 부동산과 수도권 투자 전략

• "똘똘한 한 채" 트렌드는 지속될 것으로 보이며, 규제가 없어질 가능성이 낮다 .
• 주거 선호 지역으로는 서울의 강남 3구, 용산, 마포 등 10개 구가 있으며, 특히 역세권과 신축 아파트는 가격이 더 많이 올랐다 .
• 수도권의 경우, GTX와 반도체 라인처럼 교통호재가 있는 지역이나 고급 일자리와 직주근접이 가능한 지역이 유망하다 .
• 지방에서는 지역이 더욱 좁아지는 경향이 있으며, 전세로 거주하며 서울에 투자하는 것이 좋은 전략으로 보인다 .
• 최근 지방에서 서울 부동산을 사는 수요가 증가하고 있으며, 자녀 명의로 사는 사례도 많아졌다 .

5.1. 서울 주택 입지와 똘똘한 한 채 트렌드 전망

• 똘똘한 한 채 트렌드가 지속될 가능성이 높으며, 소득 양극화가 심화될 수 있다 .
• 미국의 소득 양극화 상황을 참고할 때, 한국에서도 소득 상위층의 경제적 격차가 확대될 것이다 .
• 서울에서 부동산 규제가 완화될 가능성은 낮으며, 똘똘한 한 채와 양극화 현상은 지속될 것으로 예상된다
• 서울 내 주거 선호 지역으로 강남 3구, 용산 등 10개 구가 있으며, 전용 84제곱미터가 20억이 넘는 아파트들이 존재한다 .
• 추가적인 주거 입지로 광명, 이문, 휘경 뉴타운 등의 지역이 포함되며, 이 지역은 서울 및 인근의 투자 가치가 높다 .

5.2. 수도권 및 지방 부동산 투자 전략

• 수도권에서는 GTX와 반도체 라인과 같은 교통 및 일자리 호재를 중심으로 한 '라인' 단위의 투자가 중요하다 .
• 교통 호재로 인해 삼성역과 같은 주요 역을 중심으로 부동산 가격이 상승할 것으로 전망되지만, 역에서 벗어난 지역은 인프라 부족으로 인해 투자 가치가 낮다 .
• 직주근접이 중요한 투자 요인으로, 특히 미래의 고급 일자리가 많은 지역의 부동산이 매력적이다 .
• 용인 지역은 반도체 산업과 관련된 일자리가 많은데, 이로 인해 부동산 가격이 상승하고 있으며, 과천은 전국에서 가장 높은 상승률을 기록하고 있다 .
• 강남과 다른 지역 간의 상승률 차이가 크게 벌어지고 있으며, 이로 인해 부동산 구매 시 좋은 입지를 선택하는 것이 중요하다 .

5.3. 서울 부동산 투자 전략과 상급지 이동 방법

• 지방 부동산 소유자들이 서울 부동산을 구매하는 수요가 증가하고 있으며, 가격에 크게 구애받지 않는 투자자들이 늘고 있다.
• 지방에서 서울로 오는 부동산 수요는 상속 및 증여를 목적으로 하고 있으며, 주로 자녀에게 명의 이동을 통해 자산을 관리하는 방식이다.
• 서울에서도 강남 외 지역으로 투자가 확대되고 있으며, 마포와 성동구 같은 선호 지역으로의 이동이 관찰된다.
• 지방에서도 특정 지역의 부동산 가격이 상승하고 있으며, 대구 수성구와 부산 해운대처럼 지역별로 좁혀서 투자를 고려해야 한다.
• 1주택자는 상급지로 이동하는 것이 유리하지만, 거래가 어려울 수 있으므로 잔금일자를 길게 설정하여 리스크를 줄이는 것이 좋다.

5.4. 정부 정책 변화와 내 집 마련 전략

• 시장을 이기는 정부가 없다는 점을 강조하며, 정부의 부동산 정책이 집값에 직접적인 영향을 미칠 수 없다는 의견을 제시한다 .
• 민주당 정부가 들어왔음에도 크게 걱정할 필요 없이 개인이 계획한 대로 내 집 마련을 추진해야 한다고 조언한다 .
• 이재명 정부에서도 시장을 정상화하는 방향으로 힘들더라도 추진하는 것이 맞으며, 이것이 올바른 방향으로 나아가는 길이라고 설명한다 .