누군가는 이 영상 하나로 월급보다 많은 돈을 벌겁니다 (부동산 소액투자 전문가 유근용)

https://youtu.be/hur6-ijOCb8

 

* 남들은 쳐다도 안 보는 곳에 투자하면 몇 배씩 오를 수 있다는 부동산 소액 투자의 핵심 방법은 무엇인가?

가치 있는 땅이나 부동산을 확보하고, 그 땅이나 집을 꼭 필요로 하는 사람(이해관계인)과 협의하여 매도하는 방식이며, 특히 공유 지분 물건이 협상에 유리합니다.

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* 소액 부동산 투자가 하락장에서 유리한 주요 장점은 무엇인가?

• 소액 투자이므로 대출 없이 진행 가능하여 높은 대출 금리의 영향을 받지 않습니다.
• 매수자를 어느 정도 정해놓고 들어가기 때문에 거래가 안 될 위험성이 적습니다.

 

직장인의 월급만으로는 불가능해 보이는 소액 부동산 투자의 현실적인 해법을 제시합니다. 100만 원, 200만 원으로도 단기간에 50% 이상의 수익률을 달성할 수 있는 지분 경매/공매의 구체적인 노하우를 공개하며, 특히 하락장에서도 매수자가 정해져 있어 위험 부담이 적은 투자 전략을 배울 수 있습니다. 돈이 없어서 투자를 망설였던 분들에게 시드머니를 빠르게 불릴 수 있는 실전 매뉴얼과 함께, 60대 후반 수강생도 성공한 사례를 통해 지금 당장 행동해야 할 이유와 용기를 얻게 될 것입니다.

 

1. 소액 부동산 투자의 가능성과 초기 성공 사례

1. 직장인의 현실과 소액 투자의 필요성
   1. 직장인으로서 투자를 시작했기 때문에 직장인들의 마음을 누구보다 잘 이해하고 있다
   2. 최근 물가와 대출 금리는 계속 오르지만 월급은 오르지 않는 상황이다
   3. 직장인들은 소액(약 300만 원)을 잘 굴려 소소한 용돈이라도 벌고 싶어 한다

 

1. 소액 투자의 실제 가능 금액 및 사례
   1. 부동산 투자는 300만 원뿐만 아니라 100만 원, 200만 원으로도 가능하다
   2. 100만 원, 200만 원으로 가능한 투자 거래를 통해 낙찰받아 700만 원에 매도한 사례가 있다
   3. 300만 원대에 낙찰받아 500만 원 또는 700만 원대에 매도한 사례도 있다
   4. 이러한 투자는 기간이 오래 걸리지 않으며, 짧게는 2개월, 길어도 5~6개월 안에 수익을 낼 수 있는 방법을 연구하고 알려주고 있다

 

1. 최근 소액 부동산 투자의 수익 현황 (2023년 기준)
   1. 2023년 한 해 동안 총 14개의 물건을 매도했다
   2. 구체적인 수익 사례는 다음과 같다
      1. 149만 원에 낙찰받아 5개월 만에 700만 원에 매도
      2. 300만 원대에 낙찰받아 500만 원대 또는 700만 원대에 매도
      3. 500만 원대에 낙찰받아 1,000만 원에 매도
   3. 이러한 사례를 통해 소액으로도 투자하는 방법이 있음을 많은 사람들에게 알려주고 싶어 한다

 

2. 소액 부동산 투자를 시작하게 된 계기와 초기 경험

1. 투자를 시작했으나 슬럼프에 빠지다
   1. 2015년 부동산 공부를 시작했으나, 투자를 하려니 돈이 없어 슬럼프가 왔다
   2. 돈이 없으니 임장이나 물건 검색 같은 투자 활동이 '어차피 사지도 못할 것'이라는 생각에 무의미하게 느껴졌다
   3. 슬럼프를 극복하기 위해 '소액으로 빠르게 수익 낼 수 있는 방법'을 찾기 시작했다

 

1. 책을 통한 지분 경매/공매 접촉
   1. 평소 책을 통해 자신의 편견이나 무지를 깨는 습관이 있었다
   2. '1,000원짜리 땅 부자들'이라는 제목의 책을 읽고 소액 투자로 큰 부를 이룬 사례들을 접했다
   3. 이 책을 통해 땅에 대한 선입견을 깨는 계기가 되었다
   4. 이후 다른 책과 인터넷 검색을 통해 지분 경매/공매라는 개념을 알게 되었다
   5. '경쟁이 적고 소액으로 빠르게 수익을 낼 수 있다'는 점에 매료되었으나, 이를 제대로 가르쳐 줄 학원이나 책이 없었다
   6. 스스로 검증하기 위해 이 분야에 빠져들게 되었으며, 초반에는 독학으로 시작했다

 

1. 첫 투자 성공과 시드머니 굴리기 원칙
   1. 첫 투자에서 141만 원에 낙찰받아 2개월 만에 1,000만 원에 매도하며 빠르게 수익을 냈다
   2. 처음에는 의심이 많았으나, '돈 버린다고 생각하고 도전해보자'는 마음으로 시작했고, 수익이 나자 '이거 진짜 되는구나'라는 확신을 얻었다
   3. 첫 투자로 얻은 수익(500만 원 이상)은 절대 먹거나 물건을 사는 데 쓰지 않았다
   4. 재투자 원칙: 투자로 번 돈은 '생명줄'과 다름없다는 생각으로 다시 제 투자를 통해 시드를 스노우볼처럼 굴려 나가야 한다고 판단했다
   5. 당시 생활비를 30만 원에서 40만 원만 지급하며 극단적으로 아꼈고, 나머지 돈을 모아 더 큰 물건에 도전했다
   6. 돈이 생겼을 때 '이 돈으로 뭘 해야 할지' 생각하는 것이 아니라, 수익이 나면 바로 투자할 수 있는 물건을 고르기 위해 끊임없이 물건 검색과 임장을 다녔다

 

3. 직장인을 위한 공매 활용 전략 및 경매/공매 비교

1. 직장인이 공매를 선택해야 하는 이유
   1. 직장 생활과 투자를 병행했기 때문에 직장인의 어려움을 잘 알고 있다
   2. 경매는 평일에 법원에 직접 가야 하므로 직장인에게 어렵고, 연차나 월차를 내고 갔다가 패찰하면 타격이 크다
   3. 공매는 국가에 세금을 체납한 자산이 압류되어 온비드 공매로 나오는 것이며, 전자 입찰이 가능하다
   4. 집에 있든, 회사에 있든, 해외에 있든 언제든지 전자 입찰이 가능하므로 공매를 먼저 시작했다

 

1. 경매와 공매의 차이점 및 활용 전략
   1. 공매: 국가에 내야 하는 세금을 체납하여 압류된 물건이 온비드 공매로 넘어간다
   2. 경매: 은행 대출 미상환이나 개인 간 소송을 통해 재산이 법원 경매로 넘어간다
   3. 입찰 방식 차이:
      1. 온비드 공매는 전자 입찰이 가능하다
      2. 법원 경매는 해당 법원에 직접 가야 한다
   4. 장단점: 온비드 공매는 편리하지만 물건 개수가 경매보다 적다
   5. 활용 전략: 둘 중 하나(주로 공매)에 먼저 익숙해진 후, 나중에는 둘 다 활용해야 한다
   6. 입찰 방식만 다를 뿐, 낙찰받고 진행되는 과정은 모두 똑같으므로 하나만 익숙해지면 손쉽게 해나갈 수 있다

 

4. 하락장에서도 가능한 소액 투자 전략: 매수자 확보

1. 경기에 상관없이 기회는 계속 존재
   1. '하락장이라 지금은 안 된다'거나 '예전 시기였기에 가능했다'는 편견이 있지만, 지금도 소액으로 빠르게 수익을 얻을 수 있는 물건은 계속 나오고 있다
   2. 현재도 수강생들이 끊임없이 수익을 냈다는 후기를 받고 있다
   3. 경매나 공매의 가장 큰 장점은 경기가 좋든 안 좋든 상관없이 물건이 계속 나온다는 점이다 (경기가 안 좋으면 물건이 더 많이 나옴)

 

1. 하락장 위험성 극복: 매수자가 정해진 투자
   1. 하락장에서 물건이 안 팔리거나 더 떨어질까 봐 걱정하는 두려움이 있다
   2. 소액 투자 방법은 가치 있는 부동산을 보는 눈을 기르는 것도 중요하지만, 그 땅을 꼭 필요로 하는 사람에게 파는 방법이다
   3. 따라서 이미 매수자가 어느 정도 정해져 있으며, 그분과 협의하여 매도한다
   4. 이 투자 방법은 이해관계인, 즉 사줄 사람을 정해놓고 들어가기 때문에, 지금처럼 거래가 끊기는 시기에도 '안 팔리는 거 아니야'라는 걱정을 할 필요가 없다

 

1. 하락장에서 소액 투자가 가진 장점
   1. 대출 불필요: 소액 투자(100만 원~300만 원)이므로 높은 대출 금리에도 불구하고 대출을 받지 않아도 된다
   2. 시드머니 확보 용이: 직장인이라면 2~3개월만 모으면 충분히 모을 수 있는 돈이다
   3. 경험치 축적: 아파트 투자처럼 큰돈을 모을 때까지 가만히 있는 것이 아니라, 소액 투자를 통해 경험치와 물건 보는 안목을 계속 기를 수 있다
   4. 위험성 및 경쟁 감소: 매수자를 정해놓고 들어가기 때문에 큰 위험성이 없고, 남들이 잘 안 하는 투자라 경쟁이 적다

 

1. '매수자가 정해져 있다'는 것의 구체적 의미 (지분 경매/공매)
   1. 지분 물건의 발생: 하나의 부동산(땅, 아파트 등)의 소유자가 여러 명(상속, 증여 등)일 수 있는데, 그중 한 명의 지분만 경매나 공매로 나오는 경우가 많다
   2. 유찰의 이유: 여러 사람과 같이 보유하는 것은 골치 아프고 복잡하다는 편견 때문에 유찰이 많이 된다
   3. 매수자 확보 원리: 가격이 많이 떨어진 물건을 시세보다 저렴하게 낙찰받아, 그 땅이나 집이 필요한 사람(기존 공유자나 이해관계인)과 협의하여 매도하는 방식이다
   4. 이 방식이 바로 '매수자가 어느 정도 정해져 있다'는 의미이며, 하락장에서도 매수자가 없을까 봐 고민할 필요가 없는 큰 장점이다

 

5. 온비드 공매를 활용한 물건 검색 및 돈 되는 물건의 특징

1. 온비드 사이트 활용법
   1. 부동산 소액 투자를 처음 접하는 사람도 온비드 사이트(한국자산관리공사 운영)를 통해 정보를 확인할 수 있다 (가입 무료)
   2. 검색 조건 설정:
      1. 온비드 접속 후 부동산 클릭, 상세 조건 검색을 이용한다
      2. 처분 방식을 '매각'으로 설정한다
      3. 관심 있는 물건 유형(토지, 주거용, 상가 등)을 선택한다 (예시: 토지)
      4. 소재지는 연구가 있는 지역(집과 가까운 곳)부터 본다
      5. 유찰 횟수는 시세보다 저렴하게 사기 위해 '4회에서 10회'로 설정한다
      6. 소유자가 여러 명인 물건을 보기 위해 '지분 물건'을 클릭한다
   3. 검색 결과에서 '분'이라고 표시된 것은 소유자가 여러 명인데 그중 한 명의 지분이 나온 것을 의미한다
   4. 감정가 대비 유찰되어 가격이 많이 떨어진 물건들을 확인할 수 있다 (예: 270만 원대 감정가가 221만 5천 원으로 유찰)
   5. 이 물건들 중에서 강의나 책을 통해 배운 기준을 적용하여 '옥석을 가리는 작업'을 진행해야 한다

 

1. 돈 되는 물건의 공통적인 특징
   1. 활용 가치: 핵심은 우선 활용 가치가 있는 땅이어야 한다
   2. 공유자 수: 공유자가 최소 두 명 이상이면 좋다
      1. 공유자가 많을수록 협상할 대상이 많아져 매수자 확보에 유리하다
      2. 예시: 농지 사진을 확대했을 때 누군가 재배를 하고 있다면, 그 땅을 사용하고 있는 사람이 낙찰받은 지분을 사 줄 확률이 높다
   3. 저렴한 매입: 가장 중요한 핵심은 시세보다 싸게 사야 한다는 것이다

 

6. 소액 주거용 부동산 투자 사례 및 현재 물건 현황

1. 주거용 건물 지분 투자 사례
   1. 토지 외에도 주거용 건물(빌라 등) 역시 상속자나 증여받은 사람이 많을 경우 500만 원 이하의 물건들이 있다
   2. 과거 부천에 있는 빌라(감정가 700만 원대)가 400만 원대 초반까지 떨어졌을 때, 400만 원대에 단독 낙찰받아 5개월 만에 1,000만 원에 매도한 사례가 있다
   3. 서울과 가까운 거리에 있는 빌라를 400만 원대로 투자하는 것은 지분 투자이기에 가능하다

 

1. 현재 경매 물건 검색 결과 (2024년 기준)
   1. '지금은 저렴한 물건이 없는 거 아니냐'는 의문에 대해 경매 물건을 통해 확인했다
   2. 검색 방법: 스피드옥션(유료 경매 사이트)에서 '특수물건 검색' → '주거용' → '지분 매각'을 선택하고 '최저가 낮은 순'으로 정렬한다
   3. 검색 결과: 최저가 128만 원(감정가 370만 원), 210만 원(감정가 430만 원), 300만 원(감정가 600만 원) 등 500만 원 이하의 저렴한 물건들이 많이 존재한다
   4. 지분 경매/공매는 일반 부동산과 달리 앞자리가 다른 소액 물건들로 얼마든지 투자가 가능하다

 

1. 현재 토지 경매 물건 검색 결과
   1. 토지 물건을 검색했을 때 최저가는 24,000원, 4만 원, 8만 원 등 10만 원대 이하의 물건들도 다수 존재한다
   2. 물론 지방이거나 농지 등 남들이 가치가 없다고 생각할 수 있는 땅일 수 있지만, 금액대 자체는 충분히 접근이 가능하다
   3. 이 안에서도 당연히 옥석을 가려야 한다

 

7. 지분 투자의 수익 실현 기간과 왕초보를 위한 조언

1. 수익 실현 기간
   1. 지분 물건을 사서 매수자(공유자)가 확보되어 있다면, 협상을 통해 단기간 안에 팔 수 있다
   2. 유근용 대표의 경우, 마음먹고 해결해야겠다고 했을 때 보통 3개월에서 6개월 안에 대부분 해결했다
   3. 100% 성공률은 아니며, 과거 오피스텔 일반 매매 손해, 시세 파악 실수로 40만 원~100만 원 손해를 본 적도 있다
   4. 하지만 저렴하게 사고 활용 가치가 있으며 공유자가 여러 명인 물건을 낙찰받았을 때는 대부분 3개월에서 6개월 안에 수익을 얻었다

 

1. 왕초보를 위한 조언 및 지원
   1. 왕초보도 지분 투자를 할 수 있으며, 우선 자기 자신을 믿어야 한다
   2. 수강생들에게는 실전 투자 자료 47종, 스피드옥션 유료 경매 사이트 2개월 무료 이용권 등의 혜택을 제공하고 있다
   3. 강의를 통해 도움을 받아 도전하거나, 영상을 보고 바로 도전하여 성과를 얻을 수도 있다
   4. 실전 투자 자료 47종: 경매 공매를 진행하면서 절차마다 제출해야 하는 서류와 자료들을 모아 놓은 '답안지'와 같다
   5. 물건 검색에 오래 걸리지 않고, 낙찰받고 해결하는 데 드는 총 시간 대비 직장인 월급과 비교할 수 없는 수익을 얻을 수 있다

 

8. 소액 투자의 수익률과 도로 투자 전략

 

8.1. 소액 투자의 높은 수익률과 접근성

1. 소액 투자의 수익률
   1. 투자금이 적으면 수익률도 낮을 것이라는 생각은 편견이다
   2. 소액 투자일수록 투자금 대비 수익은 훨씬 크다
   3. 수익률 사례:
      1. 149만 원 낙찰 → 700만 원 매도 (4.7배)
      2. 300만 원대 낙찰 → 500만 원 또는 700만 원 매도
   4. 제일 적더라도 50% 이상의 수익률이며, 두 배, 세 배, 네 배, 다섯 배까지도 수익을 얻을 수 있다
   5. 부동산을 전혀 모르는 사람도 배우면 바로 이러한 수익률을 달성할 수 있다

 

1. 소액 투자를 꾸준히 이어가는 이유
   1. 투자금이 커졌음에도 감을 잃지 않기 위해 꾸준히 도전하고 있다
   2. 수강생이나 지인들에게 꿈과 희망, 용기를 주기 위해 '진짜 된다'는 것을 몸소 보여주는 역할로서 소액 투자를 지속하고 있다
   3. 소액 부동산 투자의 특별한 장점:
      1. 대출이 필요 없다
      2. 매수자를 정해놓고 들어가기 때문에 기간이 오래 걸리지 않으며 수익을 얻을 수 있다
      3. 경기가 좋든 안 좋든 물건은 계속 나온다
      4. 낙찰받고 해결하기 위한 정형화된 매뉴얼이 있어 왕초보도 막연함 없이 따라갈 수 있다

 

8.2. 소액 투자의 시작 계기: 일독일행과 첫 낙찰의 경험

1. '일독일행' 모토와 첫 실행
   1. 책을 통해 토지 투자와 소액 투자에 대한 무지, 고정 관념, 편견이 깨진 것이 절실한 계기가 되었다
   2. 인생 모토인 '한 권의 책을 읽고 반드시 한 가지 실천을 한다' (일독 1행)에 따라 온비드에 처음 가입했다
   3. 첫 입찰 원칙:
      1. 집과 가까운 지역에서 물건을 찾는다
      2. 많이 유찰된 물건에 경험 삼아 입찰해 본다
   4. 거주지(강서 마곡)와 가까운 강화군에 있는 1,500만 원대 물건이 700만 원까지 떨어진 것을 발견하고 입찰했다
   5. 생전 처음 입찰에서 2등과 22만 원 차이로 750만 원에 낙찰받았다

 

1. 첫 낙찰의 감정과 경험치 축적
   1. 첫 낙찰 당시 행복보다는 두려움이 굉장히 컸다
   2. 보증금을 날리기 싫어 닥치면 다 하게 되는 인간의 능력을 발휘하여 소유권 이전을 진행했다
   3. 처음 셀프 등기 시 8시간 정도 걸렸으나, 이러한 과정들이 하나하나 경험치로 쌓였다
   4. 첫 물건의 결과: 그 땅은 아직도 갖고 있어 큰 손해를 봤지만, 모든 절차를 경험하며 자신감이 붙었다
   5. 이 경험을 통해 '이런 땅은 절대 받으면 안 되는구나'라는 것을 깨닫고 물건 보는 눈이 생겼다
   6. 이후 고른 물건이 141만 원에 낙찰받아 2개월 만에 1,000만 원에 매도한 사례이며, 이를 통해 확실한 자신감을 얻었다
   7. 2017년~2018년에는 55만 원, 80만 원, 100만 원대 등 소액 물건들을 엄청나게 입찰하고 낙찰받았다
   8. 망한 경험과 수익을 얻은 두 번의 경험을 통해 앞으로 나아갈 수 있었다

 

8.3. 물건 검색 습관과 도로 투자 전략

1. 물건 검색 습관과 시간 활용
   1. 100만 원만 가지고도 할 수 있다고 말할 수 있게 되었으나, 100만 원대 물건이 무조건 수익을 낼 수 있는 것은 아니라는 점을 인지해야 한다
   2. 물건 검색은 PC뿐만 아니라 휴대폰 어플로도 가능하며, 출퇴근 시간 등 자투리 시간을 활용해야 한다
   3. 유근용 대표는 지하철 등 대중교통을 이용하며 하루에 한 시간 넘게 물건 검색에 빠져 있을 때도 있었다
   4. 직장인을 위한 조언: 직장인들은 하루 8~9시간 일해도 월급은 정해져 있지만, 물건 검색과 낙찰/해결에 드는 총 시간 대비 말도 안 되는 수익을 얻을 수 있음을 깨달아야 한다
   5. 하루에 5~10시간씩 쓸 필요는 없지만, 하루 30분에서 1시간 정도를 매일 꾸준히 하는 것이 중요하다 (감을 잃지 않고 촉을 날카롭게 하기 위함)

 

1. 도로 투자 전략 (토지의 로또)
   1. 도로 투자는 '토지의 로또'라고 생각하며, 도로 물건을 검색할 때는 '특수 물건 검색'을 이용한다
   2. 도로 입찰 시 가장 중요한 원칙:
      1. 낙후되어 있어야 한다: 도로는 빠르게 수익을 낼 수 있는 투자가 아니며, 기다릴수록 수익이 커진다
      2. 낙후되어 있어야 나중에 개발 계획이나 동의 요청 연락이 와서 큰 수익을 가져갈 수 있다
      3. 주변이 대부분 빨간 벽돌 (30년 이상)로 되어 있는 곳을 선호한다
      4. 막다른 골목이어야 한다 (차가 지나다니는 뻥 뚫린 골목은 피함)
   3. 도로 투자 수익 사례: 부산 토지 100만 원에 낙찰받아 9.2배 수익인 920만 원에 매도했다
   4. 입주권 확보 전략:
      1. 서울 기준 도로 90m 이상을 가지고 있으면 입주권이 나온다 (부산 등 다른 지자체는 60m 이상)
      2. 재개발 진행 시 입주권을 받으면 수익은 20배, 30배, 40배까지 극대화될 수 있다
      3. 내가 40m만 가지고 있어 현금 청산 대상이더라도, 재개발 구역 내 다른 사람이 가진 50m를 매입하여 합치면 90m가 되어 입주권이 나온다
      4. 이때 50m를 매입할 때는 대지 가격으로 협의가 가능하며, 나중에 아파트 프리미엄을 통해 더 큰 수익을 얻을 확신이 있다면 매입할 이유가 충분하다

 

1. 쫄보 브리니를 위한 조언
   1. 새로운 것을 시작할 때는 두려움이 따르지만, 실행을 하면 두려움은 사라지게 되어 있다
   2. 누구나 쉽게 할 수 있는 일반 아파트 투자는 경쟁률이 50명, 70명, 100명씩 들어오므로 살아남기 어렵다
   3. 투트랙 전략:
      1. 소액으로 빠르게 수익 낼 수 있는 지분 투자 (단기)
      2. 도로처럼 시간을 땅에 녹여 큰 수익을 얻는 투자 (장기)
   4. 두 가지가 맞물려 돌아가면 시간이 흐를수록 자산이 커지고 큰 자산을 만들게 된다

 

9. 성공 수강생 사례와 경제적 자유의 비결

 

9.1. 60대 후반 수강생의 성공 사례

1. 68세 수강생의 성과
   1. 68세 수강생이 2023년도에 10개를 매도했다고 연락이 왔다
   2. 이분은 1년 8개월 전부터 굉장히 열심히 하여 지금까지 낙찰을 50개 가까이 받았다
   3. 수업을 듣고 바로 행동하며 궁금한 부분을 물어보고 솔루션을 받아 계속 성과를 내고 있다

 

1. 구체적인 수익 사례 (7개 물건)
   1. 311만 원 낙찰 → 127일 만에 530만 원 매도 (수익률 70.36%)
   2. 430만 원대 낙찰 → 182일 만에 700만 원 매도
   3. 308만 7천 원 낙찰 → 22일 만에 565만 원 매도 (가장 빠른 수익)
   4. 511만 원 낙찰 → 17일 만에 1,200만 원 매도 (수익률 134.79%)

 

1. 성공의 의미와 파급 효과
   1. 60대 후반도 성공하는 것을 보며 젊은 사람들은 더 잘할 수 있다는 용기를 얻게 된다
   2. 주부, 직장인, 자영업자 등 소액으로 시드를 굴리고 싶어 하는 다양한 사람들이 투자를 하고 있다
   3. 68세 수강생은 현재 강사로도 활동하며 시니어분들을 위한 분야를 만들고 있다
   4. 불확실성 속에서 도전을 통해 성취를 이루고 다른 기회가 열리는 것을 보는 것이 행복하다

 

9.2. 강의를 통한 지원과 경제적 자유의 변화

1. 월급쟁이 부자들 강의의 대상과 혜택
   1. 강의 대상: 종자돈이 부족한 분, 소액으로 안전하게 수익을 내고 싶은 분, 시간이 많이 없는 직장인 분들이 들어야 한다
   2. 소액으로 안전하게 수익을 낼 수 있는 방법은 소액 부동산 투자밖에 없다고 생각한다
   3. 특별 혜택:
      1. 실전 정보 끝판왕 47종 서류 제공 (경매 공매 진행에 필요한 서류와 절차를 모아 놓은 자료)
      2. 유료 경매 사이트 2개월 무료 이용권 제공 (16만 8천 원 상당)

 

1. 경제적 자유를 이룬 후의 변화
   1. 경제적 자유를 이룬 후 가장 크게 바뀐 것은 돈에 구애받지 않는 삶이다
   2. 햄버거 가격을 생각하지 않고 가장 맛있어 보이는 것을 선택할 수 있다
   3. 자녀들에게 양질의 교육을 제공할 수 있는 부분에 만족한다
   4. 평일에 장모님, 처자식과 함께 여행을 다녀올 수 있게 되었다 (직장인들은 쉽지 않은 일)
   5. 이러한 변화는 과거 아내에게 생활비를 30만 원만 주며 돈을 모았던 극단적인 노력이 있었기에 가능했다
   6. 어렸을 때 힘들고 어렵게 살았던 경험들이 지금 일이 잘 풀리는 데 감사함으로 작용하고 있다

 

9.3. 성공의 비결: 독기행과 도전 정신

1. 성공의 비결: 독서, 기록, 행동 (독기행)
   1. 경제적 자유와 행복을 이룬 비결은 독특한 행위였던 것 같다
   2. 군대에 가서 처음으로 지난날을 후회하고 반성하며 '앞으로 미래는 과거처럼 살지 말아야지'라고 생각했다
   3. 그때부터 독서하고 기록하고 행동하는 삶(독기행)을 살려고 노력했다
   4. 능력치가 전혀 없었기 때문에 오랜 시간이 걸렸지만, 이 도전 정신을 부동산에 접목시키면서 포텐이 터졌다
   5. 가장 잘할 수 있고 재미있으며 투입 대비 성과가 크게 일어나는 일(소액 부동산 투자)을 찾았고, 여기에 도전 정신을 접목시키니 짧은 시간에 많은 성과를 얻을 수 있었다

 

1. 책을 통한 마음가짐과 실행력
   1. 책을 보고 행동하는 것이 남달랐으며, 좋은 문장들을 외우는 것을 좋아했다
   2. '일근 천하 무난 사(부지런하면 천하의 근심이 없다)'라는 말을 통해 부지런해지기 위해 노력했다
   3. 책을 통해 역지사지(상대방 입장에서 먼저 생각)하는 마음을 가지게 되어 트러블 없이 수익을 내고 윈윈할 수 있었다

 

1. 운과 시기에 대한 관점
   1. 2015년 공부 시작, 2016년 투자 시작으로 운과 시기가 좋았던 것은 맞다
   2. 하지만 그 운도 당시 실행하지 않았다면 절대 올 수 없었던 것이다
   3. 지금도 부동산 투자는 끝난 것이 아니며, 이 방식의 장점을 알고 계속 해나가는 사람들은 계속 수익을 얻는다
   4. 지금 끝났다고 주저앉아 가만히 있으면 기회를 놓칠 수밖에 없다

 

1. 인생의 전환점: 군대에서의 깨달음
   1. 과거에는 사는 대로 생각하며 시간 낭비를 많이 했고 발전 없이 퇴행하고 있었다
   2. 군대에서 세 가지를 만났다
      1. 독서
      2. 자신을 되돌아보는 시간
      3. 명문대 다니는 군대 동기 (근주자적 근묵자흑의 깨달음)
   3. 군대에서 이 세 가지를 깨닫고 '독기행'의 삶을 살기 위해 노력했다
   4. 수많은 실패와 좌절이 있었지만 굴하지 않고 노력하여 인생이 극명하게 변했다
   5. 이러한 성과를 얻기까지는 15년, 16년의 시간이 걸렸으나, 지금은 책이나 영상 등 정보가 많아져 오랜 시간을 겪지 않아도 된다
   6. 가본 길을 가장 빨리 가는 방법은 가본 사람에게 물어보면 된다

 

9.4. 변화를 위한 노력과 최종 목표

1. 변화를 위한 구체적인 노력
   1. 상병 휴가 때 나와 중고등학교 친구들과 거의 2년을 끊었다 (변화하려는 자신을 험담하고 헐뜯는 친구들과 멀어짐)
   2. 지금 힘들고 어려운 삶이 영원하지 않을 것이라는 믿음으로 버텼다 (다른 사람들은 봄여름에 핀 꽃이라 생각하고, 우리는 가을 겨울에 반드시 필 것이라는 마음)
   3. 32~33세에 오토바이 배달을 하며 비참한 삶을 살았지만, 책을 놓지 않으려 노력했다
   4. 마음이 아픈 상황에서도 메모를 통해 감정을 쏟아내고, 좋은 문장들을 익히며 마음 관리를 할 수 있었다

 

1. 유근용 대표의 넥스트 스텝과 최종 목표
   1. 인생의 최종 목표: '나의 강점을 바탕으로 나의 일을 잘 해냄으로써 타인과 사이를 아름답게 만든다'이다
   2. 최종 목표 아래 하고 싶은 것을 마음껏 하면서 나누는 사람이 되고 싶다
   3. 월급쟁이 부자들 강의를 통해 누군가가 몰랐던 방법을 알게 되고 수익을 얻어 투자 세계에 재미를 붙여 성장해 나간다면 그것만으로 만족한다 (마중물 역할)

 

1. 현실의 벽에 갇힌 사람들을 위한 마지막 조언
   1. 법정스님의 '무소유'에 나오는 문장을 인용하며 조언을 마무리한다
      1. "무슨 소리를 듣고, 무엇을 먹었는가? 무슨 말을 하고, 어떤 생각을 했으며, 오늘 한 일은 무엇인가? 그것이 바로 현재의 당신이다. 그리고 당신이 쌓은 업이다."
      2. 순간순간 당신 자신이 당신을 만들어 간다는 것을 명심해야 한다
   2. 과거는 지나갔고 미래는 아직 오지 않았으므로, 지금 이 순간에 최선을 다해야 한다
   3. 영상을 듣기 전과 후가 같다면 시간을 낭비한 것이므로, 영상에서 배울 점이 한 가지라도 있었다면 그 한 가지를 바로 실천해야 한다