전세 계약할 때 ‘이것’ 놓치면 큰일! 계약 시 꼭 알아야 할 5가지

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* 전세 계약 시 꼭 알아야 할 다섯 가지 유의 사항은 무엇인가?

전세 계약 시 유의 사항 다섯 가지는 다음과 같습니다: 주택 소유자 및 대리인 확인, 집주인의 세금 체납 여부 확인, 공인중개사 정보 확인, 특약 사항 작성, 잔금 지급 전제 확인입니다.

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* 임대인 신분 확인 및 대리인 계약 시 유의사항은?

• 임대인 신분증과 등기부등본의 임대인 정보 일치 여부 확인
• 대리인 계약 시 인감도장이 찍힌 위임장, 인감증명서 대조 및 임대인과 직접 통화 확인
• 안심전세앱으로 악성 임대인 여부 조회 가능

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전세 계약 시 발생할 수 있는 잠재적 위험을 사전에 차단하는 실질적인 가이드입니다. 이 콘텐츠는 임대인 신분 확인부터 세금 체납 여부 조회, 공인중개사 검증에 이르기까지, 안전한 계약을 위한 다섯 가지 필수 점검 사항을 명확히 제시합니다. 특히 안심전세 앱을 활용한 악성 임대인 및 세금 체납 조회 방법을 구체적으로 알려주어, 복잡한 서류 작업 없이도 보증금을 지키는 실용적인 노하우를 즉시 적용할 수 있습니다.

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전세 계약 시 꼭 알아야 할 5가지 필수 점검 사항

본 자료는 전세 계약을 안전하게 체결하기 위해 반드시 확인해야 할 다섯 가지 핵심 사항을 시간 순서대로 정리한 가이드입니다.

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1. 계약 전 유의 사항 및 임대인 신분 확인

전세 계약을 진행하기 전에 임대인(집주인)의 신분을 확인하는 것이 가장 중요하며, 대리인 참석 시 추가 확인이 필요합니다.

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1. 계약자 신분 확인: 계약을 진행하는 사람이 주택 소유자 본인인지 확인해야 합니다.
2. 임대인의 신분증 인적 사항과 등기부등본상의 임대인 정보가 일치하는지 꼼꼼하게 비교해야 합니다.

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1. 대리인 참석 시 확인 사항: 집주인 대신 대리인이 계약을 진행할 경우 다음 사항을 확인해야 합니다.
2. 인감도장이 찍힌 위임장과 인감증명서를 대조하여 동일한지 체크해야 합니다.
3. 임대인과 직접 통화하여 위임장의 내용이 일치하는지 확인해야 합니다.

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1. 악성 임대인 조회: 전세 사기 범죄에 연루된 악성 임대인인지 불안할 경우, 안심전세앱을 통해 조회할 수 있습니다.
2. 안심전세앱에 접속하여 '임대인 정보조회' 버튼을 클릭합니다.
3. '악성 임대인 조회'를 통해 집주인의 동의 없이도 악성 임대인 정보를 확인할 수 있습니다.

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2. 집주인의 세금 체납 여부 확인

임대인의 국세 및 지방세 체납 여부를 확인하는 것은 보증금 보호를 위해 필수적입니다.

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1. 체납 여부 확인처:
2. 국세는 전국 세무서에서, 지방세는 전국 지자체에서 확인할 수 있습니다.

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1. 체납 여부 열람 조건:
2. 전세 계약 전에는 임대인의 동의서를 지참해야 열람이 가능합니다.
3. 계약 후에는 임대차 기간 시작일까지 보증금 1천만 원 이상 계약에 한해 임대인 없이 확인이 가능합니다.

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1. 안심전세앱을 통한 간편 조회:
2. 안심전세앱에서 '임대인 정보 조회' 버튼을 클릭하고 임대인에게 정보 조회 동의를 요청합니다.
3. 임대인이 본인 인증 후 동의하면 국세 및 지방세 체납 여부와 보증금 지 여부를 즉시 확인할 수 있습니다.
4. 임대인 본인이 직접 조회할 수 있는 기능도 안심전세앱에 마련되어 있습니다.

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3. 공인중개사 정보 확인

계약 시 만나는 공인중개사가 안전하고 전문적인지 확인해야 합니다.

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1. 중개업소 등록 확인: 한국 공인중개사 협회 홈페이지 등을 통해 해당 중개업소가 개업 신고가 잘 되어 있는지 확인해야 합니다.

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1. 중개 보조원 주의: 계약 시 공인중개사로 위장한 중개 보조원이 아닌지 반드시 파악해야 합니다.
2. 미등록 또는 업무정지 중인 중개업소에서 계약 체결 시, 중개사고 발생 시 보상을 받을 수 없습니다.

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1. 안심전세앱을 통한 확인:
2. 안심전세앱 좌측 하단의 '부동산 중개업 조회'를 클릭하면 연결되는 월드에서 중개 사무소와 중개사의 정보를 확인할 수 있습니다.
3. 반드시 정상 영업 중인 공인중개사인지 확인해야 합니다.

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4. 전세 계약서 작성 시 유의 사항

계약서 작성 단계에서는 보증금 반환과 관련된 특약을 명확히 기재해야 합니다.

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1. 계약서 특약 사항 기재: 불리한 계약 내용이 없는지 확인하고, 전세보증금 반환 보증이 가능한 집인지 확인한 후 다음 문구를 특약 사항란에 기재해야 합니다.
2. "추후 전세보증금 반환보증 가입 불가 시 계약을 무효로 하고 보증금을 즉시 반환한다"는 내용을 기재해야 합니다.

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1. 계약 체결 후 안심 금지: 계약 체결 후에도 잔금 지급 전까지는 안심해서는 안 됩니다.
2. 잔금 지급 시점에 근저당권이 새로 생기거나 경매가 발생할 수 있으며, 집주인이 바뀔 문제도 발생할 수 있습니다.

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5. 잔금 지급 전 최종 재확인 사항

잔금을 지급하기 직전에 반드시 세 가지 사항을 다시 확인해야 합니다.

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1. 등기부등본상 권리관계 재확인: 다음 사항들의 변동 여부를 재확인해야 합니다.
2. 근저당, 압류, 기존 세입자의 임차권 등기 등의 변동 여부를 확인해야 합니다.
3. 다가구 주택의 경우, 전입세대열람내역서 및 확정일자 부여 현황을 통해 선순위 보증금 변동 여부도 확인해야 합니다.

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1. 건축물 대장 및 세금 여부 재확인:
2. 건축물 대장상 위반 사항이나 무허가 건축물 여부를 재확인해야 합니다.
3. 안심전세 앱을 통한 집주인의 세금 체납 여부를 재확인해야 합니다.

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1. 요약: 이 다섯 가지 유의 사항(임대인 신분 확인, 세금 체납 확인, 공인중개사 확인, 특약 작성, 잔금 전제 확인)을 철저히 지켜야 합니다.